今天給各位分享2017年福州二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)2020年福州二手房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

剛剛買的房子,付完首付,能賣嗎?壓力好大

房子付了首付,，按揭辦不下來是不能轉(zhuǎn)賣的，必須在交房后擁有正式產(chǎn)權(quán)才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易,。只能和開發(fā)商協(xié)商退款或者再未簽訂購(gòu)房合同時(shí)轉(zhuǎn)給他人,。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

房子付了首付,，按揭辦不下來是不能轉(zhuǎn)賣的,，必須在交房后擁有正式產(chǎn)權(quán)才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。只能和開發(fā)商協(xié)商退款或者再未簽訂購(gòu)房合同時(shí)轉(zhuǎn)給他人,。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),，是不能上市交易的，但是,，在現(xiàn)實(shí)中,，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。

只要是商品房,，房產(chǎn)證辦下來后就可以上市交易,。首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以,！不是這樣的,，如果他是一次性的話在過戶當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押,，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評(píng)估給首付,，當(dāng)然他能拿出十萬更好，所以這個(gè)要和買家協(xié)商,。

買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,，就是跟開發(fā)商商量好,，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可,。然后買方再將首付款付給賣方就行了,。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字,，銀行按揭也是買方自己去辦理即可,，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

2017福州學(xué)區(qū)房多少年不能貸款

最后,，二手房想要貸款的話,，商貸年限為50年減去房齡（各銀行略有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47年減去房齡,；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57年減去房齡,；最長(zhǎng)都是不超過25年。土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限為70年,，房屋所有權(quán)年限是永久,。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短,。

學(xué)區(qū)房是六年一循環(huán)的,，如果名額被占用，那么就要等到六年后才能再次使用名額,。學(xué)區(qū)房,，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。

“學(xué)區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的,，按最新政策規(guī)定,，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校,，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”,。即是按照戶口給孩子們劃分學(xué)位，并不是按照實(shí)際入住情況,。所以如果你購(gòu)買了學(xué)區(qū)房,，孩子的戶口還必須落在學(xué)區(qū)房范圍的社區(qū)內(nèi)。

2017福州二手房交易稅費(fèi)都有哪些?

1,、營(yíng)業(yè)稅5%(房產(chǎn)證滿五年可免)個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)印花稅0.05%(90平方以下可免)土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 買方 契稅1%(90平方以上144平方以下5%.非普通住宅/144平方以上3%,。

2、城建稅,、教育費(fèi)附加,、地方稅附加 城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加是營(yíng)業(yè)稅的3%,。印花稅 所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花,。房地產(chǎn)證按件貼花5元,。

3、二手房交易稅費(fèi)最新政策主要包括：增值稅及附加,、個(gè)人所得稅,，如果房產(chǎn)持有未滿2年，還需要繳納全額6%的增值稅及附加稅,。詳細(xì)來說,，根據(jù)國(guó)家的最新政策，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅,。

2017年9月在福州買了套二手房而且貴于市場(chǎng)價(jià)后悔怕以后賣不出去了_百...

1,、一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜,，應(yīng)該有裝修有家具,，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了,。你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了,，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了,，已經(jīng)非常陳舊了,，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了,。所以,，價(jià)格當(dāng)然要低些。

2,、但是,，如果他以高價(jià)去銷售的話，那么這套房子也沒有任何市場(chǎng),。另一方面,，如果二手房的價(jià)格急速下降，那么很多人都會(huì)開始購(gòu)買二手房,，而放棄購(gòu)買新房子,，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)全面下跌,。

3、我認(rèn)為對(duì)其評(píng)估價(jià)不服,，可以申請(qǐng)其他房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)再次評(píng)估,。如果不服，你可以就稅收問題起訴房管局,，同時(shí)申請(qǐng)法院指定評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估,。

4、你完全可以不要這套房子,，并且不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。首先，國(guó)家規(guī)定,，房產(chǎn)交易,，必須本人到場(chǎng)簽字，如果是已婚人士,，必須夫妻雙方簽字,；如果有其他共有產(chǎn)權(quán)人，必須征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意,，房屋交易合同才能生效,；其次，如果是代簽字的,，必須有委托書（有市級(jí)別的公證處辦理）,，并且也要遵守上述條件。

5,、二手房以后會(huì)被鎖死賣不出去了嗎 并沒有,。市場(chǎng)預(yù)期變了。鎖死二手房流動(dòng)性,，他們以為市場(chǎng)供應(yīng)小了,，實(shí)際投資需求下降更快；放開二手房流動(dòng)性,，他們以為投資需求提高了,，實(shí)際市場(chǎng)供應(yīng)更多，投資客都在出貨,。核心：市場(chǎng)預(yù)期變了,，房?jī)r(jià)不再漲，所有人不再愿意持有房產(chǎn),。

6,、二手房掛高價(jià)有可能是在炒房。俗話說滿天要價(jià)遍地還錢,。房子想掛多少價(jià)格,？那是他的事情,，能不能賣出去是他的本事？所以說,。無論他掛多高的價(jià)格都和法律不沾邊,。

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