今天給各位分享貴陽(yáng)沙沖路二手房出售的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)貴陽(yáng)沙沖路二手房出售信息進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

過(guò)來(lái)人講述買房血淚史:什么樣的房子不能碰

1,、“原本打算投資的，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格要賣掉也沒(méi)什么意思,，索性就自己住吧，好在我上班時(shí)間比較自由,，距離遠(yuǎn)點(diǎn)也無(wú)所謂,。”如今,，兩套房子王君自住一套,，另一套租出去，每個(gè)月1900元的租金雖然不多,，聊勝于無(wú),。和他一起買房子的溫州朋友早已移民國(guó)外，他買的兩套房子則由王君代為出租,，甚少過(guò)問(wèn)。

2,、另外,，1-3樓因?yàn)闃菍虞^低，明顯采光要差一點(diǎn),，視野也不夠開(kāi)闊,，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一,。此外,，一樓還最易遭盜竊。

3,、還有最最常見(jiàn)的精裝修霸王條款,，我就不一一說(shuō)了，血淚史太多,。02 千萬(wàn)別買,！滯銷的豪宅！10年后賣不過(guò)同板塊高層,！別墅,，從某種意義上來(lái)說(shuō)，算是房產(chǎn)界的奢侈品,，并不適合投資,，所以指望別墅升值，簡(jiǎn)直比登天還難,。如果你是有自住或者度假需求,，不求回報(bào)率，沒(méi)問(wèn)題,，可以買,。

4,、兒子嫌他爸買的房子小了，而且在喜歡的裝修風(fēng)格上也有很大的分歧,，氣得他爸鬧跳樓,，最后經(jīng)人調(diào)解干脆分開(kāi)住。 其實(shí)裝修過(guò)程中,，客戶間基本都會(huì)有分歧,，不過(guò)一般都是小吵小鬧，真像這幾個(gè)鬧得不可開(kāi)交還是少數(shù),。 我通常會(huì)建議客戶裝修前明確分工,，一人把控大方向一人掌握細(xì)節(jié)，或者直接一人出錢一人出力,，減少爭(zhēng)執(zhí),。

貴陽(yáng)女子買二手房犯難:房子沒(méi)買成,一萬(wàn)多中介費(fèi)卻要不回了?

中介費(fèi)能不能退，核心還是看導(dǎo)致交易沒(méi)有成功貴陽(yáng)沙沖路二手房出售的責(zé)任方,。如果是因?yàn)橹薪榉降脑?，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)全額退還；如果因?yàn)橘u方原因的,，一般合同會(huì)約定中介費(fèi)由違約方承擔(dān),；如是購(gòu)房人的原因?qū)е伦罱K交易失敗，中介公司有權(quán)全部不退還,。如果交易不成功,，雙方都有責(zé)，中介費(fèi)的退還金額得通過(guò)協(xié)商或者訴訟方式解決,。

一般情況下貸款不成應(yīng)當(dāng)雙方互相返還有關(guān)款項(xiàng),。互不承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然,，具體要看貴陽(yáng)沙沖路二手房出售你們的合同細(xì)節(jié)。中介費(fèi)就比較麻煩了,，現(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)不講誠(chéng)信,。你們應(yīng)該還有一份中介合同，這份合同中,，貸款的責(zé)任肯定不是中介承擔(dān)的,。按照一般的中介合同，你們買賣合同簽訂以后,，中介的任務(wù)就算是完成了,，就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)。

如果是通過(guò)中介買二手房,，已經(jīng)和賣方簽了買賣合同,，房子過(guò)不了戶的話,，你要看是誰(shuí)的原因。

但是中介說(shuō)6萬(wàn)包稅,，所以中介不可能這么傻,，多給你補(bǔ)交。那么你還要問(wèn)下這房子原業(yè)主當(dāng)時(shí)的過(guò)戶價(jià)是多少,，營(yíng)業(yè)稅肯定是按差額交的,，你可以自己算下，契稅和個(gè)稅共6600沒(méi)有問(wèn)題,，那么就算下?tīng)I(yíng)業(yè)稅,，方法是貴陽(yáng)沙沖路二手房出售：（33萬(wàn)-原過(guò)戶價(jià)）*5%就是差額的營(yíng)業(yè)稅了。

可以的私下找房主交易,，但是我建議你通過(guò)中介給你辦,。因?yàn)橹薪榻?jīng)常辦理這方面事宜，各種手續(xù)要求中介非常了解,，辦起事來(lái)更快,，節(jié)省很多時(shí)間。找中介看房的時(shí)候大家一定要注意,，一定要找大型中介公司，雖然中介費(fèi)高些,，但是各方面資質(zhì)都齊全,，把中介費(fèi)交給貴陽(yáng)沙沖路二手房出售他們更放心些。

為什么賣房中介總要先帶人看房?

賣房中介總要先帶人看房有以下幾個(gè)原因：（1）成交幾率大 客戶看過(guò)房子就好比我們?cè)谏虉?chǎng)挑選衣服,，容易看到實(shí)物更容易相信眼前的實(shí)物,，喜歡幾率大，成交就更快,。

為了自己的信譽(yù),，需要客戶先看房，確定購(gòu)買房子后不會(huì)出現(xiàn)任何售后問(wèn)題作為中介,，最重要的就是信譽(yù),，只要信譽(yù)好就會(huì)有房源和客戶主動(dòng)找上門來(lái)。而主動(dòng)帶領(lǐng)客戶看房就是增加信譽(yù)的不二選項(xiàng),。帶領(lǐng)客戶實(shí)地體驗(yàn)房子的好壞,，裝修如何，環(huán)境如何,，對(duì)鄰居是否滿意,。提前把所有容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方跟客戶展示好。

長(zhǎng)期這樣,，所以也就形成了模式,，中介會(huì)先帶人看房,，啥也不用自己白費(fèi)唇舌了，是好是壞,，看過(guò)自然有一個(gè)清晰直觀的印象,。增加說(shuō)服力，提高成功率,。當(dāng)購(gòu)房者有了具體的印象之后,，銷售中介再來(lái)介紹的時(shí)候，就比較言之有物,，購(gòu)房者有比較放心,。

選了一套二手房,在十字路口上,這樣的房子風(fēng)水有什么問(wèn)題呢

一般來(lái)說(shuō)，十字路口附近的房地產(chǎn)價(jià)格通常比較高,。然而,，對(duì)于風(fēng)水住宅來(lái)說(shuō)，價(jià)格高并不一定意味著風(fēng)水的價(jià)值相對(duì)較高,。本節(jié)中的住宅產(chǎn)品是由于交通流量的影響,，對(duì)風(fēng)水場(chǎng)也有干擾作用。生活在這個(gè)位置,，很容易引起胃病,，甚至胃癌、肺癌,、支氣管疾病和中風(fēng),。

為車流量影響，同樣對(duì)于風(fēng)水氣場(chǎng)有干擾作用,，住在這個(gè)位置上,，容易引起胃病甚至胃癌，肺,、支氣管的病,，腦中風(fēng)都有可能。不過(guò),，如果看到位于十字路口的大樓4個(gè)角設(shè)計(jì)成為圓角造型,，則具有風(fēng)水化煞的作用，這類的住宅產(chǎn)品就沒(méi)有風(fēng)水瑕疵問(wèn)題,。

住在這個(gè)位置上,，容易引起胃病甚至胃癌，肺,、支氣管的病,，腦中風(fēng)都有可能。十字路剪刀煞是指出事的房子位于十字路口的一角，住宅位于十字路口的風(fēng)水比較差 ,，也就是說(shuō)處于兩個(gè)銳角之內(nèi),。就像我們拿剪刀要剪東西一樣，因此是非常不利的風(fēng)水格局之一,。

圖一,，內(nèi)部結(jié)構(gòu)還可以，動(dòng)靜分析,，清晰,。圖二，房子處于十字路口交界處,，由于你所言此小區(qū)很大,，說(shuō)明此位置不是很理想。

新房和二手房哪個(gè)好

1,、首先,，相同的區(qū)域和相同的地段，二手房通常情況下會(huì)比新房更便宜,。其次,，新房的價(jià)格比較固定，沒(méi)有價(jià)格商議空間,。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時(shí)候,，房屋價(jià)格上就會(huì)有非常大的折扣。

2,、綜上所述,，二手房由于其地段優(yōu)勢(shì)、房屋質(zhì)量和使用歷史以及市場(chǎng)供求關(guān)系,，通常比新房更貴。但具體價(jià)格還會(huì)受到多種因素的影響,，如房屋的具體條件,、市場(chǎng)變化等。

3,、如果你比較怕麻煩,，還是建議去買新房。買新房流程很簡(jiǎn)單,，你只需要和開(kāi)發(fā)商一方打交道,，而且有的開(kāi)發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場(chǎng)售樓處,，一天可以辦理完所有事宜,，比較方便。

4、配套設(shè)施上二手房的位置整體上要比新房要好,，其周邊配套等資源比新房要成熟,。在現(xiàn)金流上新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年,，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款,，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言,，二手房貸款比較難,。

5、也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居,，了解房子質(zhì)量狀況,。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好,，但質(zhì)量通常還不錯(cuò),。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰 二手房有沒(méi)有證，一目了然,，能不能交易,，去房管一查便知。只要簽了合同,，交足了錢,，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù),。

6,、購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意,，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分,，重新裝修，比較麻煩,。②戶型結(jié)構(gòu) 房齡老的二手房,，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎,。③各項(xiàng)配套 買新房,，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn),，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善,。

購(gòu)買二手房必知的風(fēng)水忌諱

陰陽(yáng)不合：二手房的風(fēng)水最忌諱陰陽(yáng)不合，即房屋的陽(yáng)氣不夠充足或者陰氣過(guò)重,。這可能會(huì)給居住者帶來(lái)不好的運(yùn)勢(shì)和健康問(wèn)題,。 死角或尖角：死角和尖角是風(fēng)水學(xué)中一個(gè)不好的設(shè)計(jì)元素。這種房屋的設(shè)計(jì)可能會(huì)導(dǎo)致能量的阻塞和累積，給居住者帶來(lái)壓力和困擾,。

在選擇和購(gòu)買二手房時(shí),，風(fēng)水方面的一些忌諱包括： 空心樓梯和直線走廊：空心樓梯和直線走廊容易導(dǎo)致氣流加速，有可能帶來(lái)不好的能量流動(dòng),，影響居住者的健康和財(cái)運(yùn),。 陰深潮濕的房間：陰深潮濕的房間容易滋生霉菌和細(xì)菌，不僅對(duì)居住者的身體健康有害,，也容易帶來(lái)財(cái)務(wù)上的困擾,。

二手房需知風(fēng)水禁忌-讓屋運(yùn)人更運(yùn)五 二手房長(zhǎng)時(shí)間空置，空氣不流暢,，容易滋生細(xì)菌,，成為昆蟲、螞蟻的樂(lè)土,。所以,，民間習(xí)慣在買了二手房后燒一些香燭，聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)迷信色彩,，但是,，燒紙品產(chǎn)生的熱和光，能驅(qū)除二手房在長(zhǎng)時(shí)間閑置下凝聚的負(fù)氣場(chǎng),，對(duì)提升一個(gè)人的正磁場(chǎng)及驅(qū)走昆蟲,、消滅細(xì)菌等都有正面效益。

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