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成都市戶口在成都買(mǎi)二手房有些什么政策?

成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同),，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房,。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房,，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房,。

有成都戶口的話在成都買(mǎi)房是不限購(gòu)的，現(xiàn)在成都市政府并沒(méi)有對(duì)本地戶籍人群采取限購(gòu)政策,。不過(guò),，就算購(gòu)房者有成都的戶口，在成都購(gòu)買(mǎi)第2套房的時(shí)候也并不是沒(méi)有任何的條件限制,，在成都的高新南區(qū)和天府新區(qū)也有一定的購(gòu)房條件,，本地戶籍也需要有兩年以上的社保繳費(fèi)憑證。

成都市戶口在成都買(mǎi)房是有條件限制的,，二手房首次成為限購(gòu)對(duì)象,，符合在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房資格者，在2016年10月1日后,，未新購(gòu)買(mǎi)商品房的,，可以再買(mǎi)一套住房，但無(wú)論是新房還是二手房,，只能再買(mǎi)1套,。

二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買(mǎi)1套住房,。在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房,，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征,。

成都購(gòu)房新政策中購(gòu)房需要具備的條件有購(gòu)房人需要有本地的戶口，或者是戶口不在但需要有穩(wěn)定的工作并且繳納的社保滿了二十四個(gè)月以上的,；在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般首套房的首付比例是不能低于30%,，而對(duì)于二套房的首付比例不能低于60%。

成都買(mǎi)老小區(qū)二手房劃算嗎

1,、成都買(mǎi)老小區(qū)二手房劃算 很多人支持在成都買(mǎi)二手房,，因?yàn)檫@樣的老小區(qū)二手房手邊的設(shè)施配套成熟，因此給生活帶來(lái)了很大的便利,，一般是在市中心的,，出行也方便，房屋的升值潛力很高,，萬(wàn)一遇到拆遷等事宜,，賺的不止一點(diǎn)點(diǎn),。

2、對(duì)于首次買(mǎi)房的剛需族來(lái)說(shuō),，尤其是80,、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買(mǎi)這類(lèi)房屋,，這種老小區(qū)二手房是不合算的,，如果要裝修，他的翻新成本很高,，貸款的年限有限,，兇宅幾率大，物業(yè)管理水平也很差,，小區(qū)綠化環(huán)境差,，房屋較為破舊。

3,、值得,。成都老破小二手房都占據(jù)了城市中心的繁華地段,，周邊商業(yè)配套和交通條件都優(yōu)越,，生活非常方便。成都老破小由于是二手老房子,，剩余使用年限自然要比周邊后起的房屋建筑要少得多,，所以?xún)r(jià)格也會(huì)比周邊同地段的房子要便宜。加上老房子戶型單一,，公攤面積少,，所以性?xún)r(jià)比很高。

4,、買(mǎi)老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層,，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，上五六樓的難度不大,，一天也不會(huì)上下樓好幾次,。但是對(duì)于老人和小孩的影響就比較大了，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學(xué),，還要去買(mǎi)菜等,，一天可能會(huì)出門(mén)好幾趟，五六樓就很不方便了,。

成都市二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

1,、網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽，上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料,。房管局,、稅務(wù)據(jù)后臺(tái)審核,，審核通過(guò)后發(fā)送短信給買(mǎi)賣(mài)雙方。遞件,，現(xiàn)場(chǎng)出《受理單,、交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)通知單、繳費(fèi)通知單,、維修資金單》,。1小時(shí)后繳費(fèi)。當(dāng)日取證 非網(wǎng)申流程：網(wǎng)簽,。房管局復(fù)審,，報(bào)資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅。遞件,。

2,、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查,。立契,。繳納稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。產(chǎn)權(quán)登記變更,，發(fā)放貸款。物業(yè)交割,。

3,、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件。如果房屋存在共有權(quán)人,，需要所有共有人同意出售并簽署相關(guān)協(xié)議,。簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商并簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。支付房款：根據(jù)合同約定,，買(mǎi)方需要支付房款。

4,、成都的二手房在進(jìn)行交易的話,，流程比較復(fù)雜，具體就是：首先需要進(jìn)行查檔,，來(lái)檢查房地產(chǎn)的權(quán)屬情況,，然后需要依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂三方合同以及網(wǎng)簽,，核定價(jià)款，這是合同中最重要的條款,，需要寫(xiě)明總價(jià)款,，付款方式，付款條件以及履行期限,，還有違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法,。

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