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河北香河安平二手房過戶流程有哪些

過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》,、《房地產(chǎn)買賣合同》,、《買方確認(rèn)單》安平二手房交易，填表,。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字,。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果安平二手房交易,，下午查次日出結(jié)果）,。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià),。

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：第1日遞交材料安平二手房交易,，提出申請(qǐng) 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行,。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,，給出大致貸款額度和年限,。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估,。

只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后,，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證,。

在德州買了套二手房,代款買的,68平請(qǐng)問過戶費(fèi)是多少?

1、如果對(duì)您來說是首套房的話,，稅費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%,，加上評(píng)估費(fèi)大約一千左右。加上工本費(fèi)100,，無房證明100,，測(cè)繪費(fèi)100多。每平6元的費(fèi)用,。如果評(píng)估價(jià)在30萬的話,。大約會(huì)花八九千吧?？梢陨僭u(píng)點(diǎn)就會(huì)少上一兩千塊錢,！如果是二套房的話，還要多加評(píng)估價(jià)的2%,。30萬的話就要多加6千元,。

2、一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%（面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

3、公證費(fèi),，一般為評(píng)估價(jià)的2%,。買賣過戶契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%,；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%,。交易費(fèi)：3元/平方米,。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi),。

4、以上是首套房,，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%，90平以上2%,，其他一樣,；三套房及以上，契稅按照3%收取,。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證,、戶口本、結(jié)婚證,、房產(chǎn)證,、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅,，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

5,、按房產(chǎn)證已滿五年算,，過戶稅費(fèi)約為3000元。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房房產(chǎn)證過五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,，只需交契稅5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共8%左右,。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的,。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅,。

6,、二手房費(fèi)收如下：測(cè)繪費(fèi)36元/平方，買方,。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額,，允許浮動(dòng)）估價(jià)×5·6%沒滿兩年的增值稅 ，買方,；,。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%,、90平~140平內(nèi)5%，超過140平或非首次3%,，由買方繳納,。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān),，滿兩年唯一住房減免,。交易費(fèi)6/平方，雙方,。

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4,、物業(yè)管理方面,，光耀物業(yè)不僅負(fù)責(zé)日常的設(shè)施管理和維護(hù)，還擔(dān)任了物業(yè)顧問的重任,。施工過程中,，福建六建作為實(shí)力建筑單位，確保了項(xiàng)目的高質(zhì)量建設(shè)。項(xiàng)目的推廣和銷售代理工作則交給了天津世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司,，安平二手房交易他們?yōu)轫?xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作提供了專業(yè)的咨詢服務(wù),。

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