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在大連買二手房都需要什么手續(xù)交哪些費用

1,、選定所購買住房，簽署房屋買賣合同,。銀行將買方首付款資金存入銀行進(jìn)行監(jiān)管,，并簽署借款合同,。在大連房地產(chǎn)交易中心對所購房屋進(jìn)行報稅。銀行對借款人資質(zhì)審核,，審核通過后,，把之前交易中心的報稅繳納。開始辦理過戶,，辦出新的產(chǎn)權(quán)證,。帶著新產(chǎn)權(quán)證到大連銀行辦理抵押。

2,、在大連購買二手房,，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買防了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,。如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易，買方可以佼納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),。

3、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%,；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅,。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅,。

4、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,，印花稅買賣雙方各萬分之五,。

5、二手房交易中,，買賣雙方還需向稅務(wù)部門繳納交易的各類稅種,。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種,，而個人所得稅,、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn),。

大連二手房首付比例是多少?

大連二手房首付比例可能為20%,、30%、40%,，具體首付比例為多少,，與公民購買的是首套房,、還是二套房，購房的時候是否使用了公積金,、購房房屋的面積,、房屋買賣雙方對首付比例的約定等的因素有關(guān)。

現(xiàn)在大連的二手房首付比例一般是房屋總價的30%,。

首套不分面積,，可貸款房屋交易價與評估價較低值的70%，即首付3成,。也就是說大連首套房首付比例選擇商業(yè)貸款,，首付需要支付30%首付款。商品房公積金貸款 首套房可貸款房屋交易價與評估價較低值的80%和70%,。

大連買二手房混合貸款首付要多少,，本人是首套 最少要4成首付才能商業(yè)和公積金組合貸款。如果首付不夠也可以選擇純商業(yè)貸款,，首付三成,。然后選擇用公積金還款。購房后1個月以后可以提取全部公積金,。

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：首套房,，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）二套房,，比例最低40%,，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

大連二手房買房交多少稅費

1,、營業(yè)稅大連個人二手房,，稅率百分之55賣方繳納。個人所得稅大連個人二手房,，稅率交易總額百分之1或兩次交易差大連個人二手房的20%賣方繳納,。契稅，基準(zhǔn)稅率百分之3優(yōu)惠稅率百分之5和百分之1買方繳納,。測繪費,，36元/平米總額=36元/平米*實際測繪面積。

2,、一般情況下,，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米5%,，140平米以上3%,；二次購房都是3%，不分面積,。營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為6%,。

3,、說的不很全面不好計算，一般二手房交易需要交納的稅費大連個人二手房： 買房人應(yīng)繳納稅費： 契稅：初次購房1%,、非首次3%,，買方繳納； 印花稅：房款的0.05 交易費：3元/平方米 測繪費：36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi),。

4,、本文就為購買二手房剛需人群梳理大連個人二手房了一個有關(guān)購房稅費的明細(xì)，以及各種各樣買房稅費的計算方式,，以供大連購房者參考,。契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。

大連二手房房源有哪些

大連二手房房源如下大連個人二手房：美林園大連個人二手房，2室1廳1衛(wèi),，705平精裝修,，2003年建，產(chǎn)權(quán)年限 70年,，78萬元,，南北通透，近地鐵學(xué)校商場,，交通便利,。福佳新城，2室2廳1衛(wèi),，87平精裝修，2003年建,，產(chǎn)權(quán)年限 70年,，82萬元，南北朝向,，環(huán)境良好,，配套設(shè)施完善。

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