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熱度不減!2020上半年南通二手房成交超1.2萬套,這些小區(qū)賣的最好!

1,、據(jù)南通房談不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2020上半年崇川二手房共計成交超2萬套,，總成交面積超6萬方,。雖受疫情影響,，但這個結(jié)果比預(yù)期好很多,。

2、南通樓市在去年以來也熱度不減,。南通西站通車,、上海第三機場確認(rèn)落戶南通等利好激發(fā)出南通樓市潛力。除了房價不斷上漲,，土地市場也引來多家房企競相角逐,。

3、年伊始,，在新冠疫情的沖擊下,，房地產(chǎn)市場量價短期均有所回落，特別是成交量,，新房,、二手房同比降幅均達(dá)近年來最大。

南通二手房翻新的防范措施都有哪些?

1,、首先南通虹橋二手房好不好,，南通二手房翻新的防范措施。1南通虹橋二手房好不好，廢棄物處理 在南通二手房翻新拆遷過程中,，會產(chǎn)生大量廢棄物,。因此，在施工期間,，盡量防止小塊落入下水道,。雖然不可見，但小部件很容易堵塞水管,。

2,、老房改造最應(yīng)該在意的就是水路管道與電路鋪設(shè)的情況，水路主要包括下水管位置,、廚房,、衛(wèi)生間、馬桶,、洗手盆,、地漏等等，所以我們在安裝時一定要請到專業(yè)的安裝師傅萬萬不可以忽略,。

3,、學(xué)會廢物利用 在老房子裝修的過程中，一定有許多東西可以再一次改造使用,，只要你有一雙巧手,，將舊物通過合理的改造或者改裝，就可以使得我們整個家居個性又時尚了,，不但能夠改出復(fù)古的味道,，還可以在預(yù)算中節(jié)約出不少的一筆軟裝費用哦。

4,、第三,，假如你想根據(jù)買賣差額獲得相應(yīng)的針對南通二手房的政策福利也是有要求的，值得注意的是,，售價里所去除的是指最開始購買房屋的初始價,，在交易的時候，購買房屋時付出的稅費不能減掉,，此外,，你在遞交差額交稅的申請時，必須要同時提交發(fā)票,，一旦丟失,，則不能享受優(yōu)惠政策。

5,、打拆費用 二手房翻新改造,，首先需要考慮打拆的費用。從南通裝飾行業(yè)市場來看的話大致在50元/平米左右，在決定進(jìn)行二手房翻新改造之后,，必須先明確計劃改造的項目以及需要打拆的面積,。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面,，因此總體預(yù)算可以根據(jù)實際面積計算得出,。

6、南通二手房辦理流程如下： 購房者與房屋出售人達(dá)成交易意向,，簽訂房屋買賣合同。 準(zhǔn)備相關(guān)材料,，如身份證,、房產(chǎn)證、購房合同等,，前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理二手房交易登記手續(xù),。 繳納相關(guān)稅費，包括契稅,、個人所得稅等,。 提交材料并審核通過后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,，完成過戶手續(xù),。

南通的學(xué)區(qū)房有哪些

萬科公園里的學(xué)區(qū)房。這是南通小學(xué)周邊的一個知名小區(qū)南通虹橋二手房好不好,，因其地理位置接近學(xué)校南通虹橋二手房好不好,，成為許多家長的優(yōu)選。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,，配套設(shè)施齊全,，學(xué)區(qū)房的選擇也較多。 南通苑小區(qū)的學(xué)區(qū)房,。該小區(qū)位于南通小學(xué)附近,，交通便利，生活配套設(shè)施完善,。學(xué)區(qū)房的選擇范圍較廣,，適合不同需求的家庭。 濱江花園的學(xué)區(qū)房,。

學(xué)田苑小區(qū),。該小區(qū)位于南通市中心地帶，緊鄰南通第二附屬中學(xué),。由于地理位置優(yōu)越,，且擁有良好的學(xué)區(qū)環(huán)境，學(xué)田苑小區(qū)成為許多家長的首選學(xué)區(qū)房。 萬濠星城小區(qū),。該小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅,，配套設(shè)施完善，同時也是南通二附中學(xué)的學(xué)區(qū)房之一,。萬濠星城小區(qū)注重孩子綜合素質(zhì)教育,，因此深受家長們的青睞。

天潤家園學(xué)區(qū)房 天潤家園是另一個南通市三中學(xué)學(xué)區(qū)房的熱門選擇,。這個區(qū)域的房源多樣,，既有成熟的小區(qū)，也有新建的高層住宅,。天潤家園學(xué)區(qū)房的市場活躍度高,，交易頻繁，說明其受到家長們的廣泛認(rèn)可,。 其南通虹橋二手房好不好他周邊小區(qū)房源 除南通虹橋二手房好不好了怡景灣和天潤家園,，南通市三中學(xué)區(qū)房還包括其他一些周邊小區(qū)。

綜上所述,，南通三中學(xué)區(qū)房主要包括學(xué)田板塊,、五山公寓板塊以及天生港灣與中南世紀(jì)城板塊等區(qū)域。這些區(qū)域的學(xué)區(qū)房不僅滿足了家長對孩子教育需求,，同時也提供了良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施,。

學(xué)田地區(qū)：該區(qū)域高校云集，包括南通大學(xué),、南通市委黨校,、南通職業(yè)大學(xué)、南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院,、南通農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院,、南通商貿(mào)高等學(xué)校、南通體臣衛(wèi)校等高等院校,。人才薈萃,，有許多教授、學(xué)者,、書畫名人,、市區(qū)人大代表、政協(xié)委員,、企業(yè)家等居住于此,。

南通一附小學(xué)學(xué)區(qū)房有：龍溪灣小區(qū)、大東門小區(qū),、金地未來城,、南通小學(xué),、華夏中學(xué)、南通市一中,、南通市五中,、南通體育中心小學(xué)、西部新城實驗幼兒園,。江蘇省南通師范學(xué)校第一附屬小學(xué)是著名教育家,、實業(yè)家張謇先生于1902年手創(chuàng)的一所小學(xué)。

南通認(rèn)房認(rèn)貸政策是怎樣的

1,、南通認(rèn)房認(rèn)貸政策,，是指消費者再次購買房子時，只要其在房屋登記系統(tǒng)中記錄有房或者有貸款買房的記錄,，都將被認(rèn)作&ldquo南通虹橋二手房好不好,；二套房，不得享受購買首套房帶來的福利,，也就是說購房前需要看個人是否滿足首套房的條件。

2,、二套房政策調(diào)整南通虹橋二手房好不好：原40%的首付比例降至30%,，顯示了對多套房需求的適度支持。貸款額度： 在職職工購買首套普通商品住房,，最高貸款額度提升至原可貸額度的兩倍,，個人最高可達(dá)40萬元，家庭上限80萬元,。 對于購買第二套住房的在職職工,，貸款額度進(jìn)一步提高至40萬元/人，80萬元/戶,。

3,、公積金貸款買二套房首付必須大于6成，南通二套房公積金貸款更是要求70%的首付款,。需要說明的是,，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’,，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’,。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了,，現(xiàn)又新購住房,，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房,。

4,、這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，南通住房公積金貸款政策調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。按照今年5月20日南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的,，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人,，80萬元/戶,。

5、所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,，就會按照二套房政策執(zhí)行,。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行,。如果按過去政策,，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套,。

6,、與商業(yè)銀行不同的是， 銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸” ,。也就是說， 公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn),，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄,。最長貸款期限為30年 公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限 不超過30年 ,。

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