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杭州二手房買(mǎi)賣(mài)新政策

針對(duì)二手住房杭州二手房多久可以賣(mài)，杭州取消了“落戶(hù)未滿(mǎn)五年杭州二手房多久可以賣(mài)的家庭要求連續(xù)繳納24個(gè)月社保”的規(guī)定，對(duì)于不落戶(hù)杭州的家庭，從原來(lái)需要繳納4年社保改成連續(xù)繳納1年社保可直接買(mǎi)房。在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

在杭州購(gòu)房政策中，針對(duì)本地居民和非本地居民，有不同的購(gòu)房限制措施。對(duì)于擁有杭州戶(hù)籍的成年人，單身或離異人士在限購(gòu)區(qū)域僅限購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，無(wú)論是新房還是二手房。已婚家庭則在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)兩套。若戶(hù)籍是從桐廬、建德、臨安、淳安四縣遷入，需在遷入兩年后才能在杭州市購(gòu)房，并遵循限購(gòu)規(guī)定。

買(mǎi)二手房需要繳納房款百分之一的契稅，以及繳納百分之五點(diǎn)六營(yíng)業(yè)稅和百分之一的個(gè)人所得稅，同時(shí)在二手房交易的過(guò)程中，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)的測(cè)繪費(fèi)，還有進(jìn)行辦理登記時(shí)需要支付兩百元的登記費(fèi)以及取證費(fèi)。

交易費(fèi)杭州二手房多久可以賣(mài)：3元/平方米測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)二手房稅費(fèi)新政策規(guī)定的個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

杭州有哪些限購(gòu)政策 在杭州市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本地戶(hù)口的成年單身人士或者擁有兩套及以上住房的本地戶(hù)口家庭出售新建商品房和二手住房。

杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些 杭州二手房買(mǎi)賣(mài)需支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅及印花稅等費(fèi)用，在房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年且房屋面積未超過(guò)144平方米的情況下，可免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且為購(gòu)房者名下唯一住房，可免征個(gè)人所得稅，已滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)還可以免征土地增值稅。

杭州二手房備案多久可以交易

1、個(gè)工作日。杭州市場(chǎng)行情顯示，二手房備案7個(gè)工作日可以交易，二手房是已在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進(jìn)行交易的房子。

2、法律分析：3年。杭州二手房購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

3、杭州二手房交易周期在1-2個(gè)月。如果是全款的話，1個(gè)月之內(nèi)基本可以搞定，如果是貸款買(mǎi)房，再加個(gè)20多天銀行走流程時(shí)間。下面是二手房的交易流程：如果是中介的去辦的話，各部門(mén)的處理時(shí)間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會(huì)比較快。

4、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)80平米的非杭州市戶(hù)籍房產(chǎn)，需要等待三年才能進(jìn)行交易。為了確保市場(chǎng)穩(wěn)定，全額付清的房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)后，可在派出所申請(qǐng)落戶(hù)，但購(gòu)房者需確保本人與戶(hù)籍遷入一致且有穩(wěn)定的居住來(lái)源。

最近杭州二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的?

買(mǎi)二手房需要繳納房款百分之一的契稅，以及繳納百分之五點(diǎn)六營(yíng)業(yè)稅和百分之一的個(gè)人所得稅，同時(shí)在二手房交易的過(guò)程中，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)的測(cè)繪費(fèi)，還有進(jìn)行辦理登記時(shí)需要支付兩百元的登記費(fèi)以及取證費(fèi)。

針對(duì)二手住房，杭州取消了“落戶(hù)未滿(mǎn)五年的家庭要求連續(xù)繳納24個(gè)月社保”的規(guī)定，對(duì)于不落戶(hù)杭州的家庭，從原來(lái)需要繳納4年社保改成連續(xù)繳納1年社保可直接買(mǎi)房。在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

在杭州，二手房中介服務(wù)的收費(fèi)普遍按照房屋交易總金額的7%來(lái)計(jì)算，這一費(fèi)用涵蓋了2%的中介服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)（或稱(chēng)擔(dān)保費(fèi)）。相較于大型中介機(jī)構(gòu)，一些小型中介可能僅收取1%至5%的中介費(fèi)。知名的中介機(jī)構(gòu)，如中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等，均按照7%的標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)。

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費(fèi)：3元/平方米測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

杭州二手房交易稅費(fèi)主要有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)等其他費(fèi)用。

杭州房產(chǎn)交易稅費(fèi)不同地方的房產(chǎn)交易稅費(fèi)是不同的，其中稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，土地增值稅，印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。出售住房需繳納的稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

杭州二手房交易流程

1、第三步杭州二手房多久可以賣(mài)：簽署《居間協(xié)議》買(mǎi)受雙方在簽署《居間協(xié)議》時(shí)要攜帶好相關(guān)合同杭州二手房多久可以賣(mài)，若不是當(dāng)事人杭州二手房多久可以賣(mài)，需要攜帶相關(guān)身份證明、《當(dāng)事人委托書(shū)》等，對(duì)于抵押貸款未還清杭州二手房多久可以賣(mài)的二手房，要明確好抵押權(quán)注銷(xiāo)等等問(wèn)題。

2、杭州二手房交易流程 1，雙方需要溝通好。 買(mǎi)方必須當(dāng)場(chǎng)查看房屋，對(duì)該批次進(jìn)行實(shí)際驗(yàn)收，詳細(xì)說(shuō)明價(jià)格，最后達(dá)到購(gòu)買(mǎi)意向。 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供法律文件，如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等，2，簽訂二手房銷(xiāo)售合同。 買(mǎi)方驗(yàn)收賣(mài)方杭州二手房多久可以賣(mài)的法律文件后，買(mǎi)方可以及時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)押金。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致。買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》并持房屋所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約。窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)。

杭州二手房交易流程一般周期多久

1、杭州二手房交易周期在1-2個(gè)月。如果是全款的話，1個(gè)月之內(nèi)基本可以搞定，如果是貸款買(mǎi)房，再加個(gè)20多天銀行走流程時(shí)間。下面是二手房的交易流程：如果是中介的去辦的話，各部門(mén)的處理時(shí)間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會(huì)比較快。

2、一般最快也要十五個(gè)工作日。業(yè)主沒(méi)貸款，你也全款買(mǎi)的話，成功遞資料到房管局后，十五個(gè)工作日能出新證。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

3、個(gè)工作日。杭州市場(chǎng)行情顯示，二手房備案7個(gè)工作日可以交易，二手房是已在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進(jìn)行交易的房子。

4、您好，需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理20天后出新產(chǎn)證新產(chǎn)證發(fā)放7日后銀行放款。

5、時(shí)間，10分鐘左右。產(chǎn)調(diào)是很重要的手續(xù)，能保證你所買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，是否有抵押貸款，有沒(méi)有被法院凍結(jié)，是否已經(jīng)在進(jìn)行二手房交易等等。產(chǎn)調(diào)的結(jié)果如果一切正常，那么才可以考慮下面的買(mǎi)賣(mài)。如果是有問(wèn)題的房子，那么您看著辦吧 第三步，談買(mǎi)賣(mài)條件。1，價(jià)格。不用多講了。

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