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二手房中介費(fèi)是多少

二手房一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%，房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。【法律依據(jù)】《合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

目前在中介公司交易二手房肯定是需要支付中介公司一定的中介費(fèi)用的，中介費(fèi)用一般是根據(jù)房?jī)r(jià)的1%到3%收取的，如果你交易的是一套65萬(wàn)元的二手房，需要支付的中介費(fèi)用就是6500元到19500元左右。

買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)，是由雙方協(xié)商來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，一般為成交價(jià)格的2%左右，雙方可以在簽訂合同時(shí)，就有關(guān)中介費(fèi)的多少來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，如果認(rèn)為中介費(fèi)用過(guò)高的，可以協(xié)商要求降低處理。

現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的7%收取，其中包括2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)。小中介公司一般都收取1-5%。雖然主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10%。

二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介要哪些費(fèi)用

二手房中介費(fèi)包含以下內(nèi)容： 中介服務(wù)費(fèi)：這是中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易服務(wù)所收取的費(fèi)用。包括尋找房源、協(xié)助談判、簽訂合同等。 咨詢(xún)費(fèi)：如果買(mǎi)家或賣(mài)家需要咨詢(xún)關(guān)于房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，中介公司可能會(huì)根據(jù)提供的咨詢(xún)時(shí)間或內(nèi)容收取費(fèi)用。這些咨詢(xún)服務(wù)可能包括房屋估價(jià)、市場(chǎng)行情分析等。

二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。貸款服務(wù)費(fèi)：按房屋成交總額的1%收取。擔(dān)保費(fèi)：有些房屋中介公司會(huì)另外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)。代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，所需支付的中介費(fèi)不得超過(guò)500元。

需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅一般是評(píng)估價(jià)格的6%。除了需要交付以上這些稅費(fèi)以外，如果是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易的，還得支付中介費(fèi)，一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)格或者成交價(jià)格的0.5%到3%收取。另外在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)還要繳納手續(xù)費(fèi)，一般是在200元左右。

購(gòu)房款項(xiàng)：即房屋的成交價(jià)，通常由賣(mài)家和買(mǎi)家通過(guò)協(xié)商決定。這一費(fèi)用是整個(gè)交易過(guò)程中最主要的支出部分。根據(jù)房屋的位置、面積、裝修、配套設(shè)施等因素，二手房的價(jià)格會(huì)有所不同。買(mǎi)家需要支付這筆費(fèi)用以獲得房屋的所有權(quán)。交易稅費(fèi)。

二手房交易價(jià)格在100萬(wàn)以下的，中介費(fèi)為5%； 二手房交易價(jià)格在100萬(wàn)至150萬(wàn)之間的，中介費(fèi)為2%； 二手房交易價(jià)格在150萬(wàn)至200萬(wàn)之間的，中介費(fèi)為1%； 二手房交易價(jià)格在200萬(wàn)至300萬(wàn)之間的，中介費(fèi)為0.8%； 二手房交易價(jià)格在300萬(wàn)以上的，中介費(fèi)為0.5%。

如果賣(mài)房是通過(guò)中介成交是需要繳納中介費(fèi)的。二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1％－3％，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司的收取比例，再定奪。現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介費(fèi)和0．5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。

二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、第五條、書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300－1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0．5％。

2、房產(chǎn)交易額小于10萬(wàn)元的按2％收取，大于10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額的，按1％收取，大于100萬(wàn)元金額的按0.5％收取，中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)依照每比交易的成交額計(jì)算，而不可根據(jù)交易雙方分別計(jì)算。

3、二手房中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)通常基于房屋成交價(jià)格，介于1%至2%之間。 該費(fèi)用通常在中介服務(wù)完成以及購(gòu)房合同簽訂之前支付。 對(duì)于需要網(wǎng)簽的二手房，中介費(fèi)可在過(guò)戶(hù)當(dāng)日，即支付房屋尾款時(shí)一并給付。

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