今天給各位分享二手房催房通知書的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房交易催告函進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房首付款不要輕易交給中介公司

1、買二手房是不要把首付款交給中介二手房催房通知書的二手房催房通知書，除非是簽訂二手房催房通知書了全權(quán)代理委托二手房催房通知書，一般而言把首付直接給中介的話風(fēng)險(xiǎn)很大，即便是有合約限定也出現(xiàn)過(guò)中介挪作私用還不上的情況。所以為了不出亂子，保證購(gòu)房流程能夠正常進(jìn)行，購(gòu)房款還是自己保存為好。

2、首付款最好還是不要直接交給房東，也不要交給中介，這樣都是存在風(fēng)險(xiǎn)的。在正常情況下，首付款應(yīng)該要給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證等各方面過(guò)戶之后，銀行再把首付款撥給房東。

3、付給信譽(yù)不好的小中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，小中介甚至可能關(guān)門走人，資金有去無(wú)回。付給第三方也有風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。

4、二手房交易過(guò)程中的首付款可以不用交給中介，一般將首付款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時(shí)資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。

5、二手房催房通知書我想提醒大家，通過(guò)中介購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定不要輕易將首付款交給中介公司，錢一但落入他們手里，你就變得很被動(dòng)，而且這樣的方式也不安全，一旦中介公司倒閉或跑路，這筆錢也不好要。

關(guān)于二手房交易,房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),應(yīng)該預(yù)防什么,怎樣簽合同。

二手房催房通知書：首先明確合同對(duì)于過(guò)戶日期的約定。即雙方約定于xx年x月x日之前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（房東必須在這個(gè)日期前把相應(yīng)的資料全部準(zhǔn)備好，包括雙證）2：讓第三方（中介公司）全程對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。定金必須由中介保管。3：還款與他項(xiàng)權(quán)證注銷以及過(guò)戶保證在同時(shí)進(jìn)行。

情況一：交二手房催房通知書了首付未辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過(guò)戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過(guò)戶的時(shí)間，房?jī)r(jià)有可能上漲，賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過(guò)戶或根本聯(lián)系不上。

法律上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護(hù)的，交什么費(fèi)用都沒(méi)有用，必須等房產(chǎn)證下來(lái)才可以正式交易。如果賣家不誠(chéng)信，對(duì)買家會(huì)造成很大的損失。還有一個(gè)方法就是開發(fā)商辦理合同更名，是受法律保護(hù)的，可能需要支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)。

二手房買賣房款已經(jīng)付清,房主超期不交房怎么辦?

1、對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

2、只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協(xié)商或者通過(guò)法律途徑維權(quán)。如果原房主有異議，協(xié)商或者通過(guò)法律途徑解決。

3、二手房過(guò)完戶不交房怎么辦？二手房已經(jīng)過(guò)完戶了，如果你也已經(jīng)交完了購(gòu)房款的話，他不交房你可以起訴到法院將他趕出房屋。

4、二手房在交房時(shí)都有《房屋交接書》的，必須要簽訂類似的協(xié)議才算交易結(jié)束。你們的交易雖然沒(méi)有完全結(jié)束，但房東已經(jīng)收到房款，必須要辦理房屋交接的，如果不交接就算是違約的。

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