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常見二手房買賣糾紛案例分析:戶口、房款、交房

教育地產(chǎn)戶口糾紛 案例：劉先生為了女兒能上某重點(diǎn)中學(xué)，購(gòu)買了蔣先生位于該學(xué)區(qū)內(nèi)的一套房屋。支付過戶后，蔣先生并未按期將戶口遷出，劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點(diǎn)中學(xué)的時(shí)間。

而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買賣合同無效。

二手房買賣合同糾紛有哪些如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購(gòu)房款的基礎(chǔ)上要求買方按照相應(yīng)利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個(gè)重要因素。逾期交房。很多二手房買賣過程中，買房會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因或者其他事情難以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產(chǎn)生。

原戶主不遷出戶口并沒有什么影響，具體介紹如下：因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。

戶籍核查 在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。

買賣合同:二手房買賣合同糾紛案例

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

本案例中劉某與楊某未能履行房屋買賣合同，并非居間經(jīng)紀(jì)方的原因。因此，按照合同約定，劉某應(yīng)支付給置業(yè)公司6300元居間服務(wù)費(fèi)。

年4月吳小姐提出訴訟：請(qǐng)求判令胡先生繼續(xù)履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》，并將涉案的房產(chǎn)過戶至吳小姐名下。經(jīng)過審理，一審法院認(rèn)為：吳小姐已經(jīng)履行了合同的付款義務(wù)，涉案的房產(chǎn)也已經(jīng)贖出紅本在手，房產(chǎn)也已經(jīng)交付給其實(shí)際占有使用，胡先生提出的加價(jià)理由不成立，應(yīng)該完整的履行合同義務(wù)。

買二手房容易發(fā)生的糾紛

1、買家貸款出現(xiàn)障礙房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約中介費(fèi)支付問題交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差戶口問題賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會(huì)約定賣家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶口。

2、二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購(gòu)房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽(yáng)合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵房屋的權(quán)利分為兩個(gè)部分：土地和房子。土地的性質(zhì)有國(guó)家所有(城市的土地)、有集體所有(農(nóng)村的土地)。

3、房屋質(zhì)量問題：二手房可能存在一些歷史遺留問題，如漏水、裂縫、電路老化等。這些問題可能在購(gòu)買時(shí)難以發(fā)現(xiàn)，但在入住后逐漸暴露出來，給居住帶來不便。產(chǎn)權(quán)糾紛：在購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果產(chǎn)權(quán)存在糾紛，如原房東與他人有產(chǎn)權(quán)糾紛或未結(jié)清的貸款等，可能會(huì)影響購(gòu)房者的權(quán)益。

4、在二手房買賣過程中，可能會(huì)出現(xiàn)多種糾紛類型，以下列舉主要幾種：首先，逾期支付房款糾紛常見于買賣雙方資金流轉(zhuǎn)不及時(shí)或出現(xiàn)爭(zhēng)議，一方未能按時(shí)履行合同義務(wù)，從而引發(fā)法律爭(zhēng)端。其次，逾期交付房屋糾紛源于賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交付，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，雙方需通過法律途徑解決。

二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例

1、因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

2、教育地產(chǎn)戶口糾紛 案例：劉先生為了女兒能上某重點(diǎn)中學(xué)，購(gòu)買了蔣先生位于該學(xué)區(qū)內(nèi)的一套房屋。支付過戶后，蔣先生并未按期將戶口遷出，劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點(diǎn)中學(xué)的時(shí)間。

3、案例1：有一位梁女士即將結(jié)婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟(jì)適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。沒想到，有一天他們請(qǐng)人來做設(shè)計(jì)時(shí)，開發(fā)商突然出現(xiàn)，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。

房子買賣糾紛案例?簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)?

1、對(duì)于買方來說要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問題，因此會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明上家對(duì)此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

3、在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))，如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫；房屋現(xiàn)狀(毛坯、裝修等)；所贈(zèng)送家具家電詳單。

二手房買賣都有哪些坑法官教您繞著走

1、合同中還約定：因李某房屋有貸款需解除，房屋解壓事宜由耿某協(xié)助辦理，李某需無條件配合辦理；定金5萬元中2萬元直接交付李某，剩余3萬元由中介公司代為保管，過戶后扣除中介費(fèi)用，剩余沖抵房款。

2、在此情況下，法官建議，一方面，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部或者購(gòu)房款的條件；另一方面，提前查詢房屋現(xiàn)有戶口情況。將戶口是決定是否買房的因素之一，購(gòu)房者需要據(jù)此對(duì)是否購(gòu)房做出理智的判斷。

3、因?yàn)槟壳澳蠈幨蟹课莸怯浶畔⒁呀?jīng)聯(lián)網(wǎng)，有關(guān)部門也在逐步清理回購(gòu)這些不符合條件的經(jīng)適房。 如果購(gòu)買了經(jīng)適房者，先買了經(jīng)適房，后因條件好轉(zhuǎn)又買了商品房。

4、第一，買方應(yīng)調(diào)查二手房中原有戶主的戶口情況，如房屋原有的戶口數(shù)，是否可落戶及落戶的名額；應(yīng)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科詢問辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定，落實(shí)清楚戶口遷出遷進(jìn)的相關(guān)流程；尤其對(duì)于異地購(gòu)房的買方，還應(yīng)了解自己是否符合購(gòu)房所在地的相關(guān)政策，是否具備落戶條件。

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