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3,、現(xiàn)在廈門二手房市場還不是很規(guī)范，建議去新景祥,。

4,、如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中,，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管,。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議,，約定贖樓完畢之后給定金賣方,，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,，視為違約”,。

5、月9日,，廈門思明區(qū)蓮岳路上的一家千千房中介門店經(jīng)理李佳告訴北青報記者,，廈門房價的確降廈門917二手房網(wǎng)了，她所在門店主要代理的幾個小區(qū)比如育秀里,、蓮岳里現(xiàn)在均價在四萬八左右,，比高峰時期降廈門917二手房網(wǎng)了大約1萬元每平方米。

廈門二手房?

廈門二手房貸款年限最高不得超過25年,，且如果二手房的房齡超過了20年,，是不能辦理貸款手續(xù)的。此外,，還需要滿足貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲等的條件。

在廈門購買二手房需要支付的稅費主要包括契稅、個人所得稅和增值稅,。契稅：契稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋價款按照規(guī)定的比例交納的稅費,。在廈門，契稅稅率為5%,。個人所得稅：個人所得稅是指在售房款中,，賣方需要繳納的稅費，稅率為20%,。如果賣方是非居民個人,，則稅率為10%。

去過戶時,，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù),。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件,、二手房買賣合同,。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金,。

例如,，購買一套總價為200萬元的二手房，需要繳納印花稅的金額為：200萬元×0.05%=1萬元,。中介費 購買二手房時,，如果通過中介機構(gòu)進行交易，則需要支付中介費,。中介費的計算方式一般為總價的1%-2%,。

在廈門購買二手房時,，賣方需要繳納個人所得稅,。個人所得稅的稅率為20%，計算公式為：個人所得稅=(房屋交易價格-購房時的購房款)×20 需要注意的是,，如果賣方是個人,，且該房屋是其唯一住房，并且已經(jīng)擁有該房屋超過5年,，那么可以免征個人所得稅,。

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可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,，也可以通過各大二手房網(wǎng)站廈門917二手房網(wǎng)了解。二手房交易十大注意事項：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的、還有夫妻共有的,，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。

最原始的方式可以在小區(qū)的廣告欄看看有沒有要賣廈門二手房的，稍微大眾的方式就是找房產(chǎn)中介,，但是的中介費貴的嚇人,，最便捷也是時下最流行的方式就是在廈門二手房網(wǎng)上找。

在廈門島內(nèi)買二手房好還是島外買新房好?

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個人建議還是買新房好點，沒那么復雜,，還比較安全,，很多不理解行業(yè)的人還被騙，行規(guī)不成熟的表現(xiàn),，監(jiān)管也不給力?，F(xiàn)在一線城市的房價已出現(xiàn)拐點，下半年房價普跌現(xiàn)象不可逆轉(zhuǎn),，所以買新房還是劃算一點的,。

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