今天給各位分享滿五年的二手房交易稅費(fèi)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)滿五年的二手房交易稅費(fèi)怎么算進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

二手房滿2年和滿5年怎么交稅

1、二手房滿2年需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等費(fèi)用，二手房滿五年在滿足一定條件下可免征以上稅費(fèi)。房屋居住年限、房屋類型以及房屋數(shù)量都會(huì)影響二手房繳納費(fèi)用金額。其中稅費(fèi)在滿兩年且不滿五年滿五年的二手房交易稅費(fèi)的情況下，需要按照總房款滿五年的二手房交易稅費(fèi)的百分比進(jìn)行繳納，若房屋滿五年可免除契稅。

2、契稅：普通住宅賣(mài)方：滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%滿五年的二手房交易稅費(fèi)；滿五年唯一住房免稅。個(gè)人所得稅：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、二手房滿兩年和滿五年在交稅金額會(huì)有區(qū)別，比如在契稅上滿兩年不滿五年的時(shí)1%，如果是滿五年唯一的住房就免稅。個(gè)人所得稅上的話，滿2年不滿5年的普通住宅是按照(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×滿五年的二手房交易稅費(fèi)；20%，而滿五年的二手房(唯一)可以免征。

4、房產(chǎn)證如果滿2年不滿5年的話，在交易的時(shí)候通常需要繳納測(cè)繪費(fèi)，契稅，個(gè)人所得稅，二手房的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及登記費(fèi)。個(gè)人所得稅一般都是按照房屋成交總價(jià)的1%來(lái)繳納，也可以按照房屋兩次交易差額的20%來(lái)繳納，這個(gè)費(fèi)用由賣(mài)家支付。

2024年二手房交易稅費(fèi)如何算

1、契稅的計(jì)算等于計(jì)稅依據(jù)乘以稅率。首套房房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為5%；二套房房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%；新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒(méi)有減免的情況。契稅稅率為3%—5%。

2、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

3、買(mǎi)房一般都需要繳納一些稅費(fèi)的，契稅就是其中比較常見(jiàn)的一種，不管買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)首套房還是第二套房，都是需要交納一定契稅的，但是契稅會(huì)有所減免，具體看各個(gè)地區(qū)的政策規(guī)定。2024年買(mǎi)房契稅還減免嗎 目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況。

4、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。契稅。90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納。90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納。140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收取)。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

5、普通住宅，未滿2年按全額的65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的65%繳納，2年外按差額的65%繳納；商業(yè)用房按差額65%繳納。個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。

6、營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證年限在2年以上的免征，在2年以下的則為房款的6%。個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證年限超過(guò)5年，同時(shí)為賣(mài)方唯一住房的，可以免交。否則的話，按照房款的1%繳納。

二手房滿五年需要交什么稅

1、二手房交易過(guò)程中需要交納滿五年的二手房交易稅費(fèi)的稅費(fèi)主要包括滿五年的二手房交易稅費(fèi)：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。房子滿五唯一能省增值稅及個(gè)稅。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。

2、契稅滿五年的二手房交易稅費(fèi)：一般為房款的5%，根據(jù)房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米，房子越大，交易費(fèi)就越高。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確定。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。

3、法律分析：二手房滿五年需要交房款5%的契稅、0.05%的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅、房產(chǎn)證滿五年免征營(yíng)業(yè)稅、3元/平的交易費(fèi)、36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。

4、滿5年之后，除了營(yíng)業(yè)稅之外，其他都交。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

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