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二手房滿2年和滿5年怎么交稅

1、二手房滿2年需要繳納契稅,、個人所得稅,、土地增值稅等費用，二手房滿五年在滿足一定條件下可免征以上稅費,。房屋居住年限,、房屋類型以及房屋數量都會影響二手房繳納費用金額。其中稅費在滿兩年且不滿五年滿五年的二手房交易稅費的情況下,，需要按照總房款滿五年的二手房交易稅費的百分比進行繳納,，若房屋滿五年可免除契稅。

2,、契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年的二手房交易稅費,；滿五年唯一住房免稅。個人所得稅：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%,。5年以上唯一住宅可以免征,。

3、二手房滿兩年和滿五年在交稅金額會有區(qū)別,，比如在契稅上滿兩年不滿五年的時1%,，如果是滿五年唯一的住房就免稅。個人所得稅上的話,，滿2年不滿5年的普通住宅是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×滿五年的二手房交易稅費,；20%，而滿五年的二手房(唯一)可以免征,。

4,、房產證如果滿2年不滿5年的話，在交易的時候通常需要繳納測繪費，契稅,，個人所得稅,，二手房的房屋交易手續(xù)費以及登記費。個人所得稅一般都是按照房屋成交總價的1%來繳納,，也可以按照房屋兩次交易差額的20%來繳納,，這個費用由賣家支付。

2024年二手房交易稅費如何算

1,、契稅的計算等于計稅依據乘以稅率,。首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為5%,；二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1%,，大于90平方米時為2%；新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3%,，沒有減免的情況,。契稅稅率為3%—5%。

2,、普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契稅,。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

3,、買房一般都需要繳納一些稅費的,，契稅就是其中比較常見的一種,，不管買新房還是二手房,，買首套房還是第二套房，都是需要交納一定契稅的,，但是契稅會有所減免,，具體看各個地區(qū)的政策規(guī)定。2024年買房契稅還減免嗎 目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％,。但存在減免情況,。

4、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價8%繳納,。賣方承擔。契稅,。90平方米以下首次購房的按1%繳納,。90—140平方米按房價5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取),。房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔,。

5、普通住宅，未滿2年按全額的65%繳納,，2年外免征,；非普通住宅，未滿2年按全額的65%繳納,，2年外按差額的65%繳納,；商業(yè)用房按差額65%繳納。個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征,，其它按差額的20%或是全額的1%繳納,。土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

6,、營業(yè)稅,，房產證年限在2年以上的免征，在2年以下的則為房款的6%,。個人所得稅,，房產證年限超過5年，同時為賣方唯一住房的,，可以免交,。否則的話，按照房款的1%繳納,。

二手房滿五年需要交什么稅

1,、二手房交易過程中需要交納滿五年的二手房交易稅費的稅費主要包括滿五年的二手房交易稅費：契稅、增值及附加稅,、個稅,、中介費、土地出讓金等,。房子滿五唯一能省增值稅及個稅,。如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅,，增值稅及個稅都可以免征,，能節(jié)省一大筆支出。

2,、契稅滿五年的二手房交易稅費：一般為房款的5%,，根據房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,。交易費：3元/平方米，房子越大,，交易費就越高,。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定,，需要咨詢當地房管部門確定。房屋產權登記費：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同,。

3,、法律分析：二手房滿五年需要交房款5%的契稅、0.05%的印花稅,、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅,、房產證滿五年免征營業(yè)稅、3元/平的交易費,、36元/平的測繪費,、200元權屬登記費取證費。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 財產轉讓所得,。應納個人所得稅,。

4、滿5年之后,，除了營業(yè)稅之外,，其他都交。二手房交易稅費是指在二手房交易中,，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅,、土地增值稅,、印花稅、城市維護建設稅,、契稅,、教育費附加等。

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