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樓市大動作!深圳144平方米以下住宅取消豪宅稅

隨著近兩年深圳房價上漲,，深圳豪宅線標準調整早已成“眾望所歸”,。據(jù)了解,，11月11日起深圳將容積率在0以上,、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅,，滿兩年可免征增值稅,，即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。

深圳市住房和建設局官宣對于深圳調整“豪宅稅”征收標準,，11月11日下午,，深圳市住房和建設局回應媒體稱，日前,，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率0以上且房屋建筑面積144平方米以下,。

深圳豪宅線標準 11日上午，有消息稱深圳出臺新規(guī)修改豪宅線標準,，不再按照以前各區(qū)的單套豪宅線標準征收增值稅,。

深圳市住房和建設局表示深圳對普通商品住房標準進行調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策,，降低剛需購房成本,，滿足合理住房需求。新普通商品住房認定標準出臺后,，宗地容積率1以上且房屋建筑面積144平方米以下,，持有滿兩年的住宅,，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額百分之五的增值稅,。

深圳房子取消豪宅稅是真的嗎深圳房子取消豪宅稅是真的,，11日上午，有消息稱深圳出臺新規(guī)修改豪宅線標準,，不再按照以前各區(qū)的單套豪宅線標準征收增值稅,。按照新規(guī)，從11月11日起,，容積率在1．0以上,、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅,。

“從今天開始,，同時滿足住宅小區(qū)的容積率在0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住房,，滿兩年可免征增值稅,。”深圳市電子稅務局的工作人員向《華夏時報》記者確認了深圳“豪宅稅”征收新標準,，“這個標準從今天開始施行,，而具體的公告則要住建局發(fā)布。

深圳二手房交易稅費怎么算

1,、這筆費用通常是由買家來支付深圳二手房降稅率,，所購房屋深圳二手房降稅率的面積小于90平方米深圳二手房降稅率，則購房者需要繳納本次成交價格的1%,，所購房屋的面積大于90平方米,，購房者需要繳納本次成交價格的5%。

2,、深圳市二手房交易稅費主要包括深圳二手房降稅率：5%的契稅,、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅,，如果房產持有未滿5年,，還需要繳納差價5%的營業(yè)稅，以及房款1%的個人所得稅,。契稅和印花稅是二手房交易中比較常見的稅費,，是根據(jù)房屋的交易價格來計算的。契稅是由買方支付的,，印花稅則由買賣雙方各自承擔一半,。

3、按成交價的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米,，從開商處購買的價格是每平方米8000元,，總計購入價800000元，賣出價為900000元,，則營業(yè)稅為900000元X5%=45000元深圳二手房降稅率,；值部分。城市建設維護稅,、教育費附加,。按成交價的0.5%繳納。按照上面的舉例,，城市建設維護稅,、教育費附加為900000元X0。

4,、一般二手房稅費有契稅,、增值稅及附加稅、個人所得稅,、登記費等相關費用,。其中契稅由買方繳納，契稅=計稅價格*稅率,，契稅按照房子不同面積大小及用途實行差異化征收標準,，稅率在1%-3%之間,，例如個人首次購買90平以下住宅,，契稅稅率為1%等。 增值稅和個人所得稅是由賣方繳納,。

5,、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：36元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內,。

深圳二手房幾年可以免稅?

二手房滿5年且是住宅的情況下,，免征個人所得稅，二手房滿2年以上(含2年)的免征增值稅,，滿5年(含5年)的可以免征營業(yè)稅,。但是契稅是一定要繳納的。賣方涉及稅種主要為增值稅及附征(綜合稅率為6%),、個人所得稅(差額20%或全額2%),，而買方主要是契稅(4%)。

二手房滿2年和滿5年交稅深圳二手房降稅率：契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%,；滿五年唯一住房免稅,。個人所得稅：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征,。

房產應該是自購買之日起兩年內居住滿五年以上,，并且在房產交易時已經滿五年,。需要注意的是，免稅政策適用于個人所得稅,，而不適用于其深圳二手房降稅率他稅種的稅收,，例如增值稅、印花稅,、契稅等,。此外，對于非居民個人出售住房的收入,，也需要按照相關稅收法規(guī)繳納個人所得稅,。

深圳市二手房交易稅費都有哪些?

1、深圳市二手房交易稅費 契稅 繳納契稅是二手房交易中非常重要的一步深圳二手房降稅率,，因為在辦理房屋產權過戶的時候深圳二手房降稅率,，契稅繳納憑證是關鍵申請材料，缺一不可,。

2,、\r\n另外二手房交易還涉及一些費用的收取，一是測量費,，按面積大小來計算,，其中小于75平的房屋按兩百元收取，超出這個面積,，且小于144平,，則按三百元來收取，超出144平,，每套房屋則收四百元,；二是手續(xù)費，每平米價格在3到6元不等,；三是登記費深圳二手房降稅率：不超過兩百元,，其中產權證辦理，每套為八十元,。

3,、深圳市二手房交易稅費主要包括：5%的契稅、0.05%的印花稅,、房款1%的個人所得稅,，如果房產持有未滿5年，還需要繳納差價5%的營業(yè)稅,，以及房款1%的個人所得稅,。契稅和印花稅是二手房交易中比較常見的稅費，是根據(jù)房屋的交易價格來計算的。契稅是由買方支付的,，印花稅則由買賣雙方各自承擔一半,。

4、深圳市二手房交易稅費主要包括：5%的契稅,、0.05%的印花稅,、房款1%的個人所得稅，如果房產持有未滿5年,，還需要繳納差價5%的營業(yè)稅,，以及房款1%的個人所得稅。契稅是由買方支付的,，根據(jù)國家規(guī)定,，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。

5,、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。產權證印花稅：金額為每本5元,。二手中介費用：國家規(guī)定,，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半,。

如何計算深圳二手房的增值稅

1,、目前深圳二手房的增值稅計算公式為，銷項稅額抵減金額=土地價款÷(1+10%)×10%稅率,。經調整后土地價款因素將會引起房企多繳納增值稅金額為土地價款的0.82%,，因為無法和政府重新商談土地價款，所以該部分的稅負增加需要房產自行消化,。

2,、二手房增值稅的計算方式主要依據(jù)房屋的居住年限和房屋類型,。對于普通住宅而言,，如果不動產證滿兩年，則免收增值稅,。這是基于鼓勵長期持有房產,、穩(wěn)定房地產市場的政策考慮。然而,，如果不動產證未滿兩年,，則需要按照全額來計算增值稅及其附加稅，具體稅率為6%,。計算公式為：房屋的計稅價÷×6%,。

3、二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷05×5%×13,，無論是全額征收還是差額征收,，都是用應納稅金額除以05，還原成不含稅價格,，然后再乘以稅點,。同時，二手房的增值稅是取消原來的營業(yè)稅,，并更改為增值稅,。

4、深圳二手房交易增值稅的計算方法是根據(jù)房屋的售價和購買原價之間的差價來計算的,。具體公式是：增值稅 =（售價-購買原價）6%,。其中，售價指的是房屋的實際成交價格,，購買原價則是指房屋的原購買價格,。而6%的稅率是全國統(tǒng)一的二手房交易增值稅稅率。

5,、出售未滿2兩的普通住宅需全額征收,，增值稅及其附加稅計算公式如下：房屋的計稅價÷(1+5%)×6%。個人所得稅二手房的個人所得稅通常為房屋價款的1%,，或者兩次交易差額的20%,。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個稅。

深圳二手房稅費政策有哪些

1,、契稅深圳二手房降稅率：房款深圳二手房降稅率的5%深圳二手房降稅率,，如果房屋面積超過144平米深圳二手房降稅率，契稅提升至3%,；而對于90平米以下且為首套房的買家深圳二手房降稅率,，契稅可減至1%。 印花稅：房款的0.05%,。 交易費：按每平方米3元計算,。 測繪費：具體費用根據(jù)各區(qū)規(guī)定會有所不同。 權屬登記費及取證費：通常在200元以內,，但也會因地區(qū)差異而異,。

2、契稅：首套房（90平以下）1%,；90平以上首套房5%,；二套房（90平以上）或非普通住宅2%。契稅通常按房屋評估價計算,，而非成交價,。北上廣深的政策類似,，但二套房和非普通住宅的契稅為3%。 增值稅及附加稅：購買二手房時,，增值稅率為6%,，滿2年可免征。

3,、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：36元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

4,、根據(jù)二手房增值稅新政策的規(guī)定,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。對于售賣的是購買年限不低于2年非普通住房住房的情形,，用售賣所得價款減去購買價款后繳納增值稅,。

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