今天給各位分享二手房補(bǔ)地價的知識,，其中也會對二手房補(bǔ)地價一般多少錢進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

買二手房是先補(bǔ)地價還是先過戶?

你好,！二手房不需要補(bǔ)地價的二手房補(bǔ)地價,，補(bǔ)地價是房地產(chǎn)開發(fā)商去補(bǔ)，無需業(yè)主去補(bǔ),！也就是說補(bǔ)地價跟買二手房無關(guān)二手房補(bǔ)地價了,。

買二手房土地使用證要過戶是存在的，有房產(chǎn)證就可以過戶的,，至于沒有土地證,，可以補(bǔ)辦，國土證過戶很便宜的,，主要看土地的性質(zhì)(劃撥地或出讓地,，如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%，但是有關(guān)的過程是較為繁雜的,。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán),。1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款：劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán),。

買賣二手房，最好不要把錢直接付給業(yè)主,，碰到房子被抵債,、被查封,、被二賣、賣房人是騙子等等,，一不小心就是拿不到房,，追不回錢。而在整個交易過程里：定金,、首付,、尾款三筆款項(xiàng)一定要做資金監(jiān)管，不能和業(yè)主直接交易,，否則錢很容易“打水漂”,。

一般二手房的補(bǔ)地價由二手房的原房主來承擔(dān)。

二手房補(bǔ)地價由誰承擔(dān)

1,、一般二手房的補(bǔ)地價由二手房的原房主來承擔(dān),。

2、指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金,、土地收益,。補(bǔ)地價是一塊土地原先價值與當(dāng)下價值之差額二手房補(bǔ)地價，土地使用者付給土地業(yè)主的補(bǔ)償金額,。公式為：補(bǔ)地價(單價)等于原容積率下的土地單價除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率),。

3、一般由受讓人承擔(dān)二手房的土地出讓金,。有實(shí)際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價40%計(jì)算二手房補(bǔ)地價；成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,，土地出讓金應(yīng)按全部地價40%計(jì)算二手房補(bǔ)地價,；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；有異議的按土地估價機(jī)構(gòu)評估價的40%計(jì)算,。

二手房交易補(bǔ)地價怎么算?

1,、指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益,。補(bǔ)地價是一塊土地原先價值與當(dāng)下價值之差額,，土地使用者付給土地業(yè)主的補(bǔ)償金額。公式為：補(bǔ)地價(單價)等于原容積率下的土地單價除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率),。

2,、基準(zhǔn)地價×土地面積。補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×0.03,。對于商品房而言,，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記,。

3,、補(bǔ)地價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積?；葜莘慨a(chǎn)補(bǔ)地價是指惠州國有土地的用途在發(fā)生改變之后,，土地的使用者需要補(bǔ)交差價，才能夠繼續(xù)擁有這塊土地的使用權(quán),，其計(jì)算公式為補(bǔ)地價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積,。

4、是當(dāng)年成本價格的百分之一*建筑面積,。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格,，房子所在地區(qū)等。二手房交易過程中的土地出讓金,，主要是針對房改房,。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補(bǔ)交土地出讓金,。由買方承擔(dān),。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。

5,、二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：基準(zhǔn)地價×土地面積,。補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×0.03。對于商品房而言,，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán),，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。而他在銷售商品房時,，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價成本并分?jǐn)偨o了購房人,。

買二手房補(bǔ)地價是什么意思

指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益,。補(bǔ)地價是一塊土地原先價值與當(dāng)下價值之差額,，土地使用者付給土地業(yè)主的補(bǔ)償金額。公式為：補(bǔ)地價(單價)等于原容積率下的土地單價除原容積率乘(現(xiàn)容積率減原容積率),。

指進(jìn)入二級市場的二手房,，補(bǔ)地價指原房屋的土地使用權(quán)為無償劃撥的沒有繳納過土地使用出讓金，現(xiàn)在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓要將土地使用權(quán)無償使用轉(zhuǎn)為有償使用所以要求補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,。

你好,！二手房不需要補(bǔ)地價的，補(bǔ)地價是房地產(chǎn)開發(fā)商去補(bǔ)，無需業(yè)主去補(bǔ),！也就是說補(bǔ)地價跟買二手房無關(guān)了,。

這件事情雖然隨著溫州土地局的回應(yīng)，慢慢淡出人民的議論,。也暫且不論土地使用權(quán)續(xù)期今后究竟會怎么操作,。但是，起碼給廣大準(zhǔn)備購買住房尤其是二手房的準(zhǔn)業(yè)主提了個醒,，那就是在購買房屋時,，意向房屋所使用的土地使用權(quán)還剩多少年，因?yàn)檫@個問題將直接決定在多少年之后你需要“補(bǔ)地價”,。

江門市不是所有二手房都要補(bǔ)地價,，針對的是土地來源為劃撥性質(zhì)的住宅單元房屋土地。

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