本篇文章給大家談?wù)劧址渴赘?6萬(wàn)萬(wàn),，以及二手房首付8萬(wàn)辦下來(lái)多少錢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房首付

二手房貸款首付比例根據(jù)政策規(guī)定執(zhí)行,，一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十,，但是在現(xiàn)實(shí)生活中,，有人購(gòu)買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的,，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的,，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定,，不能一概而論。

買二手房時(shí),，首付通常在簽訂購(gòu)房合同后的一定時(shí)間內(nèi)交付,。以下是關(guān)于買二手房何時(shí)交首付的詳細(xì)解釋： 簽訂購(gòu)房合同后交付首付：在購(gòu)買二手房的過程中，通常在購(gòu)房雙方簽訂正式的房屋買賣合同之后,，買方需要支付首付款,。這一環(huán)節(jié)確保了交易的真實(shí)性和雙方的權(quán)益。

二手房為首套房 商業(yè)貸款首付比例不得低于30%,，公積金貸款首付比例不得低于20%,。二手房為二套房 商業(yè)貸款首付比例不得低于40-60%，公積金貸款首付比例不得低于50-60%,。二手房為三套房 不允許貸款購(gòu)買,。各市對(duì)于貸款買房的政策不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓嫉馁J款買房首付比例為準(zhǔn),。

二手房89萬(wàn)應(yīng)該交多少錢的首付

以一套成交價(jià)為100萬(wàn)的房子來(lái)計(jì)算二手房首付86萬(wàn)萬(wàn),，首先要計(jì)算二手房的貸款額度，剩余的才是購(gòu)買二手房所需的首付款,，二手房首付86萬(wàn)萬(wàn)我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房評(píng)估值可達(dá)8成,，即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn),，那么買家可貸到二手房首付86萬(wàn)萬(wàn)：80×70％＝56萬(wàn),。

這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)最大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子二手房首付86萬(wàn)萬(wàn)：一套二手房的實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn),，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn),，所在城市的首付比例最低為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*（1-30*）=37萬(wàn),。影響二手房首付額度的因素一般城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān),。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般住宅類的房屋每戶交80元,，若是非住宅類的房屋則每戶交550元，共有人的證書費(fèi)按照10元一個(gè)人交納,。交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類的繳納房款的0.35%,。中介費(fèi)：一般是按照成交價(jià)的2%來(lái)繳納,，不同地方標(biāo)準(zhǔn)不同。

我想買80萬(wàn)左右的二手房,首付怎么算,銀行貸款

1,、若是二手房首付86萬(wàn)萬(wàn)我行個(gè)人住房貸款：“首套房”首付比例最低30%,，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；“二套房”的首付比例最低40%,，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%,。

2、契稅：首套房：房子面積在90平以下,，1%,；90平以上，5 二套房：房子面積在90平以下,，1%,；90平以上，2 三套房或者高檔房（別墅等）契稅都是3 過戶費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,，工本費(fèi)20元,，每多加一個(gè)人的名字多10元。

3,、二手房首付款除二手房首付86萬(wàn)萬(wàn)了銀行貸款部分之外,，還需要支付給賣家的費(fèi)用，其首付款計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額,，貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%,。以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房屋為例，評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%,，所以貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)70%,，即56萬(wàn)，首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-56萬(wàn),，即44萬(wàn),。

4、如果房產(chǎn)證未滿五年,，并且小于144平方米的普通住宅,，那么過戶稅費(fèi)大約需要83000元。二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%,，具體比例分布如下：（1）賣方：個(gè)人所得稅1%,、營(yíng)業(yè)稅5%，房產(chǎn)證大于5年的免,；（2）買方：契稅5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。

5,、在二手房交易中,，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的二手房首付86萬(wàn)萬(wàn)！一般是3成,，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定：一般情況上家沒有貸款,，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高),。

6,、貸款年限不同，月供就不同比方說,，一套80萬(wàn)的房子 ,，按照30%的首付計(jì)算，那么剩下的就有56萬(wàn),。這56萬(wàn)如果30年還清,，那么一年只要2萬(wàn)左右，月供大概1200左右,；如果10年還清,，那么一年至少6萬(wàn)，月供至少5000元,。以上只是個(gè)大概,。

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