本篇文章給大家談談二手房首付86萬萬，以及二手房首付8萬辦下來多少錢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房首付

二手房貸款首付比例根據政策規(guī)定執(zhí)行，一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

買二手房時，首付通常在簽訂購房合同后的一定時間內交付。以下是關于買二手房何時交首付的詳細解釋： 簽訂購房合同后交付首付：在購買二手房的過程中，通常在購房雙方簽訂正式的房屋買賣合同之后，買方需要支付首付款。這一環(huán)節(jié)確保了交易的真實性和雙方的權益。

二手房為首套房 商業(yè)貸款首付比例不得低于30%，公積金貸款首付比例不得低于20%。二手房為二套房 商業(yè)貸款首付比例不得低于40-60%，公積金貸款首付比例不得低于50-60%。二手房為三套房 不允許貸款購買。各市對于貸款買房的政策不同，請以當地公布的貸款買房首付比例為準。

二手房89萬應該交多少錢的首付

以一套成交價為100萬的房子來計算二手房首付86萬萬，首先要計算二手房的貸款額度，剩余的才是購買二手房所需的首付款，二手房首付86萬萬我們平時經常說的二手房評估值可達8成，即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到二手房首付86萬萬：80×70％＝56萬。

這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子二手房首付86萬萬：一套二手房的實際成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。影響二手房首付額度的因素一般城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。

產權登記費：一般住宅類的房屋每戶交80元，若是非住宅類的房屋則每戶交550元，共有人的證書費按照10元一個人交納。交易手續(xù)費：非住宅類的繳納房款的0.35%。中介費：一般是按照成交價的2%來繳納，不同地方標準不同。

我想買80萬左右的二手房,首付怎么算,銀行貸款

1、若是二手房首付86萬萬我行個人住房貸款：“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

2、契稅：首套房：房子面積在90平以下，1%；90平以上，5 二套房：房子面積在90平以下，1%；90平以上，2 三套房或者高檔房（別墅等）契稅都是3 過戶費用：產權登記費80元，工本費20元，每多加一個人的名字多10元。

3、二手房首付款除二手房首付86萬萬了銀行貸款部分之外，還需要支付給賣家的費用，其首付款計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，貸款額=二手房評估價×70%。以一套總價為100萬的房屋為例，評估價為總房價的80%，所以貸款額=二手房的評估價70%，即56萬，首付款=總房價100萬-56萬，即44萬。

4、如果房產證未滿五年，并且小于144平方米的普通住宅，那么過戶稅費大約需要83000元。二手房稅費約為房產報稅價的8%，具體比例分布如下：（1）賣方：個人所得稅1%、營業(yè)稅5%，房產證大于5年的免；（2）買方：契稅5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

5、在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協(xié)商決定的二手房首付86萬萬！一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定：一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

6、貸款年限不同，月供就不同比方說，一套80萬的房子 ，按照30%的首付計算，那么剩下的就有56萬。這56萬如果30年還清，那么一年只要2萬左右，月供大概1200左右；如果10年還清，那么一年至少6萬，月供至少5000元。以上只是個大概。

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