本篇文章給大家談?wù)劧址窟€戶型,，以及二手房戶型圖對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

二手房房屋戶型改造五大要點,不要想拆就拆

拆墻要謹慎 戶型改造中,，有人買了二手房后，會覺得這套房子中有幾面墻有些礙眼,。這些墻有些多余,，這面墻拆開后，那面墻也被拉開了,，但其實在不清楚墻面功能和墻內(nèi)結(jié)構(gòu)內(nèi)的情況下,，不要輕易拆下墻體，尤其是承重墻,。

頂面墻梁不可拆 有的業(yè)主裝修時,，覺得房子頂面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁突出的部分拆除,。其實房屋中間的橫梁是絕對不能拆改的,，因為橫梁支撐上層的墻體樓板，拆除或改造將會造成上層樓板下墜,。另外需要注意的是,，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時只能拆到橫梁的下方,。

拆墻要謹慎 有人買了二手房之后,，會覺得這面墻有些礙眼，那面墻有些多余,，最后干脆就把這面墻給拆了,，那面墻也拆了，但其實在不清楚墻面功能和墻內(nèi)結(jié)構(gòu)的情況下,，不要輕易拆掉墻體,，尤其是承重墻。如果拆除了承重墻,，輕則造成房屋墻面開裂,，重則影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短房屋的使用壽命,。

建筑主體結(jié)構(gòu)拆改確保安全建筑主體的結(jié)構(gòu)拆改經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下,，進行建筑主體的結(jié)構(gòu)拆改時必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻,，這些墻體是絕對不允許改造的,。

怎樣挑選二手房,挑選二手房要注意什么

1、很多購房者在挑選二手房時會仔細看墻面是否平坦,，是否存在潮濕,、龜裂等情況，但是大家不知道的是墻角相對于墻面來說更為重要,。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,，如發(fā)生地震,，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時,，漏水的問題也會隨時出現(xiàn),。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán),。房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的,，并且房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的，有人說房子買來就是居住的,，能夠入住就行了,，但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的房子買了是不能過戶的，那么住在房子里面也是沒有保障的,。

3,、挑選二手房注意事項：確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性、核實房產(chǎn)面積與質(zhì)量,、了解物業(yè)與配套等,。了解是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán),。所以,，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章,。

4,、在購買二手房時,，首先要確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,。有些房屋可能涉及夫妻共有、繼承人共有或家庭共有等情況,，購房者需了解清楚房東是否具有唯一產(chǎn)權(quán),，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效。此外,，如果房屋沒有房產(chǎn)證,，這將極大地增加交易風(fēng)險，因為房產(chǎn)可能在未來被抵押或轉(zhuǎn)賣,。

二手房子戶型怎么選?

戶型方正 戶型方正主要受進深與開間之比影響,。進深與開間之比一般介于1：5之間較好。沒有死角與暗間 一般來說廚房和衛(wèi)生間最容易出現(xiàn)暗間和死角,。暗間沒有自然采光,，通風(fēng)差，長期居住藏污納垢,，影響房屋的舒適度,。動靜分區(qū) 動區(qū)主要指活動比較頻繁的區(qū)域,，如走廊、客廳,、廚房等,。

注重承重墻 有些人認為戶型好不好根本不重要，反正入手后都要重新裝修,，不喜歡拆了就好,，但其實并非如此。因為不管如何裝修,，承重墻,、剪力墻都不能拆，除此之外,，管道,、通風(fēng)井也不能移動，有的物業(yè)還規(guī)定不能封陽臺,、不能拆飄窗,，這就為之后裝修制造了很多難題。

選購二手房應(yīng)該回避的五種戶型：朝向太差：在我們觀察二手房戶型時,，第一要注意的就是朝向問題?，F(xiàn)在又不少價格相對較低的二手房都存在朝向欠佳這個缺陷。而朝向太差的房子不但無法保證房主的居住舒適型,、甚至連室內(nèi)的健康環(huán)境也無法保證,。

我買了二手房,付了首付,但在過戶的時候發(fā)現(xiàn)戶型被改變了,請問從法律...

1、屬于合同違約,，可以要求對方支付合同違約金以及退還房款 民法通則 第八十八條 合同的當事人應(yīng)當按照合同的約定,，全部履行自己的義務(wù)。合同法 第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2,、買賣雙方當事人簽署買賣住房合同,，買家支付定金和首付，此時賣家拒絕配合辦理住房過戶手續(xù),。買家當事人可以憑購房合同,，付款憑據(jù)，身份證等證件手續(xù)到合同履行地區(qū)法院起訴賣家維權(quán),，可以主張要求賣家履行合同配合過戶,，也可以主張終結(jié)合同，要求賣家退賠雙倍定金，返還首付款承擔(dān)訴訟費,，賠償買家損失,。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時,，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記,。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記,。

4,、房主被限制交易 二手房買賣“黃”了 2013年3月19日，陳某與李某簽訂房屋買賣合同,，約定以35萬元的價格,，購買李某在朝陽路的一處商品房。隨后,，陳某依約交給李某5萬元的定金和房款,。可等他們委托中介公司辦理過戶手續(xù)時,，卻得知李某名下還有套經(jīng)適房,。

5、也可以通過公證,，確保房屋權(quán)屬安全,。此外，還可以辦理資金監(jiān)管,，類似于淘寶交易,，買方把錢打入監(jiān)管賬戶，然后辦理過戶手續(xù),，過戶后,，錢款再解凍至賣方賬戶,。

6,、房東坑你啊，黑房東?，F(xiàn)在最主要最緊急的不是起訴中介,，是去找房東把你的首付款全部拿回來，都別追究賠償金了,，能拿回來就好,。查封的房子不能過戶，不知道要拖到何年何月,，你又不能入住,，相當于這筆首付就套牢了,。并且，房東如果跑路的話,，你是房子和錢都拿不回來,，坑到底啊。

小戶型二手房好賣嗎,是否值得買?

小戶型比較好賣二手房還戶型的二手房還戶型,，一般第一次購房的年輕人都會選擇小戶型,。總價低,，三口之家也夠用,。想換房的人一般就選擇大面積的了。

一般來說是小戶型的房子好賣一些,，在樓市里剛需群體是最多的,，小戶型一般總價低，是剛需群體的主要選擇,。大戶型相對來說只有改善群體會考慮,，購房成本也比較高，需求更少一點,。不過房子的面積終究只是一方面,，位置、戶型,、朝向等才是房子價值的決定性因素,。

綜上所述，小戶型二手房因其獨特的優(yōu)勢,，對于初次購房者,、年輕家庭或投資者來說，是一個值得考慮的選擇,。盡管存在一些潛在的缺點,，但通過精明的選房策略，可以最大限度地發(fā)揮其優(yōu)勢,，滿足購房者的需求,。

小戶型二手房好不好賣沒有一個絕對的標準。地段熱鬧的地方小戶型,，小區(qū)管理好的大戶型好賣,，根據(jù)這2個月的觀察，75平以下的兩房以第一次置業(yè)的人群為主.140平以上的4房也好賣 都是想換個好環(huán)境的二次置業(yè)的人為主. 這兩類是目前市場低迷的時候好賣的戶型,。

小戶型相對于大戶型來說總價低,，還款壓力也會小很多。一般小戶型的房子適合二人世界的小兩口，事業(yè)起步?jīng)]有小孩的家庭,，打掃起來也不費力,。小戶型買房還房貸能夠輕松一些，小戶型受歡迎還有另外一個原因就是好租好賣,。所以,，購買小戶型二手房，可以靠租金來體現(xiàn)它的價值,。希望能幫到二手房還戶型你,。

單身族可能收入尚可，但是要一個人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,，估計經(jīng)濟壓力也不是一般的小,。

買二手房,還是毛坯房劃算

二手房市場本身價格就不統(tǒng)一，這和政策,、地段以及房東是否急出售都是有關(guān)系的,，如果你買了二手房毛坯那一定是因為想要裝修成自己的風(fēng)格，畢竟大部分二手房精裝都不是很好看,。

主要是二手房小區(qū)的設(shè)備不是很齊全,，一般出售的二手房都在一些老舊的小區(qū)里面，這些小區(qū)的治安比較差,，還沒有專業(yè)的物業(yè)來打理,，購買入住后難免有各種問題。

價錢：毛坯房：遠離市區(qū)中心地帶,，房價也比較便宜,。二手房：比較靠近市中心，所以房價比較高,。房屋面積：毛坯房：空間多樣化,，二手房：在老城區(qū)，由于房屋的面積和面積限制較大,，一般都是一些傳統(tǒng)的老房子,，小的房子更多，所以在房子的大小方面,，可以選擇的空間并不大,。

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