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上海二手房首付比例

在上海買二手房的首付比列一般為房子總價的百分之三十五，不可少于這個比例。但是這個比例也是第一套房子的要求，如果是二套的話，那么這個比例就會相對提高到百分之五十，有三套的話則是不可以貸款。

上海二手房公積金貸款首付比例首套房35%，二套房首付比例70%。現(xiàn)在公積金貸款比商業(yè)貸款有更優(yōu)惠的利率，家庭貸款國家給出了更大的額度。選擇公積金貸款能減輕購房者的負擔，是一個比較好的選擇。在上海二手房公積金貸款首套房首付為35%，也體現(xiàn)了政府對房住不炒理念的落實力度在進一步加強。

如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。

在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。

2023上海戶籍限購政策一覽(最新、最全)

- 外地戶口家庭：與父母共有房產(chǎn)計入限購，購房人需在房產(chǎn)證上，社保稅單需連續(xù)60個月有效。- 上海戶籍：離異3年后再次購房不受新政影響，復(fù)婚按新政策執(zhí)行。- 外地戶籍：已婚人士滿5年社保或個稅限購1套，居住證滿3年可購房。- 境外人士：限購1套自住，需提供在滬勞動合同和護照。

上海戶籍購房政策 上海戶籍單身居民限購一套住房，已婚居民家庭限購兩套。非上海戶籍居民需連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月（5年）方可購買住房。若以上海戶籍人士名義購房，婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)視為共同財產(chǎn)。對于不符合限購政策的購房者，可能面臨違約及賠償責任。

對于擁有上海戶口的家庭，已有一套房產(chǎn)的將限購一套，不允許再購房；擁有兩套及以上房產(chǎn)的上海戶籍家庭，購房權(quán)限將被限制；非本地戶口的家庭，若已有一套房產(chǎn)，需提供兩年以上的所得稅或社保繳納證明才可再購一套，否則購房申請將被拒；違反上述規(guī)定購房的行為，將無法進行房產(chǎn)登記。

不能提供兩年內(nèi)在上海累計繳納一年以上的個人所得稅或者社保繳納證明，需要暫停在上海市向居民家庭出售房屋。

二手房增值稅新政策2024是怎樣的?

1、根據(jù)二手房增值稅新政策的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對于售賣的是購買年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售賣所得價款減去購買價款后繳納增值稅。

2、第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

3、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價8%繳納。賣方承擔。契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納。90—140平方米按房價5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取。房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

4、政策是：其買方交契稅：90平方米以下，按房價1%繳納。90至140平方米，按房價5%繳納。140平方米以上，按房價3%繳納；其賣方交營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5%繳納；其賣方交土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

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