今天給各位分享長(zhǎng)二小區(qū)二手房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)長(zhǎng)白二村二手房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

為什么不建議買二手房

基礎(chǔ)設(shè)施老化 二手房基本上都隸屬于老小區(qū),，不少老小區(qū)的技術(shù)設(shè)施都是跟著建房一起建設(shè)的,，自然也會(huì)相對(duì)老舊很多,。在和一手房進(jìn)行對(duì)比時(shí),，自然不占優(yōu)勢(shì),。而且因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間久遠(yuǎn)，不少設(shè)施也不夠完備,，導(dǎo)致人們的生活需求不能完全滿足,。

二手房的物業(yè)管理差。二手房的年代比較久遠(yuǎn),，因此在當(dāng)初建造房子時(shí),，沒(méi)有一個(gè)完整的物業(yè)體系，所以這類二手房是沒(méi)有保障的,，非常影響居住質(zhì)量,。裝修改造耗費(fèi)大。二手房的戶型以及裝修風(fēng)格已經(jīng)不適合當(dāng)下的審美,，因此入住之后大多數(shù)人會(huì)選擇進(jìn)行重新裝修,，然而這筆費(fèi)用將會(huì)非常大。

建筑結(jié)構(gòu)方面：如果房屋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的問(wèn)題,，如墻面開(kāi)裂,、地基下沉等，那么這樣的二手房就不建議購(gòu)買,。這類問(wèn)題往往會(huì)給日后的居住帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩,，帶來(lái)的修繕費(fèi)用也很大。房屋的裝修情況,。如果二手房的裝修已經(jīng)很老舊,，并且需要大規(guī)模的翻修或者整修，那么這樣的房子就不建議購(gòu)買了,。

為什么不建議購(gòu)買 基礎(chǔ)設(shè)施老化 不少二手房都會(huì)面臨一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題：外部基礎(chǔ)設(shè)施老化,。二手房顧名思義是指之前被人住過(guò)或購(gòu)買過(guò)的房子，因?yàn)榉N種原因需要轉(zhuǎn)賣給別人,。和新房相比,，二手房的修建時(shí)間肯定要久很多，所以部分房?jī)?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施都會(huì)相對(duì)不那么新,。

買老小區(qū)二手房合算嗎

1,、對(duì)于首次買房的剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80,、90后或者追求生活品質(zhì)的人群,，不建議買這類房屋,，這種老小區(qū)二手房是不合算的，如果要裝修,，他的翻新成本很高,，貸款的年限有限，兇宅幾率大,，物業(yè)管理水平也很差,，小區(qū)綠化環(huán)境差，房屋較為破舊,。

2,、買老小區(qū)二手房合算嗎買老小區(qū)二手房對(duì)于中老年人是比較合算的，交通相對(duì)新小區(qū)的房子更便捷,，周邊配套設(shè)施尤其是醫(yī)療方面也比較完善,，價(jià)格比周邊同地段的新房更便宜，是非常不錯(cuò)的選擇,。老小區(qū)二手房的缺點(diǎn)有哪些老小區(qū)二手房的防水層易老化,、房屋質(zhì)量難以保障。

3,、在買二手房時(shí),，與小區(qū)配套的還有一點(diǎn)值得注意，物業(yè)管理,，這里即包括物業(yè)管理的服務(wù),，比如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生,、小區(qū)綠化等等,，也包括小區(qū)配套，比如小區(qū)的電梯數(shù)量,。這一點(diǎn)對(duì)于上班族來(lái)說(shuō),，其實(shí)影響不小。

4,、買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層,，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，上五六樓的難度不大,，一天也不會(huì)上下樓好幾次,。但是對(duì)于老人和小孩的影響就比較大了，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學(xué),，還要去買菜等,，一天可能會(huì)出門好幾趟，五六樓就很不方便了,。

5,、而且一般來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在新小區(qū)在晚上都是有保安巡邏的，而老小區(qū)基本上沒(méi)有這樣的事發(fā)生,。戶型布局不合理 老舊二手房,，多以樓梯房為主，雖說(shuō)一般樓層不會(huì)太高,，但是每天要反復(fù)爬5層樓以上還是比較的辛苦,，尤其是在搬家或者給家里購(gòu)置重家具的時(shí)候，都是一件令人頭疼的事情,。

6、價(jià)格相對(duì)親民,，適合資金緊張的購(gòu)房者,。 **拆遷潛力和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)**：老小區(qū)的房屋有可能位于學(xué)區(qū)，且存在拆遷的可能性,，這些因素使得其具有一定的投資價(jià)值,。盡管老小區(qū)二手房存在一些問(wèn)題，但其價(jià)值也不容忽視,。購(gòu)房者在做出決策時(shí),，應(yīng)綜合考慮各種因素，包括個(gè)人需求,、預(yù)算以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

為什么聰明人不買二手房?

1,、存在安全隱患 很多二手房在裝修時(shí)“能拆的都不剩”,，把承重墻也拆了,，對(duì)房屋質(zhì)量和安全造成了很大隱患。入住成本高 由于是二次交易,，稅費(fèi)往往很高,。根據(jù)契稅、個(gè)稅和增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn),，不滿兩年的房子出售,，將差價(jià)的20%上繳稅收。稅費(fèi)達(dá)到3%,。

2,、二手房可能存在線路、管道老化,、墻皮脫落,、漏水，地板開(kāi)裂等等質(zhì)量問(wèn)題,，住戶想要日后住的安心,，就需要重新翻修,，這成本可能會(huì)比裝修毛坯房還高。

3,、聰明人往往不選擇購(gòu)買二手房,，原因如下：首先，二手房的質(zhì)量問(wèn)題較為普遍,。隨著使用時(shí)間的增長(zhǎng),，房屋的質(zhì)量逐漸下降，居住體驗(yàn)受到影響,。二手房可能存在墻壁開(kāi)裂,、墻皮脫落、下水管道堵塞,、房間漏雨滲雨等問(wèn)題,，甚至可能存在安全隱患。此外,，房屋的隔音效果較差,，裝修風(fēng)格也較為陳舊。

4,、聰明人不買二手房的理由如下：首先是二手房,。面對(duì)房?jī)r(jià)的不斷走高，越來(lái)越多的人將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向了二手房,，一方面是因?yàn)槎址康膬r(jià)位比新房低,，另一方面則是考慮到裝修的花費(fèi)。裝修一個(gè)毛坯房的開(kāi)銷要遠(yuǎn)多于一個(gè)二手房,。但是二手房有一個(gè)的缺陷就是很難有增值空間,。

5、第一,，二手房的房齡比較久,。那些價(jià)格真的很低的房子，一般房齡都已經(jīng)超過(guò)20年了,。這類房子存在很多的安全隱患,，尤其是下水道、防水,、防潮,、水電等這類問(wèn)題尤為突出。一旦房屋出現(xiàn)了漏水的情況,，那么就會(huì)直接影響到樓下,、樓上三層住戶，維修起來(lái)是個(gè)大費(fèi)用。

6,、第一個(gè)就是二手房都是別人的設(shè)計(jì),，不大好改造。二手房里面的設(shè)計(jì)都是上一家留下來(lái)的了,，自己要改造的話,，比較費(fèi)時(shí)間精力和財(cái)力，而且如果弄不好的話很容易對(duì)房子造成損害,。一般住二手房的人對(duì)于房子的戶型,，什么的構(gòu)造不會(huì)多做改變，只會(huì)去改一下房子內(nèi)在的裝飾之類的,。

買二手房選老小區(qū)好還是新小區(qū)好?

1,、新小區(qū)的房屋質(zhì)量、物業(yè)肯定比老小區(qū)更勝一籌,，在房屋結(jié)構(gòu)以及房間規(guī)劃上也會(huì)更加合理,。老小區(qū)畢竟是10年甚至20年前的設(shè)計(jì)，按照現(xiàn)在的眼光去看以前的設(shè)計(jì),，總會(huì)覺(jué)得很老套，不夠潮流,。

2,、買老小區(qū)二手房合算嗎買老小區(qū)二手房對(duì)于中老年人是比較合算的，交通相對(duì)新小區(qū)的房子更便捷,，周邊配套設(shè)施尤其是醫(yī)療方面也比較完善,，價(jià)格比周邊同地段的新房更便宜，是非常不錯(cuò)的選擇,。老小區(qū)二手房的缺點(diǎn)有哪些老小區(qū)二手房的防水層易老化,、房屋質(zhì)量難以保障。

3,、如果一定要買二手房,，那么最好要避開(kāi)房齡過(guò)大的老小區(qū)，一般選擇5-10年以內(nèi)為宜,，而且還需要對(duì)小區(qū)有一個(gè)全面的了解,，要做到知根知底才能買到安心與放心，畢竟對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),，買房不求保值升值,，但求踏實(shí)無(wú)意外。

為什么買個(gè)二手房會(huì)這么難

天啦嚕,！為什么買個(gè)二手房會(huì)這么難,？主要原因如下： 不滿足的內(nèi)心 買房子畢竟是一筆大開(kāi)支，買二手房，大家都想買一個(gè)交通便利,、學(xué)區(qū)加持,、房屋質(zhì)量好小區(qū)環(huán)境舒適、朝向好...的房子,，但是在實(shí)際情況,，一套房子只能滿足一個(gè)或者兩個(gè)需求，不是學(xué)區(qū)好房子破就是小區(qū)環(huán)境好價(jià)格高,，挑來(lái)挑去,，一場(chǎng)空。

新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),，如：甲醛,，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,，健康有保障。房子周邊的配套設(shè)施健全,，衣食住行很方便 二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院,，學(xué)校,，公交車什么的，日常生活很方便,。

單位福利房屬性特殊,，賣家可能只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候,，單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金,。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金,，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，不然容易產(chǎn)生糾紛,。

調(diào)控政策：政府的調(diào)控政策是影響樓市的重要因素,。限購(gòu)區(qū)域如高新區(qū)、成華區(qū),、新都等,，雖然限制了投資，但也為有策略的投資者提供了獨(dú)特的機(jī)遇,。限售政策：限售措施限制了二手房的流通,，增加了買賣的難度,。特別是天府新區(qū)，其房?jī)r(jià)受高居住品質(zhì)和特定人群收入水平的影響,，未來(lái)走勢(shì)存在不確定性,。

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