今天給各位分享二手房銷售技巧和話術(shù)的知識,，其中也會對二手房的銷售技巧和話術(shù)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

買二手房與中介砍價話術(shù)有哪些買二手房還價一般能還多少

買二手房與中介砍價話術(shù)有哪些委托多家中介公司購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的,。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息,，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。

二手房談價中的讓價原則 經(jīng)紀(jì)人向顧客開價時一般會開高2-5萬元,，有的甚至?xí)?，目的是為了讓顧客砍價，即使開高2-5萬元,，不少時候,，顧客還價也還會低過業(yè)主低價，因此,，在這個上拉下扯的過程中,，經(jīng)紀(jì)人向顧客讓價的過程將其直接影響能否成交。

談判初期務(wù)必不能告知房東和客戶的底價,，比如一套135平的房子,，房東底價240萬，我們給客戶報260萬,，客戶看完房出價230萬,，我們給房東說客戶出220萬，那么我們要用260萬來斡旋客戶從230加價,，用220萬來說服房東從240萬降價,。

這種情況下是很難砍價的一般建議一年中最佳的買房時機是11月、12月,、1月,、2月、3月,，其實最好不要拖到3月,。因為一般銀行卡一下貸款，很容易著拖到4月份去了,。選籌看地利選籌方面要多看冷門板塊的樓盤,，網(wǎng)紅樓盤外地業(yè)主居多,，一般不容易見到業(yè)主本人，很多都是委托中介賣房的,。

每個人平均工資8000為例,，每月凈得5000元，五個月才能買一平米的建筑面積,。如果您的房子不打算自用,，我建議您賣掉這套房子，價位高能賣個不錯價錢,。舉例：XX一套建筑面積68平米的兩居室,，每月能租2800每年收益33000，如果您現(xiàn)在的房子出售是170萬并且會很快賣掉,。

我是做二手房的,打電話時的話術(shù)技巧怎么樣說,我剛進行這行,希望前輩...

首先有禮貌的問候一下,，語調(diào)有柔和甜美，再一條條的進行詢問,，問關(guān)鍵的,，可以把問題先寫下來，盡量一遍電話問完,，盡量給業(yè)主六點好的印象,，以便下次回訪。

這個話術(shù)就看你的表達能力怎么樣了,。如果表達能力好,，你可以很輕松要到電話號碼。如果表達能力不好,，那就悲催了,。

正確的做法是，把你的談判理由分解,，一個電話過去主要說一到兩點,，讓對方思考，聽他的反饋,！然后，結(jié)合他的反饋在組織話術(shù)打第二個電話,，然后聽他的反饋再組織其他理由打下次的電話,。通過這樣每隔20到30分鐘的一個電話，房東和客戶能夠充分思考的理由,，從而收到不錯的效果,。

第作為銷售人員，更需要細心到細致入微的做好每一件事情,，更需要扎扎實實的做好每一項工作,，為下一步工作事務(wù)的展開,，做好充分的準(zhǔn)備工作就緒。

怎么樣做一個合格的房地產(chǎn)電話銷售員

打電話給客戶的目的是為了把產(chǎn)品銷售出去,，當(dāng)然不可能一個電話就能完成,，但是電話要打的有效果，能夠得到對我們有價值的信息,。

給每個客戶打電話前先要知道客戶的基本情況,。在打電話的同時一定不要一直被客戶問這問那，問完了你什么話也沒說客戶直接掛了,。要溝通 .,，可以打電話之前把你想要知道的問題寫在一個紙上面，然后在打電話的同時找到適當(dāng)?shù)臅r機問出你想了解的情況,。初次電話訪問不要超過3分鐘,。

把握打電話的時間 打電話的時間非常關(guān)鍵，首先不要在上下班的這個時間段打電話,。剛上班,，客戶一般在準(zhǔn)備當(dāng)天工作和開會呢，哪里有時間聽你說,？快下班了,，早就歸心似箭了，沒心情,。所以打電話的最佳時間實在上班后的半個小時,、一個小時之后，而臨下班半個小時就不建議打電話了,。

銷售二手房技巧和話術(shù)有什么

1,、銷售二手房的技巧和話術(shù)如下：面對客戶要有積極向上的態(tài)度，一個積極向上的態(tài)度能讓你在工作中更好的展現(xiàn)自己和銷售的產(chǎn)品,。與客戶建立長期友情聯(lián)系,，和客戶建立了友情之后，除了能夠收獲一個朋友之外,，客戶還會帶來更多客戶,，這樣就形成了一個好的連鎖效應(yīng)。

2,、第保障顧客的隱私,，很多顧客購買房產(chǎn)的時候都會留下自己的信息，是簽委托書,，其中需要強調(diào)的是簽委托書的都是真正的買房者,。

3、首先有禮貌的問候一下，語調(diào)有柔和甜美,，再一條條的進行詢問,，問關(guān)鍵的，可以把問題先寫下來,，盡量一遍電話問完,，盡量給業(yè)主六點好的印象，以便下次回訪,。

請問二手房怎么找房源以及與業(yè)主對話中的說詞,最主要是怎么能說服他牽...

買賣市場分析：您好二手房銷售技巧和話術(shù),，二手房銷售技巧和話術(shù)我是XX地產(chǎn)和XXXX小區(qū)店的。關(guān)于您的房子二手房銷售技巧和話術(shù),，我們之前曾為您出租過二手房銷售技巧和話術(shù),，現(xiàn)在即將到期。請問您是否考慮出售二手房銷售技巧和話術(shù),？如果房子尚未出租,，也許現(xiàn)在是考慮出售的好時機。當(dāng)前市場正處于賣方市場,，根據(jù)我們公司的分析,，三四月份將會迎來房市的小陽春，之后可能會有所回落,。

自己尋找房源,。前往自己想要買房的區(qū)域，并親自進入小區(qū)內(nèi)部,，通常公告欄上會貼一些賣房的有關(guān)信息及電話,，如果看到有滿意的二手房，你可以直接跟房東取得聯(lián)系,，并約定好看房時間就可以了,。自己打聽房源。此外,，你還可以向小區(qū)保安,，或者是物業(yè)的工作人員打聽二手房房源。

想買二手房怎么找房源可以在當(dāng)?shù)馗鱾€中介尋找房源的信息,；可以通過身邊親朋好友幫忙推薦合適的房源,；可以登陸當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)站篩選出自己想要購買的房源；可以利用自己空閑的時間,，去各個小區(qū)公告欄內(nèi)查看有沒有銷售的房源信息,。

電話邀約這種渠道針對的大多數(shù)是網(wǎng)絡(luò)客，可以是買房人,，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內(nèi)把我們的產(chǎn)品、促銷活動中最核心,、最高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶,。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有后續(xù)事情發(fā)生,。

買二手房找房源信息的方法：一是通過網(wǎng)絡(luò),，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)是信息化時代了，各種信息在網(wǎng)上都可以找得到,，而且方便快捷,。二是通過傳統(tǒng)的中介機構(gòu)，這樣也可以省去自己的很多精力,，不過需要支付一定的服務(wù)費用,。三是通過親戚朋友等熟人來介紹，這樣對房子的信息可以得到更精準(zhǔn)的了解,。

中介怎么找客源和房源打電話洗盤：如果是房產(chǎn)中介新人,，工作的開展往往從打電話洗盤開始，中介公司會給新手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一些小區(qū)業(yè)主電話,，房產(chǎn)中介新人可以從電話中,，詢問了解這些業(yè)主是否有買房或者賣房需求。

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