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二手房買賣套路多,怎么才能避免被坑

確認產權是否明晰：檢查產權人與出售人是否一致，同時確認房屋的共有人，如果房子的主人有好幾個，一定要所有共有產權人同意出售才是有效的,，避免日后糾紛。

BAC法則：中介利用客戶的心理落差來抬價的一種手段,。比如，中介想賣給你A房子,，但他不會直接帶你去看A房子,，而是先帶你去看一般的B房子，然后帶你去看符合你要求的A房子,，最后再帶你去看很差的C房子,。而且，B房子和C房子的價格還被故意虛報得很高,。

看房時多注意房子質量問題,，比如房子漏水現(xiàn)象，地面墻面等地方,，觀察房子墻角潮濕處,，如果有漏水，要謹慎,，如果防水沒做好,，住進去很糟心?？梢栽诤贤锛s定如果是因為賣家隱瞞房子質量問題出售,，房子后期質量問題由賣家承擔。

確認原戶口是否全部遷出購房時需要確保二手房原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口,，并且建議將這一條件寫進購房合同,。房屋維修基金過戶房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù),。

套路六：抬高價格讓你砍 不少買家可能心中有數(shù),，房產中介的報價一定含有水分，因此看好房之后肯定得“砍價”,，但一套總價幾百萬元,、上千萬元的二手房，即使砍掉三五萬元甚至十來萬元,，就一定劃算嗎,？拆招：即使砍價成功，買家也不一定就賺到了,，因為有可能賣家的真實掛牌價比實際成交價還要低,。

買二手房時，中介可能會采取一些策略來促成交易,。以下是一些常見的套路： 詢問購房動機：中介常常會深入了解購房者的購房目的,，以此來施加壓力，或是促使賣家盡快成交,。對策是,，堅持自己的購房預算和需求，不受中介的花言巧語影響,。

買二手房是怎樣的體驗?

第一成都長天路二手房,，相對于新房子，趣評買二手房省去成都長天路二手房了裝修的錢與時間,；第二,，二手房位于比較成熟的商圈，比新房有更好的生活體驗,；第三,，買二手房能夠確定小區(qū)物業(yè)與業(yè)主的質量；第四,，買成都長天路二手房了二手房也算有一個自己的家,，比租房方便太多，既不用一年一搬家,，又可以自由的選購自己喜歡的家具與裝飾品,。

在貝殼找房探索二手房世界的初體驗，小白在杭州的置業(yè)之路可謂跌宕起伏,。起始于線上調研與實地考察,，在新交付的公寓A幢與問題頻出的B幢之間,，小白的目光堅定地落在了A幢。

房屋稍舊 這個舊得看小區(qū)的房齡,，房齡較長的二手房一般房屋看起來比較老舊,，而且小區(qū)的公共配套設施也陳舊。還有房齡較長的二手房一般物業(yè)要差一些,。這些問題都將影響房屋的居住體驗,。

買二手房交通便利、現(xiàn)房交易,。一般來說二手房地處較成熟地段,，交通便利，人口綢密,，商業(yè)發(fā)達,，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜,。新房大多都是期房,，看不到房屋真正的模樣，如果是買二手房,，就能夠清晰的看見房屋的質量,，周邊的配套等等，更加方便大家做參考,。二手房證件手續(xù)齊全,。

買二手房和新房，不存在絕對的好或不好,，需要根據(jù)自己的需求來判定：交房時間：二手房的一大亮點就是二手房基本都是現(xiàn)房,，而成都目前的新房大部分都是期房，對于著急入住的人群來說,，二手房確實是一個不錯的選擇。

-5年房齡的二手房 配套基本齊全 相比于新建商品房周圍的配套如學校,、菜市場和交通等等方面的不成熟,，經過2-5年的發(fā)展，入住人口的增加,，周圍配套基本成熟,，小區(qū)自帶配套逐漸完善。居住體驗佳 小區(qū)房子采用最新建造技術,，戶型設計也更符合住戶需求,，設施設備性能良好。

二手房不打算裝修,進去住需要注意什么?

1,、消毒 如果我們買了二手房想要直接住進去,，不裝修的話,，我們一定要注意消毒，對地面以及墻壁廁所陽臺,，等地方一定要全面的消毒,，而搬進去的時候一定要保持開窗通風，一周入住的時候一定要使自己的家里特別干凈,。

2,、如果房東還有家私，那就要仔細處理了,，大部分紡織品都是洗凈(可以用消毒水加洗衣粉),，曬曬太陽一般就可以了。專業(yè)保潔公司也就是用消毒水了,。他們用的大部分是bleach(漂白水),，效果跟市售消毒液差不多的。

3,、一,，二手房住進去要注意的事項：二手房在搬家前一定要消毒，對于地面,，墻壁,，廁所，陽臺一定要認真打掃,，并且進行消毒清潔,，盡量消除難聞氣味，而且搬家前保持開窗通風一周,。入住時,，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入， 避免承受該宅過往晦氣,。入住前最宜粉飾一番,， 把舊痕跡統(tǒng)統(tǒng)去掉。

4,、第三,，應該了解周圍環(huán)境。購買二手房時,，要充分考慮周邊環(huán)境,、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處,，因為二手房的小區(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂,，因此，環(huán)境因素對入住后的生活質量好壞有直接關系,。第四,，應該了解房運的衰旺,。這是最重要的環(huán)節(jié)，也是你入住后運氣轉好還是變壞的關鍵,。

5,、病毒會非常的多。對于房屋原有得的家具陳列能用的用,，不能用的不要勉強,，徹底清理一番，最好是全部換成新的,，這樣新人新氣象,。入住二手房之前須注意查看工程質量，如門,、窗,、天花、墻壁,、地面的質量,，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）。檢查水,、電是否正常,，用水通道是否暢通等。

6,、弄清房屋的來龍去脈 二手房,，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅,，從而淪為“二手房”,。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈,，如：家宅原先主人的運勢,，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康,，為何要搬離或者出售等,。

成都二手房過戶當天能拿到房產證和國土證嗎

二手房過戶當天并不能立即拿到房本，這個過程通常涉及一定的等待時間,。在過戶當天,，買賣雙方會攜帶相關材料前往房屋所在地的房產交易中心進行手續(xù)辦理,，雖然當天可以完成過戶,，但房產證的制作和發(fā)放通常需要一定時間，具體時間會以過戶回執(zhí)上的通知為準,。因此,，購房者需要按照約定的時間去領取房產證,。

二手房過戶當天是否可以拿到房本因地區(qū)和具體情況而異。一些地區(qū)提供一站式服務,，這種情況下,，過戶當天就可以拿到房本。但在其他地區(qū),，可能需要等待一定的工作日,，通常在7到15個工作日內。這個過程包括資質審核,、簽約,、定金、解押,、網簽,、繳稅預審、首付款監(jiān)管,、繳稅,、過戶和領取房本等多個步驟。

二手房過戶后一般是不能立馬拿到房產證的,，需要等待一周左右,，快的話也是需要三個工作日的，如果是抵押貸款買房的話,，房產證一般是在中介那里,，中介是作為第三方，需要保護買賣雙方的權益,，所以這是合理的,，房子交易結束后會把房產證還給買家。

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