本篇文章給大家談?wù)勝u(mài)二手房合同注意，以及賣(mài)二手房房合同對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

在二手房交易中簽訂合同要注意哪些

二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意以下幾點(diǎn)：合同內(nèi)容。二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。二手房買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)。居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象限制。

賣(mài)二手房簽合同時(shí)要注意一下幾點(diǎn)：房屋的狀況。房屋的信息要與房產(chǎn)證上的一致，如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的要與買(mǎi)賣(mài)合同上的信息一致。注名房屋權(quán)屬。如果是作為繼承、贈(zèng)與或者法院判決得到的房產(chǎn)，應(yīng)該出具相應(yīng)的法律證明。面積的填寫(xiě)。

需要確認(rèn)房主真實(shí)身份。對(duì)于業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前提條件。需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度。需要標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。需要注明費(fèi)用交接時(shí)間。

寫(xiě)清楚違約的責(zé)任和違約金，二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長(zhǎng)，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會(huì)導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫(xiě)清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

合同要正規(guī)。要簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同需要是正規(guī)合同，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買(mǎi)賣(mài)的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。必須產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的。

賣(mài)二手房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、合同一定要正規(guī)。必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如果不能來(lái)簽約，需要出具書(shū)面委托。確保基本信息真實(shí)有效。簽合同時(shí)對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)等做出規(guī)定。明確違約責(zé)任，保障自身利益。注意合同中有無(wú)霸王條款。保留所有證據(jù)。

2、買(mǎi)二手房通常會(huì)贈(zèng)送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時(shí)，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，作為交接時(shí)的清點(diǎn)驗(yàn)收依據(jù)，如有貴重物品，拍照留存。稅費(fèi)約定不清楚 各類(lèi)稅費(fèi)雙方各付各的，還是全部由買(mǎi)家承擔(dān)，這在合同中約定清楚。同時(shí)注明：若合同解除，稅費(fèi)由一方承擔(dān)，還是雙方按比例承擔(dān)。

3、確認(rèn)基本信息無(wú)誤 在簽訂二手房合同前，要注意該房屋本身的基本情況是怎么樣的，包括該房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，并檢查合同中是否有將房屋的詳細(xì)地址及門(mén)牌號(hào)以及房屋面積等寫(xiě)具體，還要確認(rèn)賣(mài)方的信息，例如：賣(mài)方的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個(gè)人等。

4、法律分析：注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款。現(xiàn)在的買(mǎi)賣(mài)合同，一般都有開(kāi)發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無(wú)法妥協(xié)，倒不如不簽。簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就不再或很少去看房了，其實(shí)是不妥的。

買(mǎi)賣(mài)二手房簽合同注意哪些事項(xiàng)

要確認(rèn)房主真實(shí)身份。對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份要核實(shí)。要明確雙方違約責(zé)任。要標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。要注明費(fèi)用交接時(shí)間。注意房屋是否存在共有人。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意以下問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。明確付款方式和時(shí)間。過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確。物業(yè)交割要清楚。

律師解答二手房合同簽訂注意事項(xiàng)：必須要求對(duì)方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)；實(shí)地考察房屋的位置、環(huán)境、面積，可以要求出賣(mài)人出具相關(guān)的質(zhì)檢材料；認(rèn)真審查合同條款，以免存在不公平的條款；簽訂合同前，確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的簽約資格。

注意下列事項(xiàng)：要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。注意違約責(zé)任要約定清楚。

簽二手房合同要注意：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全；明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任；明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任；明確付款方式和時(shí)間；過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確；物業(yè)交割要清楚。【法律依據(jù)】《合同法》第一百三十六條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

賣(mài)二手房合同注意的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于賣(mài)二手房房合同、賣(mài)二手房合同注意的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。