本篇文章給大家談?wù)劷图揖映嵌址浚约敖褪卸旨揖呤袌鲈谀睦飳?yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

四川江油二手房交易流程

1、二手房交易江油家居城二手房的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道江油家居城二手房，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共8%左右。

3、一，緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站。很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果江油家居城二手房他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站）發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。業(yè)主或者房東主動上門店咨詢了解。

4、新修電梯公寓：二手清水房3700（和新的價格差不多），二手精裝包括家具：4500左右 7層老式樓房：2300-3200之間。普通民房，沒人賣。

夫妻雙方都不是江油戶口可以用公積金貸款不

夫妻雙方都不是江油戶口可以用公積金貸款，但需要滿足以下條件：貸款人必須連續(xù)繳存滿一年以上，期間不存在公積金斷交情況。貸款人有一年以上的社保繳存記錄或一年以上的納稅證明。

公積金貸款一般要求連續(xù)繳納6個月或者12個月，各地有所差別，而不是規(guī)定交了多少公積金。 如果你連續(xù)繳納月數(shù)達(dá)到當(dāng)?shù)匾螅涂梢再J款了。如果你每月繳納的多，可貸額度就高，反之可貸額度就低。

需準(zhǔn)備：身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明、房屋權(quán)屬普遍，還需提供共有人身份證。取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證、契稅繳納憑證；未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提供商品房買賣合同和商品房買賣合同。

按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

江油市上海廣場怎么辦不到房產(chǎn)證

1、第一步：簽訂委托協(xié)議 通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

2、購房者需攜帶購房合同、購房發(fā)票和房屋主體結(jié)構(gòu)證明等材料前往江油市房地產(chǎn)管理處辦理房產(chǎn)證。如有其他疑問，建議咨詢江油市房地產(chǎn)管理處。

3、一般商品房都能辦房產(chǎn)證。只要商品房銷售五證齊全。就可以網(wǎng)簽。房產(chǎn)證一般是開發(fā)商統(tǒng)一辦理。

4、能辦到房產(chǎn)證。江油會昌麗景是住宅用房，手續(xù)齊全，符合《城市房地產(chǎn)管理法》房產(chǎn)證辦理相關(guān)規(guī)定，所以江油會昌麗景能辦到房產(chǎn)證。會昌麗景擇址江油市涪江西岸，三園環(huán)繞，依托區(qū)域內(nèi)成熟的商業(yè)配套，以及完善的交通、醫(yī)療、教育等資源。

5、把戶口遷回老家四川江油，要先在江油老家找到上戶口的地方，并且開出證明材料。蓋張有效。因為這邊要地方接收，才把蘇州新區(qū)華碩電腦有限公司那邊的戶口手續(xù)過來。

6、首先本人在江油市這邊有房產(chǎn)證和房子. 把戶口遷回老家四川江油，要先在因為這邊要地方接收，才把蘇州新區(qū)華碩電腦有限公司那邊的戶口手續(xù)過來。

江油市二手房交易應(yīng)交稅費

1、二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共8%左右。

2、小區(qū)房源成交參考價：4500元／平米。鳳凰城小區(qū)北區(qū)地處江油市，該區(qū)二手房均價5294元／平米，該區(qū)新房均價5564元／平米，小區(qū)成交價低于二手房均價199%，低于新房均價112%，小區(qū)均價排行綿陽2405名，以上房價信息為你買房投資置業(yè)提供參考。

3、新修電梯公寓：二手清水房3700（和新的價格差不多），二手精裝包括家具：4500左右 7層老式樓房：2300-3200之間。普通民房，沒人賣。

4、夫妻雙方都不是江油戶口可以用公積金貸款，但需要滿足以下條件：貸款人必須連續(xù)繳存滿一年以上，期間不存在公積金斷交情況。貸款人有一年以上的社保繳存記錄或一年以上的納稅證明。

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