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結(jié)婚后的房子怎么過戶給孩子

房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女需要繳納個人所得稅和契稅。個人所得稅按照房屋評估價值的20%征收,，契稅是房屋交易的統(tǒng)一征收稅費,，具體數(shù)額根據(jù)當?shù)卣卟煌兴町悾话闶欠课莩山粌r格的1%-3%,。

首先,，房屋如何轉(zhuǎn)移給孩子？將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的方式有三種：第一種是通過轉(zhuǎn)移方式轉(zhuǎn)移財產(chǎn),，就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶,。第二種是通過捐贈方式轉(zhuǎn)移,，首先是捐贈公證,，然后是住房評估和評估,，最后是轉(zhuǎn)移。第三是通過繼承轉(zhuǎn)移,，但這種情況需要在父母一方死亡的情況下發(fā)生,，并不是很常見。

房產(chǎn)過戶給子女的方式如下：以出讓的方式辦理過戶,，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶,；以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證,，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,，最后辦理過戶；以繼承的方式辦理過戶,，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,，不是很常用。

房產(chǎn)證上只寫我一個人的名字我能把房子過戶給兒子嗎

1,、法律分析：可以,，可按贈予或買賣過戶，需交稅,。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%,，過戶稅費3%）。但贈予過戶后,，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶,。建議采用買賣過戶,，即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。

2,、建議采用買賣過戶,，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免),、營業(yè)稅5%(房產(chǎn)證大于5年的免),，買方：契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百,，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算),。

3、不需要,。房屋產(chǎn)權(quán)只有你一個人的名字,，那就是代表你有獨立決定的權(quán)力，因此過戶給你兒子,，是不需要你老公簽字的,。不過為了家庭和睦,，建議還是與你老公做好溝通。

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