本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)咨詢答疑案例,，以及房產(chǎn)咨詢顧問(wèn)主要做什么對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)簽訂了合同,請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)咨詢合同糾紛起

1,、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢吧,。辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理的,，還了帶相關(guān)的資料呢。

2,、按照法律規(guī)定,，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫,，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。簽訂合同時(shí),，按照法律規(guī)定,，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化,。列明應(yīng)交費(fèi)用清單,，避免亂收費(fèi)。

3,、可以的,。只要雙方協(xié)商好后，再更改合同就可以了,。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議,。

4、第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的,，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi),，將購(gòu)房人已付的房款退還,，同時(shí)支付房款利息。

5,、開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同簽約之日起30日內(nèi),，必須向房地產(chǎn)管理部門和市,、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。承購(gòu)人拿到備案合同就表示已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門備案了。法律分析購(gòu)房合同上有備案號(hào)就是說(shuō)明已經(jīng)登記備案了,。

我買的商鋪,為什么就被套牢了

1,、財(cái)富被套牢在房地產(chǎn)和商鋪上，在我看來(lái)并不是好的結(jié)局,，目前的房地產(chǎn)上漲空間不再,，也時(shí)候轉(zhuǎn)變一下投資方式了。今年以來(lái),，房地產(chǎn)因城施策的調(diào)控是繼續(xù)進(jìn)行的,，并沒(méi)有任何的放松，在這種情況下,，房?jī)r(jià)還會(huì)遭受到持續(xù)的打壓,，難以上漲。

2,、您好,，根據(jù)您的情況你可以去查任何一個(gè)武侯區(qū)官方信箱的回復(fù)，都明確告知匯金廣場(chǎng)實(shí)際交易產(chǎn)權(quán)性質(zhì)連工業(yè)產(chǎn)權(quán)都無(wú)法構(gòu)成,，實(shí)際為物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì),！工業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓人法律上不能是個(gè)人的必須是百人以上的法代！也就是說(shuō)匯金方老板從一開(kāi)始把詐騙合同發(fā)給你的時(shí)候他就開(kāi)始違法了,。

3,、可以與投資方協(xié)商，不成的話就聘請(qǐng)律師,，憑《商鋪購(gòu)買合同》以及相關(guān)證據(jù),，向人民法院起訴。律師調(diào)查整理所得的充分證據(jù)下,，法院一般會(huì)支持原告的訴訟請(qǐng)求,。【律師評(píng)析】關(guān)于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪購(gòu)買需要注意的事項(xiàng)：分割式產(chǎn)權(quán)商鋪,，即指商鋪權(quán)屬人將取得產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)分割成若干個(gè)小商鋪,，并用作出售。

4、\x0d\x0a\x0d\x0a買商鋪之前多調(diào)查,。\x0d\x0a\x0d\x0a買了商鋪,，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了,。

5,、但要注意一點(diǎn)，調(diào)查資料顯示,，純住宅商鋪的售價(jià)如果為樓盤售價(jià)的5倍,，投資價(jià)值比較明顯，而如果是2倍以上,，就有較大風(fēng)險(xiǎn)了,。業(yè)內(nèi)專家提醒消費(fèi)者，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,，存在大量的炒作行為,，投資者一定要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，多方考察,，作出理性的投資決策,，以免被商家誤導(dǎo)和套牢。

房屋買賣法律咨詢案例

1,、被告辯稱：同意繼續(xù)履行合同,，同意為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、交付房屋,，但是原告要求被告不按照真實(shí)的房屋買賣合同的價(jià)格一千萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽,，而是要按照四百五十萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽，被告不同意,，被告要求按照真實(shí)的房屋交易價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽,。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽(yáng)合同,，被告認(rèn)為要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn),。

2、近日,，順義法院駁回了李女士要求解除合同,、索要64萬(wàn)元違約金及返還房屋的訴訟請(qǐng)求。買房人拒付尾款被訴李女士訴稱,，去年6月14日,，她和王某簽訂房屋買賣合同，將其名下位于順義區(qū)某小區(qū)的一套房屋以320萬(wàn)元的價(jià)格出售給對(duì)方,。根據(jù)合同約定,，王某先支付140萬(wàn)元,，余款由他申請(qǐng)貸款。

3,、法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例鄭州張先生來(lái)電咨詢：2003年10月,，我與趙某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將我名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給趙某,，價(jià)款為18萬(wàn)元,，趙某在協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)付清房款，同時(shí)我交房給趙某,。

4,、案例簡(jiǎn)介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議,。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋,，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖先生,。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元,，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。

5,、屬于一房二賣，一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人,。又稱房屋的二重買賣。

我是業(yè)主,我想咨詢房屋取暖收費(fèi)問(wèn)題,。我家以前住在小區(qū)8號(hào)樓,后因房...

1、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格,，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身,、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,。

2、會(huì)按照取暖費(fèi)收取,，再結(jié)合延遲天數(shù),，再按0.05%收取。如果現(xiàn)在取暖費(fèi)2000塊,，就要延遲10天,。此時(shí)，滯納金為1000元。相對(duì)來(lái)說(shuō),，滯納金還是比較貴的,，所以要求我們不要拖延，要及時(shí)繳納滯納金,。如果你拖延的時(shí)間更長(zhǎng),，比如6個(gè)月，你會(huì)被收取90%的滯納金,，如果你拖延了5個(gè)月,，你會(huì)被收取75%的滯納金。

3,、暖氣費(fèi)不用可以不交,，業(yè)主可以提出臨時(shí)停暖。成功申請(qǐng)臨時(shí)停暖的,，可以不交停暖期間的供暖費(fèi),。但是仍要支付供暖管道維護(hù)費(fèi)。集體宿舍收取標(biāo)準(zhǔn)為每人每采暖季300元,。凡居住在授時(shí)中心本部和蒲城授時(shí)部住宅樓,、集體宿舍等，享受中心集中供暖的所有住戶 ,，均應(yīng)按規(guī)定交納取暖費(fèi),。

4、對(duì)于該小區(qū)收取“蹭暖費(fèi)”的行為,，我認(rèn)為是不合理的,。首先，于理來(lái)說(shuō),，物業(yè)這樣收費(fèi)是不合理的,，這樣的收費(fèi)行為在法律上是站不住腳的，法律并沒(méi)有明文規(guī)定沒(méi)有使用地暖的家庭也需要繳付一筆費(fèi)用,。

5,、該公共化糞池屬于你們這個(gè)小區(qū)（如果是獨(dú)棟樓，則是你們這棟樓業(yè)主的）按份共有的財(cái)產(chǎn),，所以對(duì)于該化糞池的維護(hù)是你們所有業(yè)主的責(zé)任,。從法律角度來(lái)說(shuō)，你需要找所有業(yè)主協(xié)商決定,，但對(duì)于日常維護(hù),，并且是情況緊急，你可以直接找市政人員維修,，產(chǎn)生的合理費(fèi)用由所有業(yè)主按照每個(gè)人所占份額分?jǐn)偂?/p>

房產(chǎn)糾紛,房子已過(guò)戶,賣方反悔案例大全

1,、案例簡(jiǎn)介 2014年5月20日,，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有房產(chǎn)咨詢答疑案例的一套房屋,，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖先生,。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付,，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。

2、賣方一房二賣,，買方可以退房,。開(kāi)發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,。房屋誤差面積過(guò)大。延遲交房,。房屋不能辦理所有權(quán)登記,。不能辦理購(gòu)房貸款。變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)（適用于商品房）,。

3,、年,，老黃與小劉訂立房屋買賣合同,，約定老黃將自己所有房屋以86萬(wàn)元的價(jià)格售予小劉。雙方約定2017年1月10日前到產(chǎn)權(quán)部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，如逾期則視為違約,。締約當(dāng)日，小劉向老黃支付定金5萬(wàn)元并乏付了相應(yīng)當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi),。其后,，因房?jī)r(jià)上漲，老黃欲提高售價(jià),，雙方協(xié)商不成,，老黃明確表示不再出售房屋。

4,、無(wú)錫一爺爺以10元成交價(jià)將房過(guò)戶給孫子后反悔,，隨后向法院進(jìn)行起訴。希望撤銷房產(chǎn)咨詢答疑案例他與兒子定立的合同,，將房屋的產(chǎn)權(quán)重新拿回來(lái),，但是法院方面，判處房屋產(chǎn)權(quán)歸孫子所有,。法院的依據(jù)是,，以10元的價(jià)格簽訂的房屋買賣合同,，屬于無(wú)效法律行為。因此法院將爺爺把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給孫子的行為,，定性為贈(zèng)與行為,。

5、在搬家期間房屋漲到 200 萬(wàn),，張先生反悔不想賣房子,，通過(guò)違約來(lái)保全房子，錢女士上告的話,，法院會(huì)判決高先生退還已收取的 20 萬(wàn)元,，并向劉女士賠償損失 40 萬(wàn)元。錢女士在簽訂之日支付了 20 萬(wàn)元房款,，那么房屋買賣協(xié)議已經(jīng)成立,，也就是說(shuō)過(guò)戶只是時(shí)間問(wèn)題。

6,、老人房產(chǎn)過(guò)戶后反悔案例未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶成功則變更產(chǎn)權(quán)所有人,，賣家后悔已無(wú)法改變事實(shí),。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有,，權(quán)益受法律保護(hù),。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù),，住房還是原房主合法所有。

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