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房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識有哪些

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識涉及到房產(chǎn)和地產(chǎn)兩塊,，房產(chǎn)基礎(chǔ)知識包括房產(chǎn)的功能用途,、建筑結(jié)構(gòu)、所有權(quán)歸屬,、戶型,、朝向,、樓間距、容積率等,，而地產(chǎn)基礎(chǔ)知識包括土地使用權(quán),、土地開發(fā)利用、建筑功能,、土地用途,、土地產(chǎn)權(quán)等等，這是基礎(chǔ)知識都是新手需要了解的,。

房地產(chǎn)金融(包括信息,、保險(xiǎn)、金融投資等),。

土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有,、使用、收益和處分的權(quán)能,。土地使用權(quán)的出讓 土地使用權(quán)出讓通常是國家以協(xié)議,、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，土地使用者需向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識有哪些是新手必看的

1、三通一平：是指在土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水,、通電,、通路、土地平整,。七通一平：給水,、排水、電力,、通訊,、燃?xì)狻崃?、道路通和土地平整,。占地面積：紅線范圍內(nèi)的面積。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,。

2、土地及土地所有權(quán) 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空間,。土地公有制：全民所有(國有土地),、集體土地所有。土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租,、轉(zhuǎn)讓,、抵押。土地使用權(quán)獲取方式 土地使用權(quán)出讓,；土地使用權(quán)劃撥,。建筑概念 建筑：包括各類房屋、樹木,、電梯,、水暖設(shè)備等。

3,、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房,，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得,。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房,。通常意義上的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

望江縣房地產(chǎn)過戶要交哪些稅費(fèi)

1,、①契稅：如果過戶的房子面積在90平米以下,，那么需要按照1%的稅率繳納。如果過戶的房子面積在90到140平米之間,，需要按照總房款的5%繳納,。如果過戶的房子面積超過了140平米或者是第2次購買房屋，那么會按照總房款的3%繳納,。

2,、房屋過戶有哪些費(fèi)用？增值稅,，賣家付,，稅率是5%。對于小于5年的二手房對外交易時(shí)要征收增值稅,，按賣房收入全額收取,，大于5年的一般住房對外出售時(shí)可免征增值稅,。契稅,，買家付。

3,、二手房過戶需要的費(fèi)用 契稅：房款的5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米,。測繪費(fèi)：36元/平方米,。權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

4,、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米,，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,，賣主承擔(dān)50%,。契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān),，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān),。過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套，買主應(yīng)繳費(fèi)用,。權(quán)證印花稅：5元/本,。

5、賣方需繳納契稅：不滿兩年(無論是否唯一)6%滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方需繳納契稅：購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)5%購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%房屋交易手續(xù)費(fèi)房屋買賣,，按成交價(jià)總額的5%收取,。

6、個(gè)人所得稅,。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定,，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn),，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%,。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。營業(yè)稅,。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納,。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識要掌握什么?

第一部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 第一章 房地產(chǎn)法規(guī) 房地產(chǎn)交易的定義 房地產(chǎn)交易是指有償取得或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)，使用權(quán)及其它項(xiàng)權(quán)利的法律行為,。所謂有償取得或轉(zhuǎn)讓是指進(jìn)行交易的房地產(chǎn)及其權(quán)益是作為商品而進(jìn)行的交換,，在交換中使房地產(chǎn)的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識有哪些房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,，也叫做不動(dòng)產(chǎn),。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，分別是：單純的房屋,、單純的土地,、土地房屋的綜合體。房地產(chǎn)的特征：(1)由于土地不可移,，房屋也不可動(dòng),，房地產(chǎn)的位置是有固定性的,。(2)由于每宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同，房地產(chǎn)區(qū)域有差別性,。

帶客戶暢想未來,。買房子就是買未來，這么大一筆資金的投入誰都會慎重,，怎么才能讓客戶掏錢,，很多銷售人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤，什么多大多大的面積等等,，這樣很難激發(fā)客戶的購買激情,。要運(yùn)用形象描述的銷售技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中,，讓客戶有購買想法才有激情,。

一些無房的人，可以買一套別人多余的房,；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶,，也能賣掉自己的多余住房換取收益,。

(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房,、已購公房(房改房),、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等,。 什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè),，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋,。

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