今天給各位分享蘭州樓市簡(jiǎn)報(bào)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)蘭州 樓市進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

蘭州樓市是如何放松限購(gòu)的?

1、蘭州限購(gòu)取消可以分為兩個(gè)階段,，一個(gè)是2014年9月3日的限購(gòu)政策取消,，另外一個(gè)2018年1月5日的部分區(qū)域取消限購(gòu)。2014年9月3日 蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)上通告稱,，從2014年9月3日起,，購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買商品房,、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況,。

2,、蘭州房地產(chǎn)政策大動(dòng)作：取消限購(gòu)限售，50%契稅補(bǔ)貼引關(guān)注 甘肅蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來重大變革,，一項(xiàng)旨在提振市場(chǎng)活力的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》出臺(tái),，宣布自9月11日起至2023年12月31日，購(gòu)房者在蘭州市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,，將享受契稅50%的財(cái)政補(bǔ)貼,。

3、限售放松,、二套房首付比例由50%降至30%,，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低在為房企減負(fù)的同時(shí)，蘭州市還在降低購(gòu)房門檻等方面對(duì)原有政策進(jìn)行調(diào)整,，放寬購(gòu)房政策,，進(jìn)一步激大悶發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力?！洞胧诽岢?，降低個(gè)人購(gòu)買住房門檻。

4,、增加樓市的活躍度,，并提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解,，蘭州新區(qū)是目前西北地區(qū)最大的綜合性開發(fā)區(qū)之一,，未來還將繼續(xù)擴(kuò)建和完善，因此,，不限購(gòu)政策也將吸引更多的購(gòu)房者前往購(gòu)置蘭州新區(qū)的房產(chǎn),。

5、蘭州此次舉措是針對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的分類調(diào)控,，既照顧到實(shí)際購(gòu)房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放,，又符合供給側(cè)改革的要求，限購(gòu)在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)度,。據(jù)悉不少蘭州市民表示,，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房?jī)r(jià)，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng),，對(duì)老百姓來說是件好事,。

多地整治樓市亂象:嚴(yán)打投機(jī)炒房,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過度金融化

據(jù)悉，即日起至9月底，蘭州市將在全市范圍內(nèi)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),，有效打擊治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過度金融化,，進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，提升全市房地產(chǎn)市場(chǎng)精細(xì)化管理水平,。

研究表明,，過度金融化是房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)之源，業(yè)內(nèi)有“十次危機(jī),，九次地產(chǎn)”的說法,。警惕于房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，今年上半年,，房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊,。一方面是違規(guī)流入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等受到嚴(yán)查,。

月17日,，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文指出要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長(zhǎng),。5月25日,，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在“2019清華五道口全球金融論壇”發(fā)表書面致辭指出，要特別警惕境外資金的大進(jìn)大出和“熱錢”炒作,，堅(jiān)決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫,。

要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過度金融化,。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,，不少地方和部門開展了專項(xiàng)整治,，打擊投機(jī)的力度不斷加大。大型國(guó)有銀行的一些分行已經(jīng)將利率提高了10個(gè)基點(diǎn),。首套住房4%和二套住房6%是大型國(guó)有銀行的主流利率,。

漸漸地：房子蓋得太多了，又不是每個(gè)人都能買得起房,。在一些海濱小城由于房地產(chǎn)過度開發(fā),，出現(xiàn)供給過剩，導(dǎo)致房?jī)r(jià)直線下滑,；即便買了房,，要去個(gè)醫(yī)院、超市,、學(xué)校都非常不方便啊,。

60余城樓市出大招!又一個(gè)省會(huì)城市“坐不住了”

清明小長(zhǎng)假的尾聲,，甘肅蘭州樓市出了大招?！短m州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》出臺(tái),，從降低首付比例、部分放松限購(gòu),、放寬限售條件等方面釋放積極信號(hào),。在貸款方面，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%,，二套住房最低首付款比例不低于30%,。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日,，4月全國(guó)累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過60次,，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀(jì)錄。今年以來,，更是有近110城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,。“與2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比,，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松,。不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀(jì)錄。

又一個(gè)地產(chǎn)大省開始救市了,。據(jù)悉,，《意見》主要圍繞財(cái)稅扶持、信貸支持,、公積金政策,、預(yù)售條件放寬，土地出讓金繳納等方面提出18條具體措施,，支持房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情,，政策面之寬，足可見官方對(duì)穩(wěn)樓市的決心,。主要措施如下：一是,，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場(chǎng)所、售樓部,、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)全面復(fù)工,、應(yīng)復(fù)盡復(fù)。

房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)“松緊結(jié)合”的情形,。易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告稱,，上半年全國(guó)大中城市中，13城房?jī)r(jià)偏熱，排除已經(jīng)出臺(tái)較嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市,，下半年有9個(gè)城市包括銀川,、唐山、西寧,、杭州,、成都、無錫等地調(diào)控收緊預(yù)期較強(qiáng),。

●普通地級(jí)市取消限購(gòu)：2022年4月1日,，浙江衢州直接取消限購(gòu)與限售?！耦^部城市微微放松限購(gòu)：2022年4月11日,，蘇州微微放松了限購(gòu)與限售?！駨?qiáng)勢(shì)省會(huì)城市大幅放松限購(gòu)：2022年4月下旬,，南京以「只做不說」的方式放松限購(gòu)，南京戶籍在部分區(qū)域可購(gòu)買第三套房,，外地人社保年限降低至6個(gè)月,。

克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心稱，全國(guó)有100余城暫停開放售樓處,，90余城房源零供應(yīng),，24個(gè)城市春節(jié)假期期間(除夕至初六)出現(xiàn)零成交，較疫情爆發(fā)前一周環(huán)比下跌93%,。隨后一周擴(kuò)大至27個(gè)城市零成交,，較去年節(jié)后一周成交暴跌95%。面對(duì)這種情形,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策便提上日程,。

甘肅:調(diào)整樓市措施,出臺(tái)有針對(duì)性有“含金量”的政策

現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪,。 2010年歲初,，**政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”,、“國(guó)十一條”,、“國(guó)19條”,，再到最近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”,，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重,，住宅房銷售跌至冰點(diǎn),。

“9月份以來，中央多項(xiàng)政策集中出臺(tái)，降低購(gòu)房者置業(yè)成本,，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場(chǎng),、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確,。

甘肅某地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者，自2022年開始,，全蘭州新房均價(jià)就一直保持在萬(wàn)元以下,，加之疫情影響，樓市總體呈現(xiàn)出“較為冷清”的狀態(tài),。隨著樓市“松綁”政策出臺(tái),，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望得到提升?！伴_發(fā)商的開發(fā)壓力減小,，購(gòu)房者的購(gòu)房門檻降低。

房?jī)r(jià)連跌7個(gè)月,這個(gè)省會(huì)城市松綁“限購(gòu)限貸”

事實(shí)上,，在出臺(tái)松綁政策之前,，蘭州樓市已經(jīng)沉寂了很久。安居客統(tǒng)計(jì)顯示,，自去年下半年以來,，蘭州無論在新房供應(yīng)和成交方面都稍顯低迷，即便是剛剛過去的3月傳統(tǒng)銷售旺季,，蘭州（包含三縣六區(qū)）新房均價(jià)9146元/平方米,，環(huán)比下降0.68%。

西安房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下行,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局月度70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，截至10月，西安二手房?jī)r(jià)同比連跌5個(gè)月,，環(huán)比連跌3個(gè)月,；新房?jī)r(jià)格自9月環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌后，10月繼續(xù)回落,。建設(shè)中的西安市未央?yún)^(qū)（6月21日攝,，無人機(jī)照片）。

其他城市大概率會(huì)陸續(xù)跟進(jìn),，因?yàn)楹芏嘀行⌒统鞘械姆康禺a(chǎn)情況并沒有省會(huì)城市那么好,。我們要知道福州是福建省的省會(huì)城市，如果連省會(huì)城市都需要通過取消限購(gòu)限貸的措施來為樓市松綁的話,，這基本上意味著很多中小型城市的房地產(chǎn)壓力已經(jīng)非常大了,。

房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲,。雖然說房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過了一年多的寒冷期，但是隨著鄭州樓市的松綁,，限購(gòu)限貸政策的同步放開,，樓市還是會(huì)回歸到一定的熱度的，畢竟有這么多的外來人口,，有這么多的需求,，當(dāng)房?jī)r(jià)到合適的程度時(shí)候，還是有人需要購(gòu)買房子來解決自己的居住問題,。

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