今天給各位分享蘭州樓市簡報的知識，其中也會對蘭州 樓市進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

蘭州樓市是如何放松限購的?

1、蘭州限購取消可以分為兩個階段，一個是2014年9月3日的限購政策取消，另外一個2018年1月5日的部分區(qū)域取消限購。2014年9月3日 蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)上通告稱，從2014年9月3日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時，不再核查現(xiàn)有住房情況。

2、蘭州房地產(chǎn)政策大動作：取消限購限售，50%契稅補貼引關(guān)注 甘肅蘭州房地產(chǎn)市場迎來重大變革，一項旨在提振市場活力的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》出臺，宣布自9月11日起至2023年12月31日，購房者在蘭州市范圍內(nèi)購買新建商品住房，將享受契稅50%的財政補貼。

3、限售放松、二套房首付比例由50%降至30%，購房門檻進(jìn)一步降低在為房企減負(fù)的同時，蘭州市還在降低購房門檻等方面對原有政策進(jìn)行調(diào)整，放寬購房政策，進(jìn)一步激大悶發(fā)房地產(chǎn)市場活力。《措施》提出，降低個人購買住房門檻。

4、增加樓市的活躍度，并提高市場競爭力。據(jù)了解，蘭州新區(qū)是目前西北地區(qū)最大的綜合性開發(fā)區(qū)之一，未來還將繼續(xù)擴建和完善，因此，不限購政策也將吸引更多的購房者前往購置蘭州新區(qū)的房產(chǎn)。

5、蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場實際情況的分類調(diào)控，既照顧到實際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側(cè)改革的要求，限購在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫存進(jìn)度。據(jù)悉不少蘭州市民表示，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房價，凈化房地產(chǎn)市場，對老百姓來說是件好事。

多地整治樓市亂象:嚴(yán)打投機炒房,防止房地產(chǎn)市場過度金融化

據(jù)悉，即日起至9月底，蘭州市將在全市范圍內(nèi)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，有效打擊治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，防止房地產(chǎn)市場過度金融化，進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制，提升全市房地產(chǎn)市場精細(xì)化管理水平。

研究表明，過度金融化是房地產(chǎn)的風(fēng)險之源，業(yè)內(nèi)有“十次危機，九次地產(chǎn)”的說法。警惕于房地產(chǎn)的金融風(fēng)險，今年上半年，房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊。一方面是違規(guī)流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸、消費貸等受到嚴(yán)查。

月17日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文指出要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長。5月25日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在“2019清華五道口全球金融論壇”發(fā)表書面致辭指出，要特別警惕境外資金的大進(jìn)大出和“熱錢”炒作，堅決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。

要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，防止房地產(chǎn)市場過度金融化。針對房地產(chǎn)市場亂象，不少地方和部門開展了專項整治，打擊投機的力度不斷加大。大型國有銀行的一些分行已經(jīng)將利率提高了10個基點。首套住房4%和二套住房6%是大型國有銀行的主流利率。

漸漸地：房子蓋得太多了，又不是每個人都能買得起房。在一些海濱小城由于房地產(chǎn)過度開發(fā)，出現(xiàn)供給過剩，導(dǎo)致房價直線下滑；即便買了房，要去個醫(yī)院、超市、學(xué)校都非常不方便啊。

60余城樓市出大招!又一個省會城市“坐不住了”

清明小長假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招。《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》出臺，從降低首付比例、部分放松限購、放寬限售條件等方面釋放積極信號。在貸款方面，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，4月全國累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過60次，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀(jì)錄。今年以來，更是有近110城出臺穩(wěn)樓市新政。“與2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松。不論是調(diào)控政策次數(shù)還是范圍都刷新了近幾年紀(jì)錄。

又一個地產(chǎn)大省開始救市了。據(jù)悉，《意見》主要圍繞財稅扶持、信貸支持、公積金政策、預(yù)售條件放寬，土地出讓金繳納等方面提出18條具體措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對疫情，政策面之寬，足可見官方對穩(wěn)樓市的決心。主要措施如下：一是，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓部、項目施工現(xiàn)場全面復(fù)工、應(yīng)復(fù)盡復(fù)。

房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)“松緊結(jié)合”的情形。易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報告稱，上半年全國大中城市中，13城房價偏熱，排除已經(jīng)出臺較嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市，下半年有9個城市包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫等地調(diào)控收緊預(yù)期較強。

●普通地級市取消限購：2022年4月1日，浙江衢州直接取消限購與限售。●頭部城市微微放松限購：2022年4月11日，蘇州微微放松了限購與限售。●強勢省會城市大幅放松限購：2022年4月下旬，南京以「只做不說」的方式放松限購，南京戶籍在部分區(qū)域可購買第三套房，外地人社保年限降低至6個月。

克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心稱，全國有100余城暫停開放售樓處，90余城房源零供應(yīng)，24個城市春節(jié)假期期間(除夕至初六)出現(xiàn)零成交，較疫情爆發(fā)前一周環(huán)比下跌93%。隨后一周擴大至27個城市零成交，較去年節(jié)后一周成交暴跌95%。面對這種情形，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策便提上日程。

甘肅:調(diào)整樓市措施,出臺有針對性有“含金量”的政策

現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。

“9月份以來，中央多項政策集中出臺，降低購房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確。

甘肅某地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者，自2022年開始，全蘭州新房均價就一直保持在萬元以下，加之疫情影響，樓市總體呈現(xiàn)出“較為冷清”的狀態(tài)。隨著樓市“松綁”政策出臺，蘭州房地產(chǎn)市場活力有望得到提升。“開發(fā)商的開發(fā)壓力減小，購房者的購房門檻降低。

房價連跌7個月,這個省會城市松綁“限購限貸”

事實上，在出臺松綁政策之前，蘭州樓市已經(jīng)沉寂了很久。安居客統(tǒng)計顯示，自去年下半年以來，蘭州無論在新房供應(yīng)和成交方面都稍顯低迷，即便是剛剛過去的3月傳統(tǒng)銷售旺季，蘭州（包含三縣六區(qū)）新房均價9146元/平方米，環(huán)比下降0.68%。

西安房價也出現(xiàn)下行。國家統(tǒng)計局月度70城房價數(shù)據(jù)顯示，截至10月，西安二手房價同比連跌5個月，環(huán)比連跌3個月；新房價格自9月環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌后，10月繼續(xù)回落。建設(shè)中的西安市未央?yún)^(qū)（6月21日攝，無人機照片）。

其他城市大概率會陸續(xù)跟進(jìn)，因為很多中小型城市的房地產(chǎn)情況并沒有省會城市那么好。我們要知道福州是福建省的省會城市，如果連省會城市都需要通過取消限購限貸的措施來為樓市松綁的話，這基本上意味著很多中小型城市的房地產(chǎn)壓力已經(jīng)非常大了。

房價有可能會上漲。雖然說房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一年多的寒冷期，但是隨著鄭州樓市的松綁，限購限貸政策的同步放開，樓市還是會回歸到一定的熱度的，畢竟有這么多的外來人口，有這么多的需求，當(dāng)房價到合適的程度時候，還是有人需要購買房子來解決自己的居住問題。

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