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業(yè)主抱團,一夜猛漲200萬!廣州樓市瘋了?

1,、上半年,，深圳業(yè)主抱團漲價、集體護盤,、暴力拉升,，主要集中在西部寶安、南山區(qū)幾個妖盤,。 這次,，從珠江新城中區(qū)的“網(wǎng)紅盤”中海花城灣開始,，廣州業(yè)主抱團漲價的風氣蔓延至整個珠江新城,、越秀，順著珠江一路向東南，在“金融城”第二CBD概念的裹挾下,，抱團漲價的聲音此起彼伏,。

2、本來廣州樓市可以走一趟長牛,，最終卻以瘋牛結束了,，業(yè)主們也得不償失?；乜?020年因為抱團漲價而上過熱搜的城市：深圳,、東莞、合肥……深圳直接暫停涉案小區(qū)的網(wǎng)簽,，后面引發(fā)樓市最強調(diào)控,；東莞也引發(fā)了調(diào)控；合肥房中協(xié)緊急發(fā)布通知,，不得隨意發(fā)布漲價信息,，隨后強制下架抱團漲價的小區(qū)房源。

3,、一夜猛漲200萬！是什么原因?qū)е聫V州房價漲幅加大的,？開發(fā)商操縱樓價,。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商拿到樓盤預售證以后,，未及時銷售或以保留單位等名義囤積現(xiàn)貨,，業(yè)內(nèi)人士稱之為惜售。

4,、既然賣得出這個價格,，也存在著一定的道理，這個道理大家都懂：在房價上漲的情況下,，已經(jīng)形成了一個強大而穩(wěn)固的利益集團,。這個維權的極端表現(xiàn)，一邊是在“抱團漲價”,，為了集體利益,；另一邊是為了“降價維權”，以穩(wěn)定樓市價格名義綁架市場,。在任何樓市交易市場中,，房價都會有漲有跌。

5,、中國樓市,，堪稱人性照妖鏡：抱團漲價，理由充分，振振有詞,，集體退房,，頭頭是道。 虧了都是 社會 ,，市場,，政策的問題，賺了都是自己的,。

三四線樓市轉不動了

未來,，三四線城市的房地產(chǎn)市場可能會走向無價無市的終點，房產(chǎn)的金融屬性將逐漸消失,。作為投資者,，應密切關注市場動態(tài)，以避免潛在的風險,。對于三四線城市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，不同觀點可能有所分歧，但可以肯定的是,，市場正面臨重大調(diào)整,，投資需謹慎。

從長期角度來看,，三四線城市的房價缺乏持續(xù)上漲的基礎,。與一二線城市相比，三四線城市缺乏足夠的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)支撐,，人口及資源也在向更大的城市集中,。 三四線城市樓市的熱度可能難以長期維持。

差異化定位,，在細分市場提高安全壁壘,。三四線城市營銷一個很大的問題，就是產(chǎn)品同質(zhì)化越來越嚴重,，以前是本土開發(fā)商相互模仿,，后來是模仿品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，包括品牌開發(fā)商之間也在相互模仿對方的產(chǎn)品,。

瘋狂的樓市“打新”一族:只要手上還有“房票”,就先用完再說

1,、如今樓市網(wǎng)紅人，伴隨著國內(nèi)熱點城市嚴格限價樓市網(wǎng)紅人,，新房與二手房之間價格倒掛嚴重,，在買到即賺到的預期之下，樓市搖號“打新”開始逐漸盛行,。 在央行放水的大背景下,，深圳樓市的火熱并非孤例,。“萬人搖”的現(xiàn)象跨越大半個中國,，在杭州,、上海、南京,、寧波,、成都、西安等熱點城市蔓延,。

2,、“我希望杭州的房價能跌一跌，現(xiàn)在很多板塊的二手房價是虛高的,，根本不合理,。這次樓市調(diào)控新政終于沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火樓市網(wǎng)紅人了,?！痹谝患覈蠊ぷ魇嗄甑臈盥呀?jīng)在杭州買了兩套房，手中沒有了房票,，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說并無好處,。 紅盤“打新”信念正在動搖 杭州樓市有個熱門詞匯——紅盤。

3,、此前數(shù)月,，上海樓市異常火爆：房東屢屢跳價,，捂房惜售；中介聳動地喊出“兩個月后,，上海將無二手房可賣”,；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶,，還有認籌金的門檻,。 過去3年，受2016年“滬九條”限購限貸政策的影響,，上海樓市一直處于低谷,。

多地如何整治樓市亂象?

1、市場秩序新規(guī)范/： 這一系列舉措表明,，各地政府正堅決打擊樓市亂象,，通過技術手段和政策調(diào)整，重塑健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場環(huán)境,。以上便是對多地樓市整治行動的簡要分析,，希望能幫助大家更清晰地理解當前市場動態(tài),。

2、針對近期房地產(chǎn)市場亂象,，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,，住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，將于今年7月初至12月底,，在北京,、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

3,、多地多部門開展房地產(chǎn)市場專項整治 值得一提的是,，今年以來多地多部門針對房地產(chǎn)市場亂象開展專項整治。

4,、要想挽救樓市,，一種可行的方法是通過政策調(diào)控，更加有效地治理房地產(chǎn)市場,。政府可以加大在樓市調(diào)控方面的力度,，制定更加完善的樓市政策，為擁有購房需求的人群提供更多的購房機會,，這將在一定程度上緩解市場壓力,。

深圳網(wǎng)紅板塊房價回到8年前!

二手市場回暖跡象明顯樓市網(wǎng)紅人，業(yè)主心態(tài)轉變樓市網(wǎng)紅人,，詢價買家增多,，談價時占據(jù)優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳二手房錄得量1362套,，環(huán)比增長4%，創(chuàng)下3年以來周成交歷史新高,。房價跌至8年前水平,，以福田香蜜湖樓市網(wǎng)紅人的網(wǎng)紅小區(qū)“僑香村”為例，從最高峰每平方米14-15萬跌至目前的9萬/㎡,。

對深圳的房價影響特別大,，在我個人看來，深房理事件就是深圳房價最后的遮羞布,。我今天要好好談一下這個問題,，因為我本人就在深圳生活，我對深圳的房價已經(jīng)長期不滿樓市網(wǎng)紅人了,，而且我也覺得深圳的房價確實過高,，普通人根本就買不起房子。深房理事件是一個必然的事件,。

但是深圳地區(qū)卻有些特別,，深圳地區(qū)的二手房價格已經(jīng)跌回樓市網(wǎng)紅人了三年前,。要知道，在這三年時間爭取,，深圳無論是一手房或者二手房,，價格都持續(xù)上漲。網(wǎng)紅樓盤并不是用戶的選擇,。首先深圳地區(qū)的網(wǎng)紅樓盤價格之所以會大幅度下降,，歸根結底本身是由于流量起到了作用而已。本質(zhì)上來講,，網(wǎng)紅樓盤能夠興起,，得益于流量。

張先生向記者舉例道,，10年前正是銀灘海景房火爆的時候,，當時的房價約為3500元/平方米。10年后的今天,，價格大致是4000元/平方米,，可以說基本沒有變化?！爸挥袠菍拥鸵恍?、如3層以下的房子價格有點上漲，樓層高一些的房子價格甚至還不如10年前,?！睆埾壬f。

為什么說樓市的牛市,其實是杠桿推動的?

1,、股市是杠桿牛,，牛市如今的杠桿不比股市小，一般首付要3成,，銀行貸款7成,，這就相當于1：2的配資，但首付的3成也不是所有人都有這筆錢的,，一般也是親戚朋友借出來的，還有通過民間金融首付貸平臺借出來的,，如果關系好的親戚可能不要你利息,，如果關系不好，或者外面借的錢,，那么這個利息其實也不低,。

2、杠桿牛指的是加杠桿帶來的增量資金推動的牛市,。簡單來說就是通過融資,，配資,，或者借錢等渠道募集資金進入股市，造成股市上漲的牛市,，就像2015年那次一樣,。

3、從技術層面來說,，價格的向上突破若沒有成交量的配合,，極有可能是假突破；而從歷次牛市來看,，每次牛市啟動均伴隨著成交量的快速放大,，因此可以說成交量放大是牛市的必要前提條件，但并不是充分條件,。 除此之外,，兩融余額也逐步攀升(見圖3)，接近2萬億,，創(chuàng)2015年底以來的新高,。

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