本篇文章給大家談?wù)勚貞c樓市變化，以及2020重慶樓市分析對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓市涼了?重慶科學(xué)城驚現(xiàn)四秒搶光的神盤,網(wǎng)友大呼看不懂

1、重慶樓市進(jìn)入新常態(tài)，小樹(shù)走訪多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)不少核心地段樓盤銷量下滑，購(gòu)房氛圍冷淡。然而，科學(xué)城的某個(gè)神盤卻上演了四秒售罄的奇跡，吸引眾多網(wǎng)友關(guān)注。第九批次推出的60套房源，僅四秒即售罄，甚至前兩天的開(kāi)盤也以33秒售罄，一年內(nèi)九次開(kāi)盤九次售罄，這一現(xiàn)象在樓市整體低迷的背景下顯得尤為突出。

重慶樓市23年總結(jié),24年期盼

歷經(jīng)23年重慶樓市變化的發(fā)展重慶樓市變化，重慶樓市猶如一部跌宕起伏重慶樓市變化的交響樂(lè)章，政策和市場(chǎng)相互作用，演繹出獨(dú)特的篇章。 在過(guò)去的23年中，重慶樓市在多項(xiàng)政策的呵護(hù)下波動(dòng)前行。降息、松綁限售等調(diào)控措施，如同樂(lè)章中的變奏，雖時(shí)有波動(dòng)，但總體穩(wěn)定，反映出政策對(duì)市場(chǎng)的細(xì)致調(diào)控。

政策的搖籃曲過(guò)去的23年，重慶樓市在政策的精心呵護(hù)下起伏不定。降息、松綁限售等調(diào)控手段猶如樂(lè)曲中的變奏，雖時(shí)而激蕩，但效果時(shí)而短暫，如同脈沖式的表現(xiàn)，反映出政策對(duì)市場(chǎng)的微妙調(diào)控。成交量的過(guò)山車疫情的陰影在22年籠罩，成交量猶如坐過(guò)山車，新房供應(yīng)驟減，區(qū)域間的市場(chǎng)表現(xiàn)分化顯著。

未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間） 未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲，有些地方跌。

天量二手房砸盤,重慶房?jī)r(jià)被扼住了咽喉

年，對(duì)眾多二手房賣家來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一段艱難的時(shí)光。在天量二手房的沖擊下，重慶市場(chǎng)房?jī)r(jià)仿佛被緊緊扼住咽喉，尤其是重慶文旅城，堪稱這場(chǎng)動(dòng)蕩的風(fēng)暴中心。

重慶房?jī)r(jià)三連跌,重慶樓市跌落神壇,重慶樓市大盤點(diǎn)

重慶樓市的一些老城區(qū)，以及郊區(qū)，房?jī)r(jià)就跌的比較明顯了。像是大渡口、巴南，房?jī)r(jià)都從1萬(wàn)，跌至了1萬(wàn)一平。在本來(lái)房?jī)r(jià)就不高的情況下，又跌了1000元。重慶畢竟是有著3000多萬(wàn)人口，雖然主城區(qū)里面只有1500萬(wàn)人口，但是這么多的人，想要撐三個(gè)區(qū)出來(lái)，問(wèn)題還不是很大。

重慶房?jī)r(jià)在上一波全國(guó)房?jī)r(jià)大漲浪潮中屬于后漲城市，2016年底開(kāi)啟上漲，2018年下半年滯漲，當(dāng)前重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入量跌價(jià)跌階段，鑒于重慶近兩年土地供應(yīng)量充足，接下來(lái)重慶樓市仍將處于量跌價(jià)跌階段，未來(lái)一兩年重慶樓市很難上漲。

重慶新房是漲還是跌因?yàn)檎{(diào)控政策顯著，有朋友說(shuō)這下火熱的重慶樓市總算要降溫了，再加上重慶停貸的事情，甚至有人懷疑，重慶又要進(jìn)入新一輪長(zhǎng)期橫盤或陰跌狀態(tài)了。其實(shí)我們打開(kāi)重慶樓市數(shù)據(jù)，再跑跑市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)一直在上漲，熱度還在繼續(xù)，近幾個(gè)月，重慶房?jī)r(jià)漲幅雖然不大，但的確領(lǐng)跑全國(guó)。

重慶房?jī)r(jià)最新情況重慶樓市的翹尾行情并不明顯，盡管重慶的那些房東已經(jīng)在降價(jià)賣房了，但是奈何購(gòu)房者數(shù)量不足，重慶樓市的翹尾行情還是以失敗告終。2021年重慶樓市一共賣出去了241萬(wàn)的新房，比2020年少賣了9479套，這說(shuō)明重慶樓市哪怕是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，成交量依舊沒(méi)有突破以前的高度。

從這次的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)位列前往，其實(shí)造成這種現(xiàn)象有很多原因，例如一線城市在年初遭到嚴(yán)厲的調(diào)控，所以房?jī)r(jià)漲幅逐漸縮小，而重慶屬于中部地區(qū)，所以調(diào)控政策比較寬松，而且前幾年重慶的土地供給也比較充足，所以導(dǎo)致重慶樓市一直是價(jià)值洼地。

那么城區(qū)人口如此貧乏，城市化進(jìn)程如此之慢，老齡化如此嚴(yán)重的城市，房?jī)r(jià)主要靠?jī)?nèi)需能實(shí)現(xiàn)一年翻倍的暴漲，已經(jīng)實(shí)屬不易。特別是從2008-2017重慶樓市的三個(gè)周期來(lái)看，重慶的房?jī)r(jià)主要是因?yàn)榈凸乐担簿褪潜阋耍玫搅巳珖?guó)人民的喜愛(ài)。

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