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杭州樓市政策“微調(diào)”:恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,房貸利率、二套房首付比均...

月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場(chǎng)傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事。政策調(diào)整包括：首套房視客戶征信情況可申請(qǐng)最低15%房貸利率，二套房貸款利率最低調(diào)整為9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無(wú)房、或者房貸結(jié)清，再買算首套房。

杭州樓市政策“微調(diào)”：恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵上海報(bào)道 11月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場(chǎng)傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事。

專家表示，本次杭州樓市調(diào)控政策通過(guò)降低首付比、下調(diào)首套房貸利率等實(shí)現(xiàn)全方位降低購(gòu)房成本，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，積極發(fā)揮穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期作用。隨著年底房企或?qū)_刺業(yè)績(jī)推出各類優(yōu)惠，預(yù)計(jì)11月杭州樓市成交規(guī)模將有所回升。

杭州恢復(fù)認(rèn)房不認(rèn)貸并把二套房的首付降到了40%，這些政策的落地實(shí)行能讓當(dāng)?shù)刭?gòu)房成本明顯下降，會(huì)讓更多剛需有能力購(gòu)買房產(chǎn)，也能讓那些想要購(gòu)買改善性住房的人不再觀望。這對(duì)于樓市的穩(wěn)定來(lái)說(shuō)是一種利好。新政落地以后，那些觀望者將不再觀望，會(huì)快速的選購(gòu)，適合自己的房產(chǎn)，盡快簽訂購(gòu)房合同。

首先二套首付降至四成能夠積極發(fā)揮了穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定預(yù)期的作用。杭州樓市調(diào)控政策通過(guò)降低首付比例和首套房貸利率，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房成本的全方位降低，支持了剛需和改善型購(gòu)房需求。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇和房地產(chǎn)支持政策的積極實(shí)施，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在第四季度逐步企穩(wěn)。

杭州樓市大消息!認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成

月11日杭州樓市最新政策二套房，據(jù)錢江晚報(bào)消息，杭州某銀行下發(fā)給各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策杭州樓市最新政策二套房的緊急通知》(下稱“《通知》”)，將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成”杭州樓市最新政策二套房的新政。

首先二套首付降至四成能夠積極發(fā)揮了穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定預(yù)期杭州樓市最新政策二套房的作用。杭州樓市調(diào)控政策通過(guò)降低首付比例和首套房貸利率，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房成本的全方位降低，支持了剛需和改善型購(gòu)房需求。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇和房地產(chǎn)支持政策的積極實(shí)施，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在第四季度逐步企穩(wěn)。

杭州恢復(fù)認(rèn)房不認(rèn)貸并把二套房的首付降到了40%，這些政策的落地實(shí)行能讓當(dāng)?shù)刭?gòu)房成本明顯下降，會(huì)讓更多剛需有能力購(gòu)買房產(chǎn)，也能讓那些想要購(gòu)買改善性住房的人不再觀望。這對(duì)于樓市的穩(wěn)定來(lái)說(shuō)是一種利好。新政落地以后，那些觀望者將不再觀望，會(huì)快速的選購(gòu)，適合自己的房產(chǎn)，盡快簽訂購(gòu)房合同。

目前，杭州市的首付款比例還是按照首套三成，二套四成來(lái)執(zhí)行。近段時(shí)間，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策頻出，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、存量房貸利率下降和首付比例降低等。此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)一是統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限。

限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開始實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，即購(gòu)房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房杭州樓市最新政策二套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進(jìn)一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”已過(guò)去5年多了。

降低首付比例：對(duì)于符合認(rèn)房不認(rèn)貸要求的購(gòu)房者，在申請(qǐng)貸款時(shí)可以享受較低的首付比例。 較低貸款利率的享受：這一政策使得購(gòu)房者可以享受較低的貸款利率，節(jié)省貸款利息。總的來(lái)說(shuō)，認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)樓市和購(gòu)房者產(chǎn)生了積極的影響。

杭州樓市新政:3孩家庭可多購(gòu)1套房,該政策能否帶動(dòng)房產(chǎn)行業(yè)回暖?

1、據(jù)悉，今杭州出臺(tái)房產(chǎn)新政，根據(jù)政策內(nèi)容顯示，三孩家庭可多買一套房！根據(jù)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將明確優(yōu)化二手住房交易政策，明確進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策以及明確更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等。一起來(lái)了解。

2、杭州的樓市新政策，三個(gè)孩子的家庭可以選擇多購(gòu)買一套房子，這樣的一個(gè)政策并不能帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回暖。因?yàn)槟軌蛳胂蟮饺绻依锩嬗腥齻€(gè)孩子，本身年輕人撫養(yǎng)三個(gè)孩子的經(jīng)濟(jì)壓力就已經(jīng)很辛苦了。還督促著三胎的家庭可以購(gòu)買房子，這樣也就只能激勵(lì)有錢人考慮生三個(gè)孩子。

3、我相信很多人都已經(jīng)關(guān)注到了，杭州的三孩家里可以多買一套房子，對(duì)于那些有錢人來(lái)說(shuō)，再生育了三個(gè)孩子之后就能夠買另外一套房子。這樣的信號(hào)其實(shí)是非常明顯的目的，就是為了能夠讓更多的家庭生育三個(gè)孩子，而且也是為了能夠讓當(dāng)?shù)氐姆孔拥匿N售量獲得提高。

4、我認(rèn)為這個(gè)政策出臺(tái)的出發(fā)點(diǎn)是好的，但是并不能夠從根本上解決我們國(guó)家出生率下跌的問(wèn)題。

5、多孩家庭可多買一套房，似乎正成為這輪樓市調(diào)控的一個(gè)新趨勢(shì)。5月17日早間，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從二手房交易政策、稅收條件、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面優(yōu)化調(diào)控細(xì)則。在杭州出臺(tái)的政策中，“三孩家庭可增加購(gòu)房套數(shù)”尤其引發(fā)關(guān)注。

杭州樓市新政

以下是關(guān)于5月17日杭州樓市新政杭州樓市最新政策二套房的常見問(wèn)題解 政策目標(biāo)：《通知》的出臺(tái)旨在貫徹中央和國(guó)務(wù)院的決策杭州樓市最新政策二套房，堅(jiān)持住房居住屬性，滿足剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州臨平購(gòu)房新政主要包括以下內(nèi)容：政策概述 為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，杭州市臨平區(qū)出臺(tái)杭州樓市最新政策二套房了一系列購(gòu)房新政。這些政策主要針對(duì)臨平區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，旨在優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

杭州購(gòu)房新政的具體變化如下： 落戶本市限購(gòu)區(qū)域范圍滿5年的戶籍家庭無(wú)社保繳納要求，單身方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，已婚限購(gòu)2套。 非本市戶籍家庭在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月，限購(gòu)一套。

在當(dāng)前的樓市調(diào)控浪潮中，杭州作為熱點(diǎn)城市之一，近期連續(xù)出臺(tái)杭州樓市最新政策二套房了新政，以降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)2021年的最新政策，杭州的人才在購(gòu)買第二套住房時(shí)，必須滿足落戶滿5年的條件。這一政策調(diào)整旨在進(jìn)一步規(guī)范人才購(gòu)房行為，防止炒房現(xiàn)象。

一文看懂2023杭州最新購(gòu)房政策!購(gòu)房資格、稅費(fèi)、首付比例、落戶要求...

1、人才無(wú)房：2年社保，占比10%無(wú)房家庭：2年社保，占比20%其他家庭：2年社保或落戶2年，占比20%其他人才：不超過(guò)10%其他無(wú)房：不超過(guò)20%其他：不超過(guò)20%首付比例首套房3成首付，二套房則需4成。但請(qǐng)注意，社保或落戶條件可能影響資格。

2、限購(gòu)區(qū)政策：上城區(qū)、下城區(qū)等八個(gè)區(qū)實(shí)行限購(gòu)，包括二手房和新房。限購(gòu)要求如下： 二手房：落戶或連續(xù)1年社保，單身限購(gòu)1套，已婚加落戶5年限購(gòu)2套。 新房：落戶或社保滿條件，單身限購(gòu)1套，已婚加落戶5年限購(gòu)2套。 區(qū)級(jí)人才可在部分區(qū)購(gòu)房，僅需社保。

3、限購(gòu)區(qū)政策在上城區(qū)等12個(gè)常規(guī)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房需滿足落戶1年或社保連續(xù)繳納1年（二手房）；新房則要求落戶5年或社保連續(xù)2年，單身限購(gòu)1套，已婚可加購(gòu)1套（滿5年）。區(qū)級(jí)人才在富陽(yáng)、臨平、錢塘區(qū)享有社保購(gòu)房資格。

4、單身、離異人士也有特定的年齡和年限要求，滿足條件同樣可算作無(wú)房家庭。 非戶籍人士需滿足連續(xù)3年社保繳納記錄，方可申請(qǐng)無(wú)房家庭認(rèn)定。 首付比例與貸款政策 限購(gòu)區(qū)商貸首套房首付25%，二套房提高至35%，利率5%； 非限購(gòu)區(qū)首付相應(yīng)降低，商貸首套房20%，二套房30%，利率4%。

杭州買房第二套貸款首付

杭州市規(guī)定的二套房的首付比例是60%，有杭州戶口，屬于已婚人士，這種情況下在杭州十二城區(qū)內(nèi)可以購(gòu)買二套住宅，如果是單身人士，在杭州十二城區(qū)內(nèi)只能購(gòu)買一套住宅。買房人要根據(jù)本人的實(shí)際情況，先確定是否有購(gòu)買二套房的資格。

杭州二套房首付比例如下：杭州市相關(guān)政策明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”。

在杭州買第二套房的首付款比例最少要在60%以上，如果是申請(qǐng)公積金貸款的，貸款的利率為1倍。對(duì)第二套的認(rèn)定大概是以家族成員為單位，配偶及未成年孩子名下有房子者，再次購(gòu)房將被認(rèn)定為二套房。 在杭州購(gòu)買二套房的首付款比例最少要在60%以上，如果是申請(qǐng)公積金貸款的，貸款的利率為1倍。

對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，杭州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。杭州買房要注意哪些事項(xiàng)策環(huán)境：關(guān)注當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸、土地供應(yīng)政策等。

在杭州貸款買房，一般一套房首付比例為房?jī)r(jià)總額的30%，二套房首付比例為房?jī)r(jià)總額的60%。以上為普通住房的情況，如果是經(jīng)濟(jì)適用房貸款的情況，首付比例為房?jī)r(jià)總額的20%，但是只能用于一套房貸款。

杭州買房子首付可以付40%，因?yàn)橐?guī)定的是一個(gè)最低的庫(kù)房的比例要求，也就是首套購(gòu)買的房屋比例應(yīng)當(dāng)是20~30%，如果說(shuō)個(gè)人想要多付一些的話，那么自然也是可以的，后期的一個(gè)購(gòu)買二套房是有不一樣的規(guī)定。房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1倍。

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