今天給各位分享嘉興樓市出臺(tái)新政的知識，其中也會(huì)對嘉興樓市新規(guī)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

2019年嘉興市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

按過去的首套首付30%也就是30萬元嘉興樓市出臺(tái)新政，商業(yè)貸款70萬元，30年還清，依據(jù)現(xiàn)行的9%商貸利率，按等額本息法需每月還款3715元，總利息支出為674萬元。而按新政，首套首付20%也就是需20萬元，商業(yè)貸款80萬元，也是30年還清，按相同的利率，按等額本息需每月還款4245元，總利息支出為784萬元。

根據(jù)國家相關(guān)政策，嘉興市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下嘉興樓市出臺(tái)新政： 貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清，再次貸款買房，不算首套房。如果貸款未結(jié)清，則算首套房。 公積金貸款買過一套房，再次使用公積金貸款購買，算首套房。使用商業(yè)貸款買過一套房，再次使用商業(yè)貸款購買，算首套房。

首套房商業(yè)貸款嘉興樓市出臺(tái)新政：本市戶籍居民家庭首付比例不低于30％，非本市戶籍家庭首付比例不低于50％。二套房商業(yè)貸款：擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50％。限售政策。

首套房的商業(yè)貸款，本市戶籍家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。二套房商業(yè)貸款，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，首付款比例不低于50%。

公告明確嘉興樓市出臺(tái)新政了兩點(diǎn)，首先對申請購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖

1、部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率。其中，惠州二套房貸利率最低，為35%。今年不僅房貸額度相對充裕，放款步伐也進(jìn)一步加快。

2、在政策利好接踵而至的背景下，春節(jié)以后部分熱點(diǎn)城市二手房市場回暖步伐加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，重點(diǎn)監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素，2月市場修復(fù)力度較為明顯。

3、專家表示，對于房地產(chǎn)市場，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度，樓市運(yùn)行下半年有望改善。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降7%。其中，住宅投資29527億元，下降1%。

4、中房研協(xié)預(yù)計(jì)，在一二線城市“四限”政策松動(dòng)導(dǎo)向下，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策，對相關(guān)限購、限貸、限售類政策作出寬松性調(diào)整，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。對于熱點(diǎn)一二線城市而言，由于城市自身房地產(chǎn)市場支撐性較好，松綁“四限”政策對樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強(qiáng)烈。

嘉興樓市新政:嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制,認(rèn)購后不得擅自更名

1、除了對合同簽訂過程的監(jiān)督外，《通知》還要求，規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為，具體為明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開盤次日向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門報(bào)備開盤情況及認(rèn)購名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購人姓名一致。

2、二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為，明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開盤次日向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門報(bào)備開盤情況及認(rèn)購名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購人姓名一致。

3、而對于非嘉興市戶籍居民家庭而言，嘉興市于今年3月16日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》中指出，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)。此外，《通知》明確，推行“公證搖號”，完善住房銷售方式。

4、新政顯示，除以上兩種情況外，仍按照本市原“限售”政策執(zhí)行，納入“限售”要求的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。屬于限售情形的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在證書上予以加注限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。今年3月以來，嘉興持續(xù)收緊樓市新政，同時(shí)保障無妨居民家庭購房需求。

5、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前嘉興的購房政策可以簡單劃分為三類：外地人、外來人才、本地人。對本地人來說，按照新政，提交購房用途說明后即支持其合理住房需求，也意味著變相放開限購。

6、新華社杭州5月21日電 為進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理要求，浙江省嘉興市20日出臺(tái)樓市新政策，明確5月21日零時(shí)起居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的不得上市交易。根據(jù)新政策，非嘉興本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

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