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西安出臺房產(chǎn)新政,放松限購放開三套,該如何解讀這一新政?

總的來說，新政有兩個目的，一是促進生育，改變我國人口老齡化的結(jié)構(gòu)；二是促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，讓房地產(chǎn)行業(yè)回到正軌。

刺激需求：放開限購將使得更多購房者有能力購買房產(chǎn)，從而刺激樓市需求。對于有購房意愿的人來說，這一政策將降低購房門檻，提高購房可能性。 緩解庫存壓力：一二線城市放開限購將有助于緩解樓市庫存壓力。在過去的限購政策下，部分城市的樓市庫存較高，放開限購將使得這些庫存得以更快地消化。

為了能夠刺激消費，西安推出了以珠換購的一個新政策，這個政策光聽名字就已經(jīng)知道了它的用途，就是想要讓居民們的存量住房納入保障性租賃住房，并且居民家庭可在西安限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格。

從限售政策來說，西安對于新房和二手房都落實了放松限售政策的要求，均從過去5年限售下調(diào)為2年限售。不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購房政策，其中明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。

西安樓市新政:多維度樓市調(diào)控政策松綁

1、非本市居民買房須持本市《居住證》，且連續(xù)繳納2年社保。非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。新房滿2年或房屋買賣合同滿3年且取得產(chǎn)權(quán)證可上市交易。

2、繼杭州、成都后，熱點城市西安也對樓市調(diào)控政策進行了“松綁”。11月19日，西安發(fā)布樓市新政，對限購政策進行了調(diào)整，包括放松購買首套二手房的條件，降低人才購房門檻，增加二孩及以上家庭購房套數(shù)，縮小限購區(qū)域范圍等。

3、日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》（下稱“通知”）。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購政策，縮小了限購區(qū)域，并將限購松綁的對象從新落戶、本地以租換購群體，延伸至外地戶籍群體。

一線城市開始松綁了

1、全國松綁調(diào)控已有300余次 ，除了一線城市沒怎么動，二線頭部城市也開始松綁，三四線城市早就脫光，這波救市潮正向2015年邁進。至于療效，如我們所見。無論是一線還是二線城市，市場端仍在底部徘徊，只有略微上升趨勢。有不少人覺得，2022年的樓市很難救起來。

2、月以來，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)一季度寬松的趨勢，多個城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。值得關(guān)注的是，作為一線城市的上海也加入松綁的行列。

3、樓市松綁可以放寬人才落戶的相關(guān)政策。當(dāng)樓市松綁以后，直接的影響就是城市的人口量會逐漸增加，增加以后對房子的需求量也會擴大，很多外來地區(qū)的戶口涌入新的城市去購買新房子。可能在未來的某個時間段，一線城市會出現(xiàn)飽和的狀態(tài)。樓市松綁對國內(nèi)經(jīng)濟起了托底的作用。

4、首先，各地沒有取消限購的政策的消息。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會取消限購，三四城市有可能在適當(dāng)時機變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的！調(diào)控時肯定是大張旗鼓，扶持時往往是悄無聲息。

5、松綁限購政策必然會刺激購房需求。購房者短期內(nèi)會買賬，房價短期內(nèi)會漲。下面將從房價、需求、庫存、政策調(diào)控等方面對這一問題進行更加詳細的探討。房價限購松綁政策必然會刺激購房需求，從而推高房價。在短期內(nèi)，政策的實施可能會引起市場的熱議，甚至出現(xiàn)一定的炒作情況。

6、樓市迎來大消息：繼上海放寬臨港工業(yè)區(qū)、深圳放寬深汕合作區(qū)限購之后，廣州12月20日對外宣布，將部分放松黃埔區(qū)的限購，這將是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，首個限購“松綁”的主城區(qū)。

我是外地戶口想在西安買房

在西安買房落戶的條件是以下幾個：購買的房子面積要大于90平方米；當(dāng)事人購買房子之后，繳納社保滿一年；住宅的產(chǎn)權(quán)年限要是70年的。滿足以上的條件就可以在西安辦理購房落戶手續(xù)。

外地戶口在西安買房需要滿足一定條件，包括社保或納稅證明、購房資格、貸款限制等，并需要完成相關(guān)手續(xù)。對于外地戶口在西安購房的條件，首先需要有在西安連續(xù)繳納一定年限的社保或納稅證明。這是為了確保購房者在西安有穩(wěn)定的工作和收入來源，同時也為當(dāng)?shù)氐纳鐣Ｕ虾投愂兆龀鲐暙I。

外地戶籍購房者要在西安限購區(qū)域買房需要提供2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。但如果購房者滿足一定的條件可與本市戶籍居民家庭執(zhí)行同等政策。

突發(fā)!西安放松限購!落戶即可買二手房、部分區(qū)域取消限購…

從市外遷入本市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶我市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。二 在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

一是對購買首套二手住房的條件進行了“松綁”，即從市外遷入西安市戶籍，且在限購區(qū)域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。

從市外遷入西安且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，取消“落戶滿1年”的要求，落戶西安后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。在住房限購區(qū)域無住房的非西安戶籍居民家庭，持有西安《居住證》，且在購房之日前6個月在西安連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

落戶就能買房!這一熱點省會樓市調(diào)控松綁

二是對人才購房條件進行“松綁”，經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才購房，由于社保、個稅已在人才認定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社保或個稅相關(guān)證明材料。

樓市成交指數(shù)下跌，各地政府和房企出臺了扶持政策，如放開落戶、補貼契稅等。人才是城市發(fā)展的關(guān)鍵資源。例如，浙江紹興上虞市推出了人才優(yōu)惠政策，對于首次到上虞工作的畢業(yè)生，購房時可獲得博士50萬、碩士30萬、本科20萬的房票補貼。

繼哈爾濱、鄭州之后，又一省會城市對樓市調(diào)控政策有實質(zhì)性放松。

根據(jù)湖南省人民政府關(guān)于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月以來，已有30余個城市對樓市調(diào)控政策進行“松綁”。

繼哈爾濱、鄭州和福州等省會城市松綁樓市調(diào)控政策后，蘭州市近日發(fā)布《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》指出，降低購房首付比例，定向放寬政策，激發(fā)市場活力。

人才政策擾動樓市 經(jīng)過2016年以來的房價上漲，一二線及一些三四線城市基本都實施了限購政策，該政策將沒有戶籍與沒有一定年限社保或個稅的外地人擋在門外，可謂樓市降溫“利器”。

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