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“最嚴(yán)樓市新政”實(shí)施能讓長沙樓市漸歸理性嗎?

這些現(xiàn)象正隨著新政的實(shí)施得到明顯改觀,，長沙樓市逐漸回歸理性,。官方數(shù)據(jù)顯示，6月25日至今,，長沙共有近40個樓盤開盤,，其中僅9個“日光”，樓盤最低認(rèn)購率不足20%,。7月16日至7月22日,，長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個樓盤開盤，其中僅3個樓盤實(shí)施搖號銷售,，購房者中簽率均超過67%,。

對此，長沙市發(fā)改委相關(guān)人士也對外表示,，限價“更嚴(yán)”和“放松”的說法均不準(zhǔn)確,，長沙樓市政策并沒有新的變化。 通知也稱,，此舉的目的是為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的精神和省委省政府,、市委市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)長沙市商品住房價格管理,。

隨著國內(nèi)疫情反彈,，多地緊急實(shí)行靜態(tài)管控，房地產(chǎn)市場幾乎停擺,，寒意持續(xù)相當(dāng)長一段時間,。為引導(dǎo)地產(chǎn)市場回歸正常化,，需要政策進(jìn)一步發(fā)力,。 可以看出,，今年以來政策出臺頻次和力度均明顯加大,。從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看，其中包括降首付,、公積金貸款額度提升,、給予購房補(bǔ)貼、取消限購、契稅減免,、支持多孩家庭購房需求等等,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，學(xué)區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊,，炒作明顯,，有損教育公平。當(dāng)前,，樓市調(diào)控越來越微觀,、精準(zhǔn)，此輪針對學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號非常明顯,。通過嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作,、給價格高企的學(xué)區(qū)房降溫，對促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義,。

解決高價學(xué)區(qū)房問題,，還是要回歸義務(wù)教育公益屬性，以及義務(wù)教育均衡發(fā)展,。專家建議,，有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)校長教師交流輪崗，制定嚴(yán)密的工作方案,，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動起來,。加大教育投入和改革力度也必不可少。

熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策從嚴(yán)

1,、月以來,，深圳、杭州,、東莞,、寧波等多個樓市熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布從嚴(yán)調(diào)控政策。上半年,，這些城市無論是地價還是樓價,，都出現(xiàn)較明顯的上漲。調(diào)控政策發(fā)布后,，前期房價持續(xù)上漲態(tài)勢有望結(jié)束,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年對樓市影響最顯著的房貸利率政策仍會以寬松為導(dǎo)向,，但房價炒作過多的城市會面臨收緊的可能,。

2、政策調(diào)控 涿州停售主要是由于政策調(diào)控所致,。近年來,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷收緊,，對于熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控尤為嚴(yán)格。涿州作為京津冀地區(qū)的一部分,，也受到了相關(guān)政策的影響,。政府為了遏制房價過快上漲，可能會采取停售等臨時性措施,，以穩(wěn)定市場秩序,。

3、銀保監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文要求嚴(yán)防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市,，南昌調(diào)整樓市政策被叫停,，再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅(jiān)定立場。此外,，部分地區(qū)也在加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理,、調(diào)整學(xué)區(qū)房政策。種種跡象顯示,，樓市調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢不改,。

4、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，近兩周來,，至少有8個大城市出臺了樓市調(diào)控措施，其中,，上海的調(diào)控頻次最為密集,。從政策內(nèi)容上看，既有對需求的管控,，也有在供給端的發(fā)力,。此輪大城市密集調(diào)控，既是監(jiān)管層的政策要求,，也契合了當(dāng)下的市場熱點(diǎn),。

5、區(qū)域差異：受經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、人口流動,、政策調(diào)整等因素影響，未來樓市走勢將呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異,。一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價壓力較大,，調(diào)控力度將持續(xù)從嚴(yán)；而部分三四線城市,，去庫存壓力仍然存在,，將適度放寬政策。結(jié)構(gòu)調(diào)整：為滿足人民群眾多樣化的住房需求,，樓市結(jié)構(gòu)將不斷優(yōu)化調(diào)整,。

6、在地方層面,，自7月以來,，包括東莞、寧波,、深圳,、南京等多個城市紛紛發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策。近半個月內(nèi),，熱點(diǎn)城市出臺的約束性調(diào)控政策十分密集,，包括杭州、無錫,、沈陽,、常州、銀川等多個城市均出臺樓市收緊政策,。例如此輪進(jìn)入調(diào)控之列的東莞,、常州等不少城市，2020年上半年土地市場熱度較高,，土拍成交溢價率持續(xù)上行,。

長沙2014限購歷史

限購1套新建產(chǎn)品房住房長沙樓市違規(guī)；歸于湖南省,、長沙市,、長沙市各城區(qū)引進(jìn)人才和公事工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭長沙樓市違規(guī)，憑有關(guān)部分證實(shí)限購1套新建產(chǎn)品房住房,；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建產(chǎn)品房住房,。

長沙限購的政策是從9月22日開始的長沙樓市違規(guī)，長沙市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》,，其中限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū),、天心區(qū)、岳麓區(qū),、開福區(qū),、雨花區(qū)、望城區(qū),、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū),、星沙區(qū)域)。暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房,。

長沙限購令背景 2017年4月,，長沙市施行了限購令，新政策規(guī)定,，自然人在長沙市內(nèi)只能購買一套房,，商住房,、非普通商品住房、限價商品住房暫不執(zhí)行,。限購令的出臺主要是為了遏制投資投機(jī)性購房,，保護(hù)首套購房者和自住購房者的利益，促進(jìn)樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展,。

長沙限購有哪些政策

在本市無住房的非本市戶籍家庭長沙樓市違規(guī),，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房。其它 ①屬于省,、市,、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。②長沙市認(rèn)定的A,、B,、C、D類人才,，享受長沙戶籍人口購房政策,。

長沙限購政策有哪些本市戶籍家庭 本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房,。本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的,，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

政策一長沙樓市違規(guī)：限制購房套數(shù),。長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購兩套住房,，對于非長沙市戶籍家庭則限購一套住房。這樣的政策是為長沙樓市違規(guī)了遏制投機(jī)炒房現(xiàn)象,，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性繁榮,。對于多次購房者的限制更是為長沙樓市違規(guī)了穩(wěn)定市場供需關(guān)系，保障首次及改善型購房者的需求得到滿足,。

具體的限購措施包括限制購房套數(shù),、限制購房資格等。例如,，對于非本地戶籍的居民,，可能需要提供社保繳納證明或個人所得稅證明才能購買住房，而且購買套數(shù)也會受到限制,。 長沙市作為湖南省的省會城市,，其房地產(chǎn)市場一直受到關(guān)注。

限購1套商品住房,。本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房,。在本市無住房的非本市戶籍家庭,，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房,。限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）范圍,。

多城加碼樓市調(diào)控的背后:穩(wěn)預(yù)期,、保剛需,、滅亂象

在剛剛過去長沙樓市違規(guī)的一周長沙樓市違規(guī),，長春,、寧波、南京,、東莞等城市紛紛出臺調(diào)控新政長沙樓市違規(guī),，總長沙樓市違規(guī)的態(tài)勢仍然是趨嚴(yán)。而7月份以來,，包括杭州,、鄭州、深圳,、內(nèi)蒙古等多地均已出臺新政,，升級樓市調(diào)控。

房地產(chǎn)市場的“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期）基調(diào)中，穩(wěn)預(yù)期尤其重要,，預(yù)期不穩(wěn)反而對經(jīng)濟(jì)傷害更大,，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩(wěn)”目標(biāo)做好工作,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，央行強(qiáng)調(diào)延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控“三穩(wěn)”，是延續(xù)“房住不炒”的調(diào)控思路,，抑制寬松貨幣過度流向房地產(chǎn)行業(yè),。

告別房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺的2018年，房地產(chǎn)市場從此前的高溫狀態(tài)逐漸退燒,。2019年1月以來,，地方“兩會”陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗,，其中穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關(guān)鍵方向,，“一城一策”,、“完善住房保障體系”成為2019年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞,。

全國房價進(jìn)入“萬元時代”,多地出臺樓市收緊政策

易居研究院方面認(rèn)為，連續(xù)4個月成交均價均超過1萬元/平米,，已經(jīng)說明了房價的趨勢,，即全國房價正式進(jìn)入“萬元時代”。同時,，數(shù)據(jù)顯示,，2020年1-9月份，全國100個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交均價為15801元/平米,，同比上漲了7%,，其代表了全國熱點(diǎn)城市的房價水平。

年,，中國樓市超預(yù)期復(fù)蘇,。截至11月份，商品房銷售均價邁入“萬元時代”,，商品房銷售面積也有望再創(chuàng)新高,。2021年，中國經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)健復(fù)蘇勢頭,，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，以下五大新趨勢或成為明年樓市平穩(wěn)發(fā)展的主要動力來源。

很正常根據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示,，從今年6月份到9月份,，全國新建商品房的單月成交價，均在一萬元以上,。每月依次是10113元,、10263元、10540元和10191元,，也就是說新房均價在一萬以上,，標(biāo)志著全國房價已經(jīng)進(jìn)入萬元時代。對于這個數(shù)據(jù),，我個人表示很理解,。

綜上所述，我認(rèn)為這件事從某種程度上可以證明人們的生活水平正在逐步提高,，人們對于價已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備,。雖然有消息稱房價會下降，但是在沒有正式發(fā)布房價調(diào)控消息之前,，我們還是需要觀察市場商品房的平均價格,。我覺得房價降低的可能性不太大，因?yàn)樯唐贩康慕ㄔ靸r格持續(xù)上漲呀。

重回萬元時代意味著市場已觸底,，因?yàn)橐痪€及部分二線城市樓市調(diào)整幅度有限,，回暖較快。為了規(guī)避三四線城市明顯的過剩市場風(fēng)險(xiǎn),，標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)必須調(diào)整市場策略,，回歸一二線城市，土地儲備至關(guān)重要,。當(dāng)市場整體從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長區(qū)間時,，分化會更加明顯。

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