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麗水樓市新政:中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式

1,、具體來看,，包括：科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，在市中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式,，督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求,。

2,、限競(jìng)房，通過“限房?jī)r(jià),，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房,。其重點(diǎn)是而土地則由參與競(jìng)買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)拍,，由出價(jià)高者獲得。這是防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的一種調(diào)控舉措,。

3,、資料顯示，在北京之后,，天津,、昆明等多地也試行過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地拍賣模式,。而浙江省內(nèi)首例限房?jī)r(jià)的土地出讓,，則出現(xiàn)在湖州，其后麗水也曾試水,。

4,、這一點(diǎn)有差異，是因?yàn)榻鹑A推出不少限價(jià)地塊,，以限制房?jī)r(jià)的方式,，調(diào)節(jié)了地價(jià)，就不用再操心新房?jī)r(jià)格了,。而義烏雖然也提出要“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”，至今卻仍未有一塊地實(shí)施此政策,，因此就要在價(jià)格備案上下功夫 ,， 但近年來，開發(fā)商銷售價(jià)格都是房管部門備案審批過的,，其實(shí)沒什么變化,。

5、保定主城區(qū)(蓮池區(qū),、競(jìng)秀區(qū),、高新區(qū))住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年的，不得買賣,。對(duì)通過“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房,，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的,，不得買賣。

樓市紓困范圍擴(kuò)大,4月已有14城松綁購(gòu)房政策

如果加上上述4城下調(diào)房貸利率,，4月以來,，已經(jīng)有14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu),、限貸,、限售,、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容,。

近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，衢州、秦皇島,、綿陽,、蘭州、大連,、麗水,、蘇州、南寧,、昆明等超過30城在4月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日,，全國(guó)4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過30次,。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至目前,，今年全國(guó)已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條,，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,、取消限售、為房企提供資金支持等方面,。

麗水二手房?jī)r(jià)格暴跌原因

二手房之所以會(huì)降價(jià)主要原因是：房子的生命周期,，漲幅期，比如開發(fā)商,、物業(yè)服務(wù),，直接影響價(jià)錢。目前二手房降幅比較多的都已經(jīng)10年以上小區(qū),，物業(yè)服務(wù)跟不上,，建設(shè)設(shè)施比較差，人車不分流,，居住人群亂,。導(dǎo)致降價(jià)的原因。

物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì),，年代較早,，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差,，而新房在各方面都相對(duì)較為完善,，有一套成熟的物業(yè)服務(wù),。升值空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì),。新房的升值潛力比較大,，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。

肯定有的,，就看你心里價(jià)位了,。好一點(diǎn)的像新湖國(guó)際，綠城秀麗春江,，紫金豪庭,。經(jīng)濟(jì)點(diǎn)的有東方明珠，蔚藍(lán)水岸,。你只要去房屋中介公司,，肯定有你喜歡的。

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,，按照以下比例：90平以下,，契稅1%，90平以上,，契稅5%麗水樓市個(gè)人,；增值稅約76%，證過2年可減免麗水樓市個(gè)人,；個(gè)人所得稅1%,，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房,，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%，90平以上2%,，其他一樣,；三套房及以上，契稅按照3%收取,。

二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。

二手房費(fèi)收如下：測(cè)繪費(fèi)36元/平方,，買方,。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方,；,。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)5%,，超過140平或非首次3%,，由買方繳納。所得稅按全額的1%,，由賣方承擔(dān),，滿兩年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,，雙方,。

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