本篇文章給大家談?wù)剺鞘屑觾r監(jiān)管堵漏，以及房子加價銷售違法對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓市政策“變奏”:滬深杭開年施壓

1、年伊始樓市加價監(jiān)管堵漏，滬深杭三個熱點城市先后出臺樓市調(diào)控政策樓市加價監(jiān)管堵漏，從限購、限售、稅費等方面進(jìn)行施壓樓市加價監(jiān)管堵漏，同時對“假離婚”、信用貸、法拍房、贈與房等方面樓市加價監(jiān)管堵漏的漏洞進(jìn)行填補。此輪調(diào)控升級后，這些城市對投資投機(jī)需求的壓制力度堪稱前所未有。

房價持續(xù)領(lǐng)跑,時隔近兩年西安樓市調(diào)控政策全面升級

1、據(jù)了解，西安在2017年出臺的購房政策是要求本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套，無房的非本市戶籍家庭提供2年以上個人所得稅或社保證明即可購房。對于新落戶家庭，當(dāng)時的政策是“經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。”而本次出臺的新政，可謂是對此前政策的一個全面升級。

2、價格標(biāo)桿的消失是另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象。在2021年二手房價格大幅上漲后，西安緊急發(fā)布了指導(dǎo)價政策，使得過熱的二手房市場得以降溫。然而，在持續(xù)兩年的回調(diào)之后，許多二手房價格跌幅超過了20-30%。購房群體的收縮也是影響市場的重要因素。從2016年開始，西安的購房群體總量達(dá)到峰值后，每年成交量都在下滑。

3、在此之前，西安其實早就出臺了“四限”的相關(guān)調(diào)控政策，今年4月又加碼發(fā)布公積金新政，6月20日更是出臺了堪稱西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣种茦鞘羞^熱的決心。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)且不斷增強的調(diào)控中，在西安5月領(lǐng)漲的表相背后其實已經(jīng)蘊藏轉(zhuǎn)折的趨勢。

4、時隔近兩年，西安樓市調(diào)控政策再度全面升級。6月20日，西安市房管局網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強住房市場調(diào)控管理的通知》（以下簡稱《通知》）稱，自本通知下發(fā)之日起，市外遷入戶籍家庭，需要在落戶1年或連續(xù)繳納12個月社會保險（或個人所得稅）后才可購房。

北京的司法拍賣房子限購嗎

法拍房在大多數(shù)城市當(dāng)中是不限購的，但是不包括一些北上廣等十多個發(fā)城市。拍房的時候應(yīng)該按照他們的公告明確要求，如果是自然人，那么家庭和個人要符合北京市的房產(chǎn)相關(guān)政策，否則沒有辦法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

北京買法拍房是限購的。在北京，買受人需要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的限購政策才能進(jìn)行競拍。法拍房即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。

法院拍賣的房子在大多城市都不限購，但是不包括北京、廣州、深圳、廈門、南京等這10多個城市。

以來，北京市對調(diào)控的決心絲毫不減，司法拍賣房產(chǎn)也納入限購范圍。與“司法拍賣房”有關(guān)的幾個部門，包括北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規(guī)劃國土委召開會議，就“法拍房”的購房資格問題進(jìn)行了研究，明確了“法拍房”納入限購的相關(guān)事項。

司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購。限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸患闻d地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸灰蚋鞯卣邥兓虺霈F(xiàn)特殊情況，請在競拍前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值扔嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。

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