本篇文章給大家談?wù)剺鞘屑觾r(jià)監(jiān)管堵漏,，以及房子加價(jià)銷售違法對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

樓市政策“變奏”:滬深杭開年施壓

1,、年伊始樓市加價(jià)監(jiān)管堵漏,，滬深杭三個(gè)熱點(diǎn)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策樓市加價(jià)監(jiān)管堵漏,，從限購,、限售,、稅費(fèi)等方面進(jìn)行施壓樓市加價(jià)監(jiān)管堵漏,，同時(shí)對(duì)“假離婚”、信用貸,、法拍房,、贈(zèng)與房等方面樓市加價(jià)監(jiān)管堵漏的漏洞進(jìn)行填補(bǔ)。此輪調(diào)控升級(jí)后,，這些城市對(duì)投資投機(jī)需求的壓制力度堪稱前所未有,。

房價(jià)持續(xù)領(lǐng)跑,時(shí)隔近兩年西安樓市調(diào)控政策全面升級(jí)

1,、據(jù)了解，西安在2017年出臺(tái)的購房政策是要求本市戶籍限購2套,，非本市戶籍限購1套,，無房的非本市戶籍家庭提供2年以上個(gè)人所得稅或社保證明即可購房。對(duì)于新落戶家庭,，當(dāng)時(shí)的政策是“經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的,，不受限購政策限制?！倍敬纬雠_(tái)的新政,，可謂是對(duì)此前政策的一個(gè)全面升級(jí)。

2,、價(jià)格標(biāo)桿的消失是另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象,。在2021年二手房價(jià)格大幅上漲后，西安緊急發(fā)布了指導(dǎo)價(jià)政策,，使得過熱的二手房市場得以降溫,。然而，在持續(xù)兩年的回調(diào)之后,，許多二手房價(jià)格跌幅超過了20-30%,。購房群體的收縮也是影響市場的重要因素。從2016年開始,，西安的購房群體總量達(dá)到峰值后,，每年成交量都在下滑。

3,、在此之前,，西安其實(shí)早就出臺(tái)了“四限”的相關(guān)調(diào)控政策，今年4月又加碼發(fā)布公積金新政,，6月20日更是出臺(tái)了堪稱西安“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策,，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣种茦鞘羞^熱的決心。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在持續(xù)且不斷增強(qiáng)的調(diào)控中,，在西安5月領(lǐng)漲的表相背后其實(shí)已經(jīng)蘊(yùn)藏轉(zhuǎn)折的趨勢。

4,、時(shí)隔近兩年,，西安樓市調(diào)控政策再度全面升級(jí)。6月20日,，西安市房管局網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場調(diào)控管理的通知》（以下簡稱《通知》）稱,，自本通知下發(fā)之日起，市外遷入戶籍家庭,，需要在落戶1年或連續(xù)繳納12個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）后才可購房,。

北京的司法拍賣房子限購嗎

法拍房在大多數(shù)城市當(dāng)中是不限購的,，但是不包括一些北上廣等十多個(gè)發(fā)城市。拍房的時(shí)候應(yīng)該按照他們的公告明確要求,，如果是自然人,，那么家庭和個(gè)人要符合北京市的房產(chǎn)相關(guān)政策，否則沒有辦法辦理房產(chǎn)登記手續(xù),。

北京買法拍房是限購的,。在北京，買受人需要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的限購政策才能進(jìn)行競拍,。法拍房即“法院拍賣房產(chǎn)”,，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí),，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán),。

法院拍賣的房子在大多城市都不限購,，但是不包括北京、廣州,、深圳,、廈門、南京等這10多個(gè)城市,。

以來,，北京市對(duì)調(diào)控的決心絲毫不減，司法拍賣房產(chǎn)也納入限購范圍,。與“司法拍賣房”有關(guān)的幾個(gè)部門,，包括北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院,、北京市規(guī)劃國土委召開會(huì)議,，就“法拍房”的購房資格問題進(jìn)行了研究，明確了“法拍房”納入限購的相關(guān)事項(xiàng),。

司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購,。限購城市如下： 北京、廣州,、深圳,、佛山、廈門,、濟(jì)南,、南京,、石家莊,、東莞,、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴?；嘉興地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴?；因各地政策?huì)變化或出現(xiàn)特殊情況，請?jiān)诟偱那白稍儺?dāng)?shù)胤抗芫值扔嘘P(guān)部門,，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn),。

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