本篇文章給大家談?wù)勦嵵輼鞘匈I不起，以及鄭州房子難賣對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

鄭州二套房首付比例下調(diào)至40%,能否緩解鄭州樓市的低迷狀態(tài)?

當(dāng)鄭州全面解除限購措施以后鄭州樓市買不起，鄭州也下調(diào)了二手房鄭州樓市買不起的首付款鄭州樓市買不起的比例。如果一個(gè)人在鄭州買房的話，這個(gè)人只需要支付40%的首付款的比例就可以了。與此同時(shí)，鄭州也降低了個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的難度，通過這種方式盡可能促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，但這個(gè)方式似乎并不能從根本上解決鄭州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題。

昨日晚間，多名中介和樓盤的置業(yè)顧問發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息鄭州樓市買不起；9月20日上午，新京報(bào)記者向中原銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行等進(jìn)行核實(shí)，多家銀行反饋，二套房首付比例確已降至四成。

如果是首套房，首付30%，二套房，60%，如果鄭州樓市買不起你沒有鄭州的戶口，要是有大專或者本科學(xué)歷，是可以轉(zhuǎn)戶口。符合條件的非鄭戶籍人才購買首套房，可免予提供社保或個(gè)稅證明。

月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%；二套房，首付款比例不得低于住房價(jià)值的40%。

鄭州樓市”松綁”,二手房成交大漲,樓市回暖了嗎?

樓市并沒有因此而回暖。這個(gè)邏輯其實(shí)非常簡單，正是因?yàn)猷嵵莓?dāng)?shù)氐馁I房者越來越少，所以鄭州才會(huì)出臺(tái)這些激勵(lì)大家買房的措施。這個(gè)情況其實(shí)并不是短時(shí)間內(nèi)形成，因?yàn)槟軌蛑Ц兜闷鸶哳~房價(jià)的人越來越少，這個(gè)市場(chǎng)上根本就沒有那么強(qiáng)的購買力，所以樓市也很難在短時(shí)間內(nèi)回暖。

鄭州樓市松綁限購限貸之后，樓市出現(xiàn)了一定程度的回暖。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，二手房的成交量上漲了7成，也有很多人會(huì)去為開盤的樓盤進(jìn)行排號(hào)，想要盡快的購買到房子。在購買房子的時(shí)候，大多數(shù)人還會(huì)進(jìn)行貸款，因?yàn)橘J款的利率是比較低的。樓市出現(xiàn)了怎樣的現(xiàn)象呢？在鄭州發(fā)布了相關(guān)的措施之后，也引發(fā)了多人的關(guān)注。

鄭州樓市松綁后，二手房成交量上漲了7成，這會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖的情況，讓更多人愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。其實(shí)鄭州根本沒有太多的公司，大部分人只能做銷售，比如說房地產(chǎn)銷售。在有人愿意購房的情況下，房地產(chǎn)公司會(huì)進(jìn)行招人，所以也能提供相應(yīng)的就業(yè)崗位。

在限購限貸放松之后，鄭州樓市出現(xiàn)了一些回暖的情況，二手房的成交量上漲了7成左右，某樓盤有數(shù)百人進(jìn)行了排號(hào)，等待開盤。這說明還是有很多鄭州人想要買房的，想要在這個(gè)城市中有一個(gè)穩(wěn)定的居所。購買二套房可以按照首套房政策貸款，讓購房者變多了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)橫盤。之所以會(huì)這樣說，主要是因?yàn)猷嵵莸貐^(qū)的房地產(chǎn)行情本身已經(jīng)透支了很多居民的購買力，正是因?yàn)榇蠹屹I不起房子了，所以房地產(chǎn)行情才會(huì)相對(duì)比較冷淡，房價(jià)也才會(huì)下跌。

這項(xiàng)政策可以促使一些剛需者下定決心買房，這在一定程度上可以帶動(dòng)房市的回暖。不少家庭有購買兩套房的需求，這項(xiàng)政策也可以促使一部分家庭購買房子。有不少家庭有購買二套房的需求，例如孩子家大了，需要成家了，他們需要買第二套房子。

樓市政策松綁后,千萬人口大市的樓價(jià)為何還在齊跌?

但下移大城市鄭州樓市買不起的住戶所在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上鄭州市鄭州樓市買不起，收益當(dāng)然都沒有在鄭州工作中的人水準(zhǔn)高，收益低，購房必須的不只是購房放開，還必須房子價(jià)格合乎它們的資金承受能力，但現(xiàn)階段鄭州的房子價(jià)格依然是居高不下，鄭州市我市商住樓市場(chǎng)銷售平均價(jià)11775元/平米；二手房交易量平均價(jià)10262元/平米。

房價(jià)會(huì)因此而輕微上漲，但很難有巨幅上漲。之所以會(huì)這樣說，主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆績r(jià)本身就已經(jīng)處在鄭州樓市買不起了歷史高位。也正是因?yàn)橘I房的人變得越來越少，能夠推高房價(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力已經(jīng)不復(fù)存在。在這樣的邏輯之下，這邊很多地方已經(jīng)給樓市全面松綁，這也只能進(jìn)一步幫助這些城市穩(wěn)住房價(jià)，但很難讓房價(jià)繼續(xù)增高了。

許多地區(qū)的樓價(jià)也的確太貴了。這一狀況不但產(chǎn)生在一線城市，在二線城市和三線城市，由于許多地區(qū)的年青人的收益廣泛僅有3000~5000元，但本地的房子價(jià)格卻實(shí)現(xiàn)了1萬到2萬余元。針對(duì)青年人而言，年青人在房屋眼前廣泛束手無策。并非年青人不愿買房，并且年青人確實(shí)沒錢買房。這跟大伙兒的購買力相關(guān)。

再考慮到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場(chǎng)的拋售壓力必然增加，這就會(huì)與新房爭奪需求市場(chǎng)。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房價(jià)總體在未來會(huì)維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會(huì)穩(wěn)中有降，這也應(yīng)是政府所希望實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。考慮到現(xiàn)階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。

鄭州當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)依然呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，有些樓盤的房價(jià)已經(jīng)下跌了20%左右。對(duì)于鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情來說，因?yàn)猷嵵莸貐^(qū)的房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)上漲的速度非常快，這也直接導(dǎo)致很多人買不起鄭州的房子。

我認(rèn)為樓市松綁并不會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的供給和需求兩方面并不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，只要這兩個(gè)方面不出現(xiàn)變化，那么平衡就不會(huì)被打破。

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