今天給各位分享貝殼預(yù)測樓市東莞2023的知識(shí)，其中也會(huì)對東莞貝殼電話號(hào)碼查詢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

樓市“金九銀十”會(huì)出現(xiàn)嗎?

我認(rèn)為樓市的金九銀十不會(huì)再出現(xiàn)了，首先新冠疫情對全球經(jīng)濟(jì)造成了不可磨滅的沖擊。

今年樓市“金九銀十”行情恐難出現(xiàn)。針對今年房地產(chǎn)市場“金九銀十”的市場行情分析，貝殼研究院策略研究部分析師許小樂預(yù)測，新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響，可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)售房的小行情，但今年“金九銀十”很難出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，過去三年房地產(chǎn)市場均沒有出現(xiàn)“金九銀十”。

金九銀十是形容樓市的。有的樓盤都會(huì)選在九月份，十月份開盤，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象。

降價(jià)，是把雙刃劍，不到萬不得已，不會(huì)輕易使用，規(guī)模與利潤的和平共增才是當(dāng)前最大的追求。 金九銀十要重現(xiàn)了？NO！2020年是一個(gè)特殊的年份，“金九銀十”成色如何目前沒有定論。從7月份開始，陸陸續(xù)續(xù)有不少熱門城市，如南京、深圳、寧波、杭州、東莞等城市都出現(xiàn)了樓市調(diào)控的現(xiàn)象，意在為房地產(chǎn)市場降溫。

貝殼的業(yè)績是樓市“晴雨表”

不過整體而言，貝殼四季度的業(yè)績表現(xiàn)好于市場此前預(yù)期，在樓市降溫期新房業(yè)務(wù)波動(dòng)較小，表現(xiàn)出一定的韌性。 面臨市場環(huán)境的挑戰(zhàn)，貝殼也適時(shí)地進(jìn)行了一系列管理動(dòng)作優(yōu)化。2021年四季度公司GTV為7324億元，營業(yè)收入178億元，超過了公司此前的收入指引上線和市場一致預(yù)期。

在市場上還是有很多人對各城市的二手房掛牌量是較為關(guān)注的，有些人甚至還將二手房掛牌量的多少，當(dāng)作是房地產(chǎn)市場交易的晴雨表來看，如果當(dāng)掛牌量進(jìn)行大幅度增加的話，那就意味著是二手房東們對房價(jià)的看空，甚至是拋售潮的到來。

一要多逛市場少坐會(huì)場，實(shí)現(xiàn)抓工作由形式主義向務(wù)實(shí)主義轉(zhuǎn)變。群眾說的“泡一年會(huì)場不如跑一時(shí)市場”，非常形象地說明了逛市場比坐會(huì)場更為重要，也更為有效。市場，一頭連著生產(chǎn)者，一頭連著消費(fèi)者，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生就業(yè)的晴雨表，是股市、樓市、車市、糧市、菜市的風(fēng)向標(biāo)。

房地產(chǎn)銷售。俗稱“小紅帽”的另類房地產(chǎn)銷售，游走于各個(gè)樓盤之間，與每個(gè)樓盤都有協(xié)議。這些“小紅帽”們每帶來一位有購房意向的人，就會(huì)獲得該房地產(chǎn)商的金錢獎(jiǎng)勵(lì)，可以說他們就是樓市晴雨表的最直觀見證者。

記者在貝殼找房上查詢發(fā)現(xiàn)，目前武漢的二手房掛牌量已超過11萬套。在成交量持續(xù)下跌的市場背景下，如此巨大的二手房掛牌量的成交壓力可想而知。魏宇（化名）是大學(xué)畢業(yè)后定居武漢的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考慮賣掉武漢的房子回東北老家工作。

最多21套。杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入主要來自兩部分：底薪和傭金。根據(jù)每個(gè)房產(chǎn)中介的不同情況以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人資歷深淺，一般房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的每月底薪在1000-2000元左右。傭金提成按分段累計(jì)，有的按月考核，有的按季度考核，基本傭金提成在總傭金額度的8-40%之間。

東莞樓市調(diào)控再升級:新房拿證一年內(nèi),房價(jià)漲幅不許超過3%

最近，廣州樓市調(diào)控不斷升級，臨近貝殼預(yù)測樓市東莞2023的東莞也不斷調(diào)整和細(xì)化樓市調(diào)控措施。

月29日，東莞市住建局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)貝殼預(yù)測樓市東莞2023的通知》，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬限制新房房價(jià)，規(guī)定新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞此次限價(jià)新政中第二批項(xiàng)目價(jià)格漲幅最多是第一批基礎(chǔ)上的5%，此舉有助于抑制房企隨意申報(bào)價(jià)格、無序上漲的做法。而對于未售出的新建商品住房，規(guī)定一年內(nèi)漲幅不超過3%，類似頻率減少也使得房企調(diào)價(jià)的空間減少，進(jìn)而倒逼房企主動(dòng)按既有價(jià)格銷售。

樓市真相,來了!

首先，2023年樓市真相是什么？住建部數(shù)據(jù)顯示，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長9%；全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了31%。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國新建商品住宅銷售面積為5億平方米，同比下降2%，銷售金額約3萬億元，同比下降0%。

對于2022年上海大虹橋板塊的樓市情況，滬叔認(rèn)為，雖然大虹橋作為國家戰(zhàn)略的一部分備受矚目，但其實(shí)際定位并非宇宙中心。大虹橋板塊由四個(gè)區(qū)的部分地區(qū)組成，盡管被宣傳為長三角一體化的橋頭堡，但其本質(zhì)上是上海的市級規(guī)劃而非國家級新區(qū)。

廣州樓市的春天是否到來？各方觀點(diǎn)仍在爭論中，但事實(shí)與數(shù)據(jù)揭示了部分真相。3月，四大一線城市樓市均展現(xiàn)復(fù)蘇跡象，深圳二手房銷售超越去年同期，廣州一手房和二手房市場同樣活躍。 一手方面，廣州網(wǎng)簽量大幅增長，廣州中原數(shù)據(jù)顯示來訪客戶和認(rèn)購量均有顯著提升。

合肥樓市房鬧真相其實(shí)是合肥的17家房地產(chǎn)開發(fā)商向政府上書主要是遇到了部分客戶再進(jìn)行申訴的過程中是非常不合理的，到了交房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)各種鬧事情的情況，是希望政府給到相關(guān)的處理。

股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。

有市場人士表示，在當(dāng)前樓市下行環(huán)境下，長沙地價(jià)在經(jīng)歷一輪上漲過后，開發(fā)商拿地意愿不高，土地市場正面臨壓力，此時(shí)長沙或以保地價(jià)來穩(wěn)定土地市場。

2023年房貸利率預(yù)測

現(xiàn)狀解析 當(dāng)前，2023年房貸利率已經(jīng)調(diào)整到近幾年的最低水平。五年期的LPR為3%，在這樣一個(gè)利率水平下，8%的利率可以說是相對劃算的。然而，市場利率是會(huì)隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策調(diào)整的，現(xiàn)在的優(yōu)惠利率并不代表未來不會(huì)發(fā)生變化。

年房貸利率降了。因?yàn)楦鶕?jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為55%，5年期以上LPR為2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)。

年的房貸利率政策有新的調(diào)整，特別針對部分城市。如果新建商品住宅的銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比和同比下降，那么當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策的下限可能會(huì)有所維持、下調(diào)或取消。這種政策調(diào)整主要基于房價(jià)的變動(dòng)，旨在維持市場穩(wěn)定。

目前，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為90%，貸款期限超過5年。受各地限購限貸政策的影響，首套房貸利率在不同地方存在差異性。全國首套房的平均利率為38%，利率普遍上升5%-20%。對于購買第二套房的貸款，利率普遍上升10%-30%。同時(shí)，公積金貸款的基準(zhǔn)利率為25%，二套房貸款利率則普遍上升10%。

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