今天給各位分享樓市變化規(guī)律圖解的知識,，其中也會對樓市將有哪些變化進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

樓市金九銀十是什么意思?

房產(chǎn)市場金九銀十是時間概念,，指的是九月份十月份,，很多都會選在九，十月份開盤,，這個時候消費心理比較松動,，所以構(gòu)成于其他月份購買率比較高，所以消費額會高于其他月份,，這就是金九銀十,。

金九銀十是房地產(chǎn)行業(yè)的一個說法，用來描述樓市在九月和十月銷售火熱,，通常九月銷售非常好,，十月較好，但都要優(yōu)于平常淡季,。近些年來金九銀十已經(jīng)成了市場規(guī)律,，在九月和十月開發(fā)商都會積極推盤并放出折扣，而購房者在這一時段的購房意向也比較強烈,，金九銀十的銷售也是房企銷售回款主要來源之一,。

“金9銀10”房地產(chǎn)界的一個說法，就是對樓市銷售來講,，九月份就好,，十月份其次，故稱金九銀十 樓市有“金九銀十”一說,。不過,，樓市的“金九銀十”在開發(fā)商眼里可能會變成“銀九金十”?！敖鹁陪y十”似乎成了樓市交易的內(nèi)在規(guī)律,。在往年，“金九銀十”這種“興奮劑”打開局面,。

房產(chǎn)市場金九銀十是一個時間概念,，指的是九月份、十月份這兩個時間段,，很多的樓盤都會選在九月份,，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動,，所以構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買,，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象,。

過去幾年,為什么大部分房地產(chǎn)商都追求高周轉(zhuǎn)?

確實,，近些年,，不少小地產(chǎn)商融資成本大增,，部分陷入流動性危機,。 2016年，資管業(yè)務(wù)監(jiān)管政策密集出臺,，過去三年的資管大潮快速退潮,。資管新規(guī)落地后，小型地產(chǎn)商通過資管,、私募融資的渠道大幅度縮窄,，融資成本攀升。 但是,，中型地產(chǎn)商和部分地產(chǎn)巨頭,，卻采取了相反的策略。

結(jié)論：周轉(zhuǎn)速度的利與弊 總的來說,，高周轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)從早期利潤導(dǎo)向向效率驅(qū)動的轉(zhuǎn)變,。它既能帶來規(guī)模優(yōu)勢，又能影響國家經(jīng)濟,。然而,，過快的周轉(zhuǎn)速度也帶來了風險，如質(zhì)量問題和資金成本的飆升,。每個企業(yè)都在尋找平衡點,，如何在高速周轉(zhuǎn)與質(zhì)量控制間找到最佳路徑，是當今房地產(chǎn)行業(yè)亟待探討的問題,。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿,、高負債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果,。在相當長的時間里,，負債率不斷上升、盲目擴張普遍,、高負債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標配”,。一方面，“三高”模式和盲目擴張是有違房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)律的不健康模式,。

從全國來看,，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問題 高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問題增多 大量拿地、快速開工,、快速銷售,，憑借著高周轉(zhuǎn)模式，一些大型房企跨入千億規(guī)模,。而在調(diào)控重壓之下,，高周轉(zhuǎn)模式也成為越來越多開發(fā)商的選擇,，而在這背后，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn),。

特別是近年來,，國內(nèi)房企掀起新一輪規(guī)模競爭，一些龍頭企業(yè)也采取高周轉(zhuǎn)的方式來加速擴張,。過于追求投資開發(fā)的效率,，必然就會放松對質(zhì)量的管控。因而,，消費者在看房的時候一定要打起十二分精神,，最好邀請建筑專業(yè)人士陪同把關(guān)，簽訂交易合同的時候一定要明晰雙方的責任義務(wù),，以防開發(fā)商遇到問題時推卸責任,。

樓市出現(xiàn)分級化,三四線城市房子能買嗎?答案已經(jīng)明確了

1、只能逼著一二線城市的資金流不得不流入三四線城市,，于是一些房地產(chǎn)企業(yè)就把目光放到了三四線城市,。

2、所以,，三四線城市連剛需族都銳減,，那么未來房地產(chǎn)交易量更是可以預(yù)見會大幅度下跌。事實上,，已經(jīng)有信號表明三四線樓市開始走下坡路了,，因為炒房客手中的二手房大量積壓，稍微有點理智的人都不會去買二手房,，而是更多選擇新房,。

3、有人如果明白城鎮(zhèn)化的輪動邏輯,，或許在哪里買房也不至于太為難,，也或許就不會在當?shù)刭I房。

4,、炒房客的撤出并不意味著樓市沒有熱點,。房企們會逐漸改變策略從新的戰(zhàn)略角度吸引消費者，比如高品質(zhì)的物業(yè),，超大化的園區(qū)綠化,，畢竟住宅的品質(zhì)影響著居住的舒適性。在經(jīng)濟條件允許的情況下,，人們還是希望自己能夠購買一套好品質(zhì)居住佳的房子,。

5、看看現(xiàn)在三四線城市的二手房市場,，每月的成交量少的可憐,，有些房東虧本賣都不見得能很快賣掉,。

6、房價已經(jīng)支持不住了,，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)庫存已經(jīng)足夠消化好幾年了,，其他的二線及以下城市，除了一部分一線大城市以外肯定會,。三四線城市也是分人口密度,，地理位置的,，會有部分地區(qū)下跌,，但政府應(yīng)該會讓大部分地區(qū)維持穩(wěn)定跌是必須的，沒有外來人口補充,，房子空置率只會越來越高,。

什么是樓市雙軌制

樓市雙軌制指的是房地產(chǎn)市場分為兩個不同的軌道，一條是保障性住房軌道,，一條是商業(yè)性住房軌道,。在這種制度下，保障性住房與商業(yè)性住房享受不同的政策待遇和交易規(guī)則,。然而,，目前我國并沒有出現(xiàn)真正的房市雙軌制。中國社會主義市場經(jīng)濟從雙軌制轉(zhuǎn)型而來,，經(jīng)歷了一系列的改革和發(fā)展,。

住房雙軌制是指市場提供商品房，政府供應(yīng)保障房的住房制度安排,。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場規(guī)律和需求,，通過市場競爭形成價格的住房，主要面向有購房能力的居民,。保障房是指由政府或者政府指定的主體,，按照政策規(guī)定和標準，以低于市場價格的方式提供的住房,，主要面向低收入和困難群體,。

樓市調(diào)控的核心就在于資源配置，隸屬于屬于市場自我調(diào)節(jié)范疇,，與整體物價,、經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源等要素相關(guān),。

穩(wěn)定樓市是當前的首要任務(wù),，預(yù)計還將有更多支持性政策發(fā)布。政府計劃通過“三大工程”推進住房保障,，包括棚戶區(qū)改造,、城中村改造和保障性住房建設(shè),，這標志著中國房地產(chǎn)市場將進入商品房與保障房并行發(fā)展的雙軌制時代。保障性住房的建設(shè)旨在滿足低收入群體的住房需求,，并推動市場轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強向中國證券報記者表示，具體而言,，“雙軌制”是指商品房資源由市場配置,，保障房則采用政府主導(dǎo)、企業(yè)參與的形式來建設(shè)和分配,。此前,，商品房一度占據(jù)我國住房供應(yīng)主體，但近年來政府部門大力推進保障房建設(shè)以后,，“兩條腿走路”的局面逐漸開始形成,。

值得注意的是，政府計劃通過“三大工程”推動住房保障,，即平急兩用工程,、城中村改造工程和保障房建設(shè)工程，這標志著中國房地產(chǎn)市場進入雙軌制時代,，商品房和保障房將并行發(fā)展,。保障房的建設(shè)旨在保障低收入群體的住房需求，同時推動房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,。

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