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深圳二手住宅成交同比繼續(xù)暴跌77.28%,這是什么原因?qū)е碌?

1、最直接的原因是二手房限貸,。二手房限貸可謂是一個重磅級的措施,，深圳之前已經(jīng)出臺了幾十條措施，但都沒有直接遏制住房價的上漲趨勢,。在深圳全面限制二手房貸款之后,，想要通過炒房來獲得超額回報的投機(jī)者已經(jīng)無路可走，房子的交易量也急速萎縮,。從某種程度上來說,，這個交易量才是深圳市場的真實(shí)需求。

2,、我們有相關(guān)消息了解到,，深圳二手住宅成交同比繼續(xù)暴跌728%，可能是由于深圳地區(qū)遇到房價改變了,，所以也導(dǎo)致成交同比繼續(xù)暴跌,，可能也是因為該地區(qū)的政策發(fā)生了一些變動。深圳二手住宅成交同比繼續(xù)暴跌728%我們每個人都生活在一個幸福的時代,，然而,，這個時代也是一個快速發(fā)展的時代。

深圳樓市,全面崩塌?

1,、深圳房產(chǎn)市場近期變化明顯,，呈現(xiàn)出復(fù)雜局面。市場中充斥著“帶血的籌碼”與假消息,，讓投資者感到撲朔迷離,。寶安西鄉(xiāng)的招商瑧府一套120平米四房，原購入價1227萬,，單價22萬,，現(xiàn)在報價860萬，扣除持有成本,，虧損約3成,。

2、面對這一切,，我們必須重新審視我們的經(jīng)濟(jì)策略,，尋找更為本土化的解決方案，避免重蹈覆轍,。我們需要從深層次上修復(fù)社會公平,，重塑信任，同時,，也需要對媒體和自媒體的管理進(jìn)行改革,，以確保信息的準(zhǔn)確和透明,。只有這樣，我們才能在未來的挑戰(zhàn)中,，避免人口和樓市的進(jìn)一步崩塌,，為國家的長遠(yuǎn)發(fā)展鋪平道路。

3,、①失業(yè)率飆升樓市一旦崩塌,，那么從事房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的人員將不可避免的減薪或者失業(yè)，還有房地產(chǎn)行業(yè)的衰退將間接影響更多的企業(yè),，因此很多人是無法置身事外的,。

4、：樓市的發(fā)展前景好,，新型建設(shè)發(fā)展理念符合時代的背景,。樓市建立于城市促進(jìn)一個城市的各項經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為此,，不管是政府還是企業(yè)都投入了大量的資金以及精力,，可以說是這個樓市房地廠行業(yè)是整個城市的經(jīng)濟(jì)支柱，不允許也不可能讓一個城市的樓盤崩塌,，若是崩盤,，對于居民以及產(chǎn)業(yè)都是巨大的打擊。

深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈,整個市場發(fā)生了哪些巨大的變化?_百度...

1,、自從深圳嚴(yán)格執(zhí)行二手房指導(dǎo)價后,，深圳二手房交易量大幅下滑，網(wǎng)簽數(shù)量直接腰斬,，樓市迅速進(jìn)入了降溫期,。此時的市場博弈氛圍濃厚，一方面是炒房客認(rèn)為指導(dǎo)價太低,，寧愿承擔(dān)風(fēng)險,，也不想立刻賣出。而另外一方面,，剛需購房者表示，二手房價應(yīng)該會有下跌的態(tài)勢,，現(xiàn)在不是買房的最佳時間,。

2、地產(chǎn)中介忙著開會從房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)生變化之后,，深圳的一些地產(chǎn)中介馬上就組織了會議,。根據(jù)發(fā)布的成交參考價格來看，雖然出現(xiàn)了不少市場掛牌較低的價格,，但是要知道要求是說掛牌價是不能高于成交參考價格的,。

3,、讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格,，深圳的二手房成交量肯定會下降,。但是同時政府也在增加新房的供應(yīng)。他呼吁購房者不要去跟風(fēng)去買投機(jī)炒作嚴(yán)重的樓盤,，長期看,，這個二手房參考價格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房,。

4,、在二手房指導(dǎo)價發(fā)布之后，二手房交易確實(shí)收到了影響,，未來房價有下降的可能,。

深圳頂級網(wǎng)紅盤打破多個當(dāng)?shù)貥鞘屑o(jì)錄,驗資一千萬元,、凍資

豪宅市場成為投資新寵,，深圳頂級網(wǎng)紅盤打破樓市紀(jì)錄，驗資一千萬元,、凍結(jié)資金情況屢創(chuàng)新高,。有錢人搶購豪宅的主要原因在于套利空間。由于限價政策的存在,，新豪宅樓盤價格與附近二手房價格之間形成了巨大的差價,。搖號中簽后，相當(dāng)于躺贏一大筆錢,，前提是能夠順利轉(zhuǎn)手,，有人接盤。

這就是深圳速度,，第一次見識到,，幾百萬的房子，像買白菜一樣,。平時看新聞覺得夸張,，自己親身參與進(jìn)來，才敢相信,。 后面在深圳南山,，大名鼎鼎的網(wǎng)紅盤華潤四期開盤，凍資350萬,，5萬人申請,，9690人凍資。 我那天還了解到,，原來我買的價格,，已經(jīng)打了折扣的,，比備案價上便宜了14萬。

杭州第一個“萬人搖”紅盤是良渚的融信瀾天,，當(dāng)時凍資剛開始實(shí)行,，浩浩蕩蕩的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，后來,，杭州人對這種現(xiàn)象已見怪不怪,。 紅盤背后，往往是板塊內(nèi)一二手房的嚴(yán)重倒掛,。

值得注意的是,，自2020年下半年以來，為了避免樓市過熱,，打擊投資投機(jī)炒房,，杭州已經(jīng)多次收緊樓市調(diào)控政策，然而從大批紅盤入市市場反應(yīng)來看,，效果甚微,。

2024年1月深圳新房,、二手房成交分析,二手房企穩(wěn)、新房探底!

1,、深圳新房與二手房市場在2024年1月的成交量上呈現(xiàn)出明顯的冷熱差異,。新房住宅成交量為1788套，而二手房則達(dá)到了3463套,，兩者合計共5251套,。這一數(shù)據(jù)反映了2023年12月市場的活躍程度。盡管1月的數(shù)據(jù)有所滯后,，但政策的影響并未如預(yù)期那樣顯著提升成交量,，顯示出市場對政策的反應(yīng)有限。

2,、從目前的情況看,，市場整體處于調(diào)整態(tài)勢，新房市場延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢,，而二手房市場在“以價換量”的策略下,，成交保持了一定的規(guī)模。根據(jù)澎湃新聞的報道 ,，2024年房地產(chǎn)市場大概率為探底、積蓄企穩(wěn)條件的一年,，需求邊際回暖,，但市場離重新步入投資擴(kuò)張階段仍有距離,。

3、加息對國內(nèi)經(jīng)濟(jì),、股市和樓市的影響：如果跟著加息,，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。近期,，房地產(chǎn)新房去庫存工作基本完成,。 8月以來，二手房成交量價齊跌,。土地市場寒冷,，拍攝頻繁。這是一個動蕩的時代,。一旦加息,，將加速房價下跌。

4,、最后一只黑蝴蝶就是貝殼,，由于受到全國各地收緊二手房交易，查處二手房交易的影響,。在美國上市的貝殼【BEKE】也是出現(xiàn)了非常大的一個跌幅,。三只黑蝴蝶一起扇動翅膀，可想而知,，在美國股市上引發(fā)的震動是多么的巨大,。整個中概股應(yīng)該講是血流成河。這種影響今天波及到了恒生指數(shù),，也波及到了A股,。

5、房產(chǎn)新政對股市影響不會太大 國家調(diào)控房地產(chǎn),，主要是為了抑制房價過快上漲,，嚴(yán)格地講，此舉并沒有一棒子把房地產(chǎn)業(yè)打死,。賣房盈利要交20%所得稅是本來就存在的規(guī)定,，只不過以前可以聲稱無法查詢購買價格而選擇用房屋總價的1%替代，現(xiàn)在只是不許替代而已,。

6,、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端分析，“70城房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個月收窄,，同比漲幅連續(xù)5個月收窄,，充分說明房價漲幅降溫的態(tài)勢。”“11月70城有36個城市新房價格上漲,，這是疫情后最低數(shù)值,。二手房上漲城市44個，基本持平,。

樓市新機(jī)遇深圳樓市又降溫了同比去年增長86什么信號

1,、總的來說，同比增長86%并非樓市降溫的信號,，而是市場活躍和增長的表現(xiàn),。然而，這也可能是一個警示,，提醒我們關(guān)注市場可能出現(xiàn)的過熱和泡沫問題,。在樓市繁榮的背后，需要各方面的共同努力來確保市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展,。

2,、綜上所述，深圳樓市同比去年增長86%的“降溫”現(xiàn)象,，既可能是市場調(diào)整與恢復(fù)的信號,，也可能是市場趨于理性和政策調(diào)控效果的體現(xiàn)。未來,，深圳樓市的發(fā)展仍需密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化,。

3、年4月,，深圳樓市二手房成交量重返8000套,，創(chuàng)下了16個月以來的最新指標(biāo)，在同比上增加了29%,。其中掛牌價格虛高的問題屢見不鮮,，這也導(dǎo)致業(yè)內(nèi)人士對于深圳樓市所引發(fā)的房市價格虛高的擔(dān)憂。

4,、繼豪宅稅調(diào)整之后,，深圳樓市又迎來了大消息。12月12日,，深圳市住房和建設(shè)局向媒體披露,，深圳已取消去年出臺的商務(wù)公寓“只租不售”限制。2018年7月31日深圳出臺樓市調(diào)控政策,，其中規(guī)定開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛,、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售,。

5,、日前,，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》。數(shù)據(jù)顯示,，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面,，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,，為歷年之最，同比增長160%,。

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