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佛山樓市新政:縮小限購區(qū)域,僅保留三個街道

月2日晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》明確，優(yōu)化住房限購區(qū)域，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

在此之前，已有市場消息傳言佛山將全面解除限購，原本預計是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。這是佛山年內(nèi)第二次調(diào)整限購政策。今年6月，佛山市住建局亦發(fā)文優(yōu)化過住房限購區(qū)域，將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道，即本次解除限購的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

加上2021年12月佛山二手房個稅從2%降為1%，佛山的限購政策其實已經(jīng)相當寬松。另外，從6月份的8街鎮(zhèn)放松后續(xù)市面表現(xiàn)看，進一步解綁祖廟、桂城、大良3個街道，對當?shù)貥鞘杏刑嵴竦淖饔茫沙掷m(xù)性或不強。

隨著限購政策影響，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑，2017年佛山商品住宅成交面積回落至1186萬平方米。 但隨著購房客戶持續(xù)外溢到不限購區(qū)域，2018年佛山樓市成交回暖，成交面積1474 .08萬平方米，這一成交規(guī)模僅次于2016年，成為2003年以來第二個銷售“大年”。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，本次新政對于低迷的佛山樓市是一劑強心針，不僅有利于釋放本地購房需求，也為外地購房人群到佛山置業(yè)開了一個口子，對于提升當前一二手房市場的交易活躍度無疑是有幫助的。但是，即便有政策助力，佛山市場的復蘇恐怕也很難一蹴而就。

佛山限購區(qū)域包括南海區(qū)禪城區(qū)、桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、肥水，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)(含新建商品住房、二手商品住房)。新政實施后，外地人在佛山限購區(qū)域購買5年二手房，將不需要提供個稅或社保證明，可以買多少套。在佛山名下有房的業(yè)主，只要居住滿5年，就可以被視為名下無房。

廣東佛山房價?

1、在佛山新城區(qū)佛山順德樓市優(yōu)勢，房價普遍已超過一萬，這主要體現(xiàn)在樂從區(qū)域。相比之下，樂從這邊佛山順德樓市優(yōu)勢的房價較為親民，大約在每平方米7000到9000元之間。如果佛山順德樓市優(yōu)勢你對這些地區(qū)感興趣，可以考慮去實地考察一下佛奧灣、依云水岸以及歐浦皇庭等樓盤。

2、答案佛山順德樓市優(yōu)勢：佛山的房價相對較低，是由多方面因素共同影響的結(jié)果。經(jīng)濟發(fā)展狀況 佛山作為珠江三角洲的重要城市之一，其經(jīng)濟發(fā)展較為快速，但是相對于其他一線城市如廣州、深圳等，其經(jīng)濟發(fā)展水平仍然略遜一籌。經(jīng)濟發(fā)展狀況是影響房價的重要因素之一。佛山的房價相對較低，與其經(jīng)濟發(fā)展狀況有一定關(guān)系。

3、佛山的城市規(guī)劃和建設(shè)也影響著房價。如果城市規(guī)劃合理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，將吸引更多人口和資本流入，從而推動房價上漲。然而，佛山的部分區(qū)域仍存在規(guī)劃尚未完全成熟的情況，這在一定程度上制約佛山順德樓市優(yōu)勢了房價的上漲。綜上所述，佛山房價較低是多種因素共同作用的結(jié)果。

4、其次，佛山的房價存在區(qū)域差異。不同區(qū)域的房價受到地理位置、交通、配套設(shè)施等多種因素的影響。例如，靠近市中心或者核心地段的房價往往較高，而遠離市中心或者相對落后的地區(qū)的房價則相對較低。此外，不同區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)程度和品質(zhì)也會影響房價。

5、從芳村的5萬一平，到南海桂城的3萬一平，再到禪城祖廟的2萬一平，高明荷城的低價，房價梯度清晰可見。佛山的滯后性也體現(xiàn)在其房屋流通速度上，一手房去庫存和二手房掛牌周期相比于廣州更為漫長。由于部分開發(fā)商為國企，佛山一手房市場的去庫存壓力相對較小，價格調(diào)整的空間有限。二手房市場則顯得更為微妙。

6、南海區(qū)是佛山市經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)之一，因此房價一直處于較高水平。該地區(qū)交通便利，公共設(shè)施完善，吸引了大量購房者。南海區(qū)的房價受到多種因素的影響，包括地理位置、經(jīng)濟發(fā)展狀況、人口增長趨勢等。下面詳細介紹南海區(qū)房價高的原因。南海區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰廣州市，是佛山市的對外交通要道之一。

重磅信號!佛山全面取消限購

1、限售的信號很明顯，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場，推出了3年限售，鼓勵長期持有。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，佛山此次對放松限購的區(qū)域明確了3年限售期，說明限購全方位放松的過程中，通過限售的約束，減少了短線炒作和投資投機的行為。

2、在此之前，已有市場消息傳言佛山將全面解除限購，原本預計是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。這是佛山年內(nèi)第二次調(diào)整限購政策。今年6月，佛山市住建局亦發(fā)文優(yōu)化過住房限購區(qū)域，將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道，即本次解除限購的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

3、回顧歷史，佛山在2011年3月首次落地全市限購，從此之后4年，市內(nèi)本市戶籍家庭限購2套房，非本市戶籍家庭限購1套房，并需提供1年或以上社保或個稅。當年10月佛山嘗試對新政“部分解綁”，但措施出街后被連夜叫停。2015年房地產(chǎn)行業(yè)全面刺激的背景下，佛山于同年5月全面取消限購。

4、隨著2023年的步伐，一系列城市毅然決然地邁出了取消購房限購政策的大步。據(jù)不完全統(tǒng)計，南京、沈陽、鄭州、東莞、濟南、青島、合肥、嘉興、佛山、大連等11個城市已經(jīng)全面取消了限購。這一舉措顯示了一個明確的信號：限購這一昔日的行政性約束正在快速從房地產(chǎn)市場中撤出。

5、佛山限購政策最新2023年簡述如下：取消限購。2022年12月10日起，在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。執(zhí)行時間：2022年12月10日零時起執(zhí)行，以合同網(wǎng)簽備案時間為準。

同濟新村歷史

位于上海的同濟新村佛山順德樓市優(yōu)勢，是一批由同濟大學在解放初期為解決教職工們的住宿需求而建設(shè)的住宅公房。最早的樓房始建于1954年佛山順德樓市優(yōu)勢，而一些新樓則是在90年代初落成的。這個社區(qū)緊鄰著同濟大學，深受學術(shù)氛圍的熏陶，充滿佛山順德樓市優(yōu)勢了濃郁的文化氣息。

同濟新村位于上海市楊浦區(qū)鞍山板塊，具體的地址是楊浦區(qū)彰武路600號。作為住宅項目，它專注于提供舒適的居住環(huán)境。該小區(qū)的開發(fā)商是上海新控房地，其歷史可以追溯到1989年1月1日，經(jīng)過時間的沉淀，它承載了一定的歷史底蘊。小區(qū)的建筑類型包括板樓、低層和多層，這使得每個住宅單元都能享受到適宜的居住空間。

同濟小學建于1952年，學校占地面積5846m2，建筑面積3776m2。 學校是同濟大學基礎(chǔ)教育合作、附屬單位 ，同濟大學楊浦基礎(chǔ)教育集團成員單位 ，打一小學教育集團成員單位。學校位于楊浦區(qū)西北角，屬四平街道所轄。

佛山地鐵3號線主要站點

1、佛山地鐵3號線在順德段設(shè)置了19個重要的站點，為城市發(fā)展提供了便利的交通支持。首先，從起點出發(fā)的是容桂站，緊接著是桂洲大道站和容山站，這兩處站點位于城市的西部區(qū)域，對于周邊居民和商業(yè)區(qū)來說，交通的便捷無疑會提升區(qū)域價值。

2、佛山佛山地鐵3號線一共22地鐵站，分別為鎮(zhèn)安、季華六路、亞藝公園、灣華、東平、大墩、岳步、潭洲會展、北_西站、高村、北_公園、廣教、倫教、荔村、順德人民醫(yī)院、環(huán)市北、大良鐘樓、東樂路、駒榮北路、順德一中、順德歡樂海岸、順德學院站。全線途徑禪城區(qū)、順德區(qū)等2個地區(qū)。

3、作為南北方向的主要快速交通線，3號線的起止站點分別是容桂和獅山大學城。在建設(shè)過程中，它將與已運營的廣佛地鐵在桂城站和東平站實現(xiàn)交匯和便捷換乘，形成一個十字交叉的交通網(wǎng)絡(luò)。

4、佛山地鐵3號線，作為連接中心組團南北的重要交通線路，其規(guī)劃已明確。線路總長度為55公里，其中地下部分28公里，地面和高架線路則占據(jù)了37公里。

5、佛山地鐵3號線首通段全程約55分鐘。佛山地鐵3號線首通段南起順德區(qū)順德學院站，北至禪城區(qū)鎮(zhèn)安站，線路全長40.72km，共設(shè)置22座車站（地下站20座，高架站2座），設(shè)2座車輛基地（北_停車場、逢沙停車場）和2座主變電所（夏園主變電所、岳步主變電所）。

6、朱偉強調(diào)，要深刻認識地鐵3號線對佛山經(jīng)濟社會發(fā)展的重大意義，又好又快又安全地推進工程建設(shè)，力爭2021年實現(xiàn)通車運營。目前，3號線全線32個站點實現(xiàn)部分或全部施工圍蔽。

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