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當(dāng)前樓市環(huán)境,該不該把老家房子賣掉變成現(xiàn)金呢?

應(yīng)該持有房產(chǎn)還是應(yīng)該把房產(chǎn)賣掉換成現(xiàn)金，需要考慮所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調(diào)控的大背景下，不同城市的房?jī)r(jià)發(fā)展底氣還是有差別的，應(yīng)該考慮房產(chǎn)所在城市的樓市發(fā)展趨勢(shì)，再結(jié)合自己和房產(chǎn)的具體情況來(lái)衡量一下應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房產(chǎn)。

如果房子賣不出去，那么它賬面價(jià)值再高，也不過(guò)是紙面財(cái)富。在房產(chǎn)稅尚未落地，流動(dòng)性又稍微放寬的當(dāng)前，盡快處理掉手上多余的房子，或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。許多家庭之所以留著老房子，最大的希望就是等待拆遷。一旦拆遷來(lái)了，老破小就變成了新房子，價(jià)值倍增。

的確如此，所以說(shuō)并非把所有的房子賣掉，變?yōu)楝F(xiàn)金就是好的，其實(shí)還是要合理的規(guī)劃。配圖 一般情況下，我建議大家把自己的現(xiàn)金變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比例控制在60%左右，剩下的40%左右作為現(xiàn)金流，作為存款使用。

首先，一些房屋所有者可能因?yàn)榧毙璎F(xiàn)金或者其他個(gè)人原因而需要盡快出售房產(chǎn)。這種情況下，他們可能會(huì)賤賣房子來(lái)快速變現(xiàn)，以解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力。其次，當(dāng)涉及到較大的投資或收益方面損失較大的情況下，為了把資本盡量撈回來(lái)，有些人可能會(huì)選擇以較低的價(jià)格出售房產(chǎn)，以減輕自己的損失。

所以如果把房子賣了變現(xiàn)后，這筆資金沒(méi)有好的投資去處，賣掉之后用來(lái)是喝完酒，或者直接存入銀行躺著吃微薄的利息，這種情況還不如持有房子好，最起碼還有一筆固定資產(chǎn)，房子的貶值沒(méi)有現(xiàn)金這么快。

從投資角度來(lái)看，一些地段不理想，沒(méi)有升值空間的房子適合賣掉。因?yàn)榉孔铀幍牡乩砦恢茫诤艽蟪潭壬蠜Q定了房子的升值空間，所以地段不好的房子升值空間較小，這類房子留在手里也不會(huì)賺到錢(qián)，倒不如早點(diǎn)轉(zhuǎn)手賣掉回款。

樓市出現(xiàn)什么現(xiàn)象,要趕緊入手?

銀行放水明顯 比如直接降息，房貸利率下降，疑給購(gòu)房者帶來(lái)了利好，這個(gè)現(xiàn)象經(jīng)過(guò)多年的房地產(chǎn)行情教育，國(guó)民已經(jīng)形成一種共識(shí)，那就是“降息就等于救市”、“降息就等于房?jī)r(jià)要漲”。利率是調(diào)節(jié)市場(chǎng)的一種手段。歷來(lái)，樓市遇冷，房貸利率會(huì)適當(dāng)下調(diào)，樓市遇熱，利率可能也會(huì)小幅提升。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，已經(jīng)到了需要轉(zhuǎn)變的時(shí)候，不少房企的資金鏈都出現(xiàn)緊張現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度也越來(lái)越快。 如果一個(gè)人本身的資金體量有限的話，這個(gè)人需要盡可能合理控制自己的資金流，不是把自己的資金用于買(mǎi)房上。與此同時(shí)，我們完全可以通過(guò)賣房的方式來(lái)?yè)Q取相應(yīng)的資金流。

首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)的資金鏈斷裂導(dǎo)致很多地方出現(xiàn)了爛尾樓，也打消了人們的信心。為了重新燃?xì)馊藗儗?duì)樓市的信心，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入資金，于是政策出臺(tái)了一系列的政策措施，不僅提供降息的政策，而且也放款了限購(gòu)政策，希望人們買(mǎi)房。會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響。

二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉(cāng)”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買(mǎi)房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等。總之，中介總會(huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒(méi)有一些特殊的噱頭也沒(méi)關(guān)系，諸如“誠(chéng)心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。

因此售樓處一片火熱的景象也可能是假的，要判斷清楚。房子一開(kāi)盤(pán)就被“搶光了”，這只是個(gè)營(yíng)銷策略當(dāng)然了，這種現(xiàn)象對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，就是假象，可是，站在開(kāi)發(fā)商角度上來(lái)看，就是營(yíng)銷策略。

但是在疫情出現(xiàn)之后，很多的家庭由于收入不穩(wěn)定，所以都極為擔(dān)心自己后續(xù)是否能夠及時(shí)償還貸款。在這種狀態(tài)之下，多數(shù)的家庭即使手上有首付的資金，但是也不敢輕易入手。畢竟在整體收入入不樂(lè)觀的狀態(tài)之下，盲目將錢(qián)投入房市，極有可能會(huì)造成后面生活的脫節(jié)。

買(mǎi)房首付多少合適?買(mǎi)房首付10萬(wàn)是什么套路

1、從宣傳語(yǔ)來(lái)看，除了名校學(xué)區(qū)這一賣點(diǎn)，還有首付僅需XX萬(wàn)、一年內(nèi)無(wú)利息還清等字眼。一位銷售中介稱，該項(xiàng)目可以做第三方貸款，最高100萬(wàn)，免利息，但需要3千到3萬(wàn)元不等的手續(xù)費(fèi)。但項(xiàng)目銷售稱，因?yàn)樽罱u得不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)準(zhǔn)備取消該活動(dòng)。

2、中介給我十萬(wàn)塊錢(qián)讓我買(mǎi)房是什么套路？ 中介推銷服務(wù)：中介公司可能推銷他們的購(gòu)房服務(wù)，并提供額外的幫助，如房屋評(píng)估、價(jià)格協(xié)商等。他們給我的十萬(wàn)塊錢(qián)可能是用于購(gòu)買(mǎi)房屋的輔助資金，比如支付首付、稅費(fèi)或傭金。

3、套路1 低于市場(chǎng)價(jià)的房源，99%是假的 眼看房?jī)r(jià)像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買(mǎi)房軟件。有時(shí)，突然刷到一個(gè)“性價(jià)比超高”的房源，一些購(gòu)房者會(huì)激動(dòng)得手抖。

樓市出現(xiàn)哪些現(xiàn)象,趕緊拿到嗎?

1、人口流失嚴(yán)重 人口流入量多，地少人多而且需求增加，這時(shí)房?jī)r(jià)上漲概率大，反之如果人口流失嚴(yán)重，當(dāng)?shù)貨](méi)有消費(fèi)力和勞動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來(lái)，樓市購(gòu)買(mǎi)力和需求雙雙降低，房?jī)r(jià)回落也是早晚的事情。

2、其次，銀行信貸額度收緊，房企可能面臨資金短缺。開(kāi)發(fā)商從拿地到樓盤(pán)發(fā)售都需要大量資金，而這些資金大部分來(lái)自銀行貸款。然而，近年來(lái)國(guó)家限制了樓市資金渠道，銀行吸儲(chǔ)能力下降，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商能從銀行獲得的貸款額度受到限制。此外，大量債務(wù)即將到期，讓房企們雪上加霜。

3、對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們沒(méi)有必要拿自己一生的積蓄來(lái)買(mǎi)一套所謂的期房，房子也根本就不是所謂的蓄水池，我們需要合理看待自己的買(mǎi)房行為。第1個(gè)現(xiàn)象是逾期的情況越來(lái)越多。如果一個(gè)地方的逾期業(yè)主的數(shù)量越來(lái)越多，甚至這個(gè)地方有很多人出現(xiàn)斷供的情況，這基本上意味著當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。

4、樓市崩盤(pán)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)以下現(xiàn)象：大量爛尾樓涌現(xiàn)，工程無(wú)法完成。銀行面臨大量無(wú)法收回的壞賬。規(guī)劃好的待開(kāi)發(fā)土地閑置，投資回報(bào)率降低。土地價(jià)格大幅下跌，投資成本驟減。大量二次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)值縮水。這些情況不僅影響了房地產(chǎn)業(yè)，也對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

5、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，已經(jīng)到了需要轉(zhuǎn)變的時(shí)候，不少房企的資金鏈都出現(xiàn)緊張現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度也越來(lái)越快。 如果一個(gè)人本身的資金體量有限的話，這個(gè)人需要盡可能合理控制自己的資金流，不是把自己的資金用于買(mǎi)房上。與此同時(shí)，我們完全可以通過(guò)賣房的方式來(lái)?yè)Q取相應(yīng)的資金流。

6、短時(shí)間之內(nèi)的剛需買(mǎi)房者。這個(gè)短時(shí)間之內(nèi)的意思就是自己手中已經(jīng)有了差不多的首付款，就算還不夠，也可以趁此機(jī)會(huì)借或貸一點(diǎn)補(bǔ)齊，只要不影響正常生活就行，以后的房?jī)r(jià)無(wú)法預(yù)估，既然有這個(gè)實(shí)力就趁此機(jī)會(huì)拿下。

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