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當前樓市環(huán)境,該不該把老家房子賣掉變成現金呢?

應該持有房產還是應該把房產賣掉換成現金,，需要考慮所在城市房地產市場的未來走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調控的大背景下,，不同城市的房價發(fā)展底氣還是有差別的,，應該考慮房產所在城市的樓市發(fā)展趨勢，再結合自己和房產的具體情況來衡量一下應該選擇現金還是房產,。

如果房子賣不出去,，那么它賬面價值再高，也不過是紙面財富,。在房產稅尚未落地,，流動性又稍微放寬的當前，盡快處理掉手上多余的房子,，或許是個不錯的選擇。許多家庭之所以留著老房子,，最大的希望就是等待拆遷,。一旦拆遷來了，老破小就變成了新房子,，價值倍增,。

的確如此,，所以說并非把所有的房子賣掉,，變?yōu)楝F金就是好的，其實還是要合理的規(guī)劃,。配圖 一般情況下，我建議大家把自己的現金變?yōu)閮?yōu)質資產的比例控制在60%左右,，剩下的40%左右作為現金流,，作為存款使用。

首先,，一些房屋所有者可能因為急需現金或者其他個人原因而需要盡快出售房產。這種情況下,，他們可能會賤賣房子來快速變現,，以解決當前的經濟壓力,。其次,，當涉及到較大的投資或收益方面損失較大的情況下,，為了把資本盡量撈回來，有些人可能會選擇以較低的價格出售房產,，以減輕自己的損失。

所以如果把房子賣了變現后,，這筆資金沒有好的投資去處，賣掉之后用來是喝完酒,，或者直接存入銀行躺著吃微薄的利息，這種情況還不如持有房子好,，最起碼還有一筆固定資產,，房子的貶值沒有現金這么快。

從投資角度來看,，一些地段不理想,，沒有升值空間的房子適合賣掉,。因為房子所處的地理位置，在很大程度上決定了房子的升值空間,，所以地段不好的房子升值空間較小,，這類房子留在手里也不會賺到錢,，倒不如早點轉手賣掉回款。

樓市出現什么現象,要趕緊入手?

銀行放水明顯 比如直接降息,，房貸利率下降，疑給購房者帶來了利好,，這個現象經過多年的房地產行情教育,，國民已經形成一種共識，那就是“降息就等于救市”,、“降息就等于房價要漲”,。利率是調節(jié)市場的一種手段,。歷來，樓市遇冷,，房貸利率會適當下調,，樓市遇熱,，利率可能也會小幅提升。

房地產行業(yè)經過這么多年的發(fā)展,，已經到了需要轉變的時候,，不少房企的資金鏈都出現緊張現象,，因此房地產行業(yè)的轉型速度也越來越快。 如果一個人本身的資金體量有限的話,，這個人需要盡可能合理控制自己的資金流,，不是把自己的資金用于買房上。與此同時,，我們完全可以通過賣房的方式來換取相應的資金流,。

首當其沖的就是房地產行業(yè)。房地產的資金鏈斷裂導致很多地方出現了爛尾樓,，也打消了人們的信心。為了重新燃氣人們對樓市的信心,，給房地產市場注入資金,，于是政策出臺了一系列的政策措施,，不僅提供降息的政策,，而且也放款了限購政策,，希望人們買房,。會對樓市產生積極的影響,。

二手房為了達到賣出的目的,，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間,，經常出現這樣的廣告語“房主炒股虧損,，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民,、留學買房,、需要周轉資金用于經營等,?？傊薪榭倳o你配上賣點的,，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關系,，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。

因此售樓處一片火熱的景象也可能是假的,，要判斷清楚,。房子一開盤就被“搶光了”，這只是個營銷策略當然了,，這種現象對于廣大購房者而言,，就是假象，可是,，站在開發(fā)商角度上來看,，就是營銷策略。

但是在疫情出現之后,，很多的家庭由于收入不穩(wěn)定,，所以都極為擔心自己后續(xù)是否能夠及時償還貸款。在這種狀態(tài)之下,，多數的家庭即使手上有首付的資金，但是也不敢輕易入手,。畢竟在整體收入入不樂觀的狀態(tài)之下,，盲目將錢投入房市,，極有可能會造成后面生活的脫節(jié),。

買房首付多少合適?買房首付10萬是什么套路

1,、從宣傳語來看,，除了名校學區(qū)這一賣點,，還有首付僅需XX萬,、一年內無利息還清等字眼,。一位銷售中介稱，該項目可以做第三方貸款,，最高100萬,，免利息,，但需要3千到3萬元不等的手續(xù)費。但項目銷售稱,，因為最近賣得不錯,，開發(fā)商已經準備取消該活動。

2,、中介給我十萬塊錢讓我買房是什么套路,？ 中介推銷服務：中介公司可能推銷他們的購房服務，并提供額外的幫助,，如房屋評估、價格協商等,。他們給我的十萬塊錢可能是用于購買房屋的輔助資金，比如支付首付,、稅費或傭金,。

3、套路1 低于市場價的房源,，99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件,。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源,，一些購房者會激動得手抖。

樓市出現哪些現象,趕緊拿到嗎?

1、人口流失嚴重 人口流入量多,，地少人多而且需求增加,，這時房價上漲概率大,，反之如果人口流失嚴重,，當地沒有消費力和勞動力，經濟發(fā)展不起來,，樓市購買力和需求雙雙降低,，房價回落也是早晚的事情,。

2、其次，銀行信貸額度收緊,，房企可能面臨資金短缺,。開發(fā)商從拿地到樓盤發(fā)售都需要大量資金，而這些資金大部分來自銀行貸款,。然而，近年來國家限制了樓市資金渠道,，銀行吸儲能力下降，導致開發(fā)商能從銀行獲得的貸款額度受到限制,。此外,，大量債務即將到期,，讓房企們雪上加霜。

3,、對于普通購房者來說,，我們沒有必要拿自己一生的積蓄來買一套所謂的期房，房子也根本就不是所謂的蓄水池,，我們需要合理看待自己的買房行為,。第1個現象是逾期的情況越來越多。如果一個地方的逾期業(yè)主的數量越來越多,，甚至這個地方有很多人出現斷供的情況,，這基本上意味著當地的房價會繼續(xù)下跌。

4、樓市崩盤時,，會出現以下現象：大量爛尾樓涌現,，工程無法完成。銀行面臨大量無法收回的壞賬,。規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置,，投資回報率降低。土地價格大幅下跌,，投資成本驟減,。大量二次置業(yè)者購買的房產變?yōu)樨撡Y產，資產價值縮水,。這些情況不僅影響了房地產業(yè),，也對國民經濟造成沖擊。

5,、房地產行業(yè)經過這么多年的發(fā)展,，已經到了需要轉變的時候，不少房企的資金鏈都出現緊張現象,，因此房地產行業(yè)的轉型速度也越來越快,。 如果一個人本身的資金體量有限的話，這個人需要盡可能合理控制自己的資金流,，不是把自己的資金用于買房上,。與此同時，我們完全可以通過賣房的方式來換取相應的資金流,。

6,、短時間之內的剛需買房者。這個短時間之內的意思就是自己手中已經有了差不多的首付款,，就算還不夠,，也可以趁此機會借或貸一點補齊，只要不影響正常生活就行,，以后的房價無法預估,，既然有這個實力就趁此機會拿下。

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