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上海樓市怪相是從什么時候開始的?

上海樓市怪相是從兩個多月前新政魔幻樓市哪里可以購買的出臺說起,。2021年2月6日魔幻樓市哪里可以購買,，上海樓市搖號細則正式公布,，根據(jù)規(guī)定,，新房認籌比超過1：3魔幻樓市哪里可以購買的樓盤,，將實行積分搖號制度。即觸發(fā)積分搖號的樓盤將在正式搖號之前先進行一輪淘汰，買家按照積分由高至低進行排序,，排名在房源總數(shù)3倍范圍內(nèi)的買家將獲得搖號資格,。

尤其是今年，我們身邊就出現(xiàn)了很多買漲不買跌的情況：比如說,，年前EOS10元的時候,，很多朋友駐足觀望，等EOS漲到40多元的時候,，又開始爭相入場,，等EOS再跌回來時，重新開始觀望,；當然,，這種情形很大一方面與項目本身發(fā)展的階段有關(guān)，但“買漲不買跌”的心理也在這個過程中起到了非常明顯的作用,。

還有如果房價穩(wěn)定,，得到合理買賣，在一定程度上會解決房子剛需的問題,，因為那樣投資房子的回報就不大了,，大家自然會把房子賣給有需要的人，有需要的人自然會在真正有需要的時候買房子,。

我從來不怪我的父母,，只是很多事情我不明白。比如,，我14年大學畢業(yè)的時候濟南的房子40萬的首付,，能挑挑揀揀，我父母手里有這個錢的,，我給他們說過,，我們在濟南買房，就寫魔幻樓市哪里可以購買你們的名字就行,，我們早點上車沒有壞處,。

也怪不別人買房比你便宜，問題可能就出在這3個字上,。說到這,，很多人一定已經(jīng)猜到了，那就是”備案價“,。雖然很多城市備案價都比實際售價要高,，沒什么參考價值，但凡事都有萬一,，機遇是留給有準備的人的,，遇到了好機會卻沒抓住就只有錯過的份了,。

上海樓市魔幻60天:10人搶一套房,房東頻頻跳價,客戶認漲

月21日晚上9點，上海緊急發(fā)布了調(diào)控新政,，打擊過熱的樓市,。此前數(shù)月，上海樓市異?；鸨悍繓|屢屢跳價,，捂房惜售；中介聳動地喊出“兩個月后,，上海將無二手房可賣”,；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶,，還有認籌金的門檻,。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經(jīng)讓你足夠震驚了，那么下面的介紹你可要保護好您的小心臟??！上海虹口區(qū)的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內(nèi)就被搶光,，銷售額高達36億元,。

同時,，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的房子,，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價,，最后漲到500萬元,。 上周日，上海房地產(chǎn)市場更是進入亢奮狀態(tài),。其中,，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施,，所有人員要在中心一樓大門外等候,，逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務。

當二手房價格一路跳漲的時候,，限價之下的新房變得更加炙手可熱,。上海中原研究院數(shù)據(jù)指出，2020年全市客戶認籌17萬組,，整體認籌率117%,，同比上漲66個百分點，客戶購房熱情高漲,，多盤出現(xiàn)千人搖號的火爆現(xiàn)象,；全年項目日光次數(shù)達到49次，同比上漲227%。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時機?

年初本是房企銷售淡季魔幻樓市哪里可以購買,，在樓市成交相對低迷的背景下魔幻樓市哪里可以購買,，疫情來襲，確實導致成交量大幅下滑,；二季度疫情逐漸得到控制,，房地產(chǎn)市場逐步復蘇回暖，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降,，成交量逐步恢復；截至8月,，商品房累計銷售額96943億元,，同比增長6%(1-7月為下降1%)。

整體樓市處于下行橫盤期,，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇，區(qū)域,、開發(fā)商,、樓盤、價格等方面分化明顯,。開發(fā)商普遍調(diào)整營銷策略,，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買房新四大原則魔幻樓市哪里可以購買：可售,、可住,、可租、可持,。

當前北京房地產(chǎn)市場分化正逐步加劇,。11月17日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),，1―10月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬平方米，同比增長44%,。其中,，住宅新開工面積為1335萬平方米，同比增長64%,；辦公樓為89萬平方米,，下降17%；商業(yè)營業(yè)用房為104萬平方米,，下降6%,。

上海樓市魔幻60天,為什么會有這么大的變化?

尤其在今年一月至二月,，一手房價格環(huán)比下跌5%，上海樓市產(chǎn)生了降價和下行的預期,，這就導致很多購買者持幣觀望,。同時隨著土地供應量的增加，溢價率持續(xù)跌破1%,，當然,，隨著疫情防控上海市政府也做出了一定的政策干預，帶動樓市增加土地供應,，降低企業(yè)購土地的成本,。

此前數(shù)月，上海樓市異?；鸨悍繓|屢屢跳價,，捂房惜售；中介聳動地喊出“兩個月后,，上海將無二手房可賣”,；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶,，還有認籌金的門檻,。 過去3年，受2016年“滬九條”限購限貸政策的影響,，上海樓市一直處于低谷,。

首付低會被勸退，也是第一次聽到,。如果你的首付低你就會被勸退,，只有首付比列高的買家才能夠得到房地產(chǎn)商的青睞,。由于上海房價很高,，如果你的首付比例高，那么相對的個人資產(chǎn)就比較多,，所以說如果你沒有被勸退,，這也是對個人經(jīng)濟能力的一種肯定，由此說來,，這是一種另類的炫富也是不無道理的,。

新政之下，上海樓市一改“魔幻”狀態(tài),，立刻進入“速凍”模式,。新政出臺前夕，上海樓市認籌率均值達到2413%,，而新政出臺后的近一個月,，市場都十分冷淡,，直到3月5日，位于上海閔行浦江鎮(zhèn)的建發(fā)浦上灣成為新政后第一個觸發(fā)積分制搖號的樓盤,。

大部分人都會貸款買房,，但現(xiàn)在貸款利息下降了，人們也不想去買了,，主要還是因為掙的少花的多,，沒有那份心力去還房貸了。

年是不平凡的一年,，變化突然,，打亂了所有人的計劃。一邊是經(jīng)濟換擋帶來的陣痛,，一邊是多個城市的房價在資本的冬天中燃起一把火,，甚至需要用調(diào)控手段來澆滅。在中國,，沒有比樓市更魔幻的市場,。每個城市市場都不一樣，開發(fā)商的分化也日益明顯,。

全面松綁!打開落戶大門!背后是盤大棋

全面放開大學生落戶門檻魔幻樓市哪里可以購買,，發(fā)布《關(guān)于支持百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)魔幻樓市哪里可以購買的若干政策措施》，畢業(yè)3年內(nèi)普通高校大學生,，憑畢業(yè)證,、創(chuàng)業(yè)就業(yè)證明即可落戶，超過3年的普通高校大學生,，連續(xù)繳納社保1年以上便可落戶,。10月落戶門檻進一步放寬，普通高校?？埔陨蠈W歷,，年齡不滿40周歲的人員即可落戶，博士,、碩士不受年齡限制,。

年底，人才政策仍在持續(xù),。人才政策為剛需打開購房窗口,，激發(fā)了受壓抑的剛性需求。在強二線城市,，如西安,、武漢、杭州,、天津等,，零門檻落戶政策的含金量比三四線城市高,。人才政策為城市帶來了新鮮血液，也為剛需一族提供了購房機遇,。同時,，很多城市不斷完善落戶政策。

先是環(huán)滬的太倉,、昆山進行松綁,，進入9月份，以吳江區(qū)為起始,，吳中區(qū),、相城區(qū)、姑蘇區(qū)再輪番予以松綁,，對非本地戶籍購房者,，各區(qū)域取消了6個月的社保繳納要求，可直接在當?shù)刭徺I一套住房,。

豪宅也被秒光、喝茶費就得百萬,樓市“魔幻”了?

無獨有偶魔幻樓市哪里可以購買,，深圳魔幻樓市哪里可以購買的豪宅也出現(xiàn)被瘋搶現(xiàn)象,。4月5日，招商蛇口的一處樓盤再次開盤,，據(jù)悉,，這是該項目第三次開盤銷售，此前曾出現(xiàn)過“秒光”的情況,。而這次推出的公寓樓,，單價為9萬元／㎡－13萬元／㎡,，戶型320㎡－410㎡,，單套總價2900萬元－5500萬元，共計54套,。根據(jù)銷控表,，開盤一小時,，便售出32套,。

劍指作假、“喝茶費”等市場亂象 此次購房誠意登記系統(tǒng)上線與此前市場火熱出現(xiàn)的亂象有很大關(guān)系,。自去年雙十一調(diào)整交易稅費后,，深圳樓市便進入了快車道。特別是今年疫情復工后,，千萬豪宅秒光等消息更是將市場熱情推至頂點,，熱點樓盤開盤銷售也常伴隨著“捂盤惜售”“更名費”“喝茶費”等質(zhì)疑,。

位于深圳的中海匯德理樓盤，推出了每平米價格近10萬元左右的千萬豪宅,，樓盤一經(jīng)推出,，馬上秒光。該事件迅速引發(fā)了網(wǎng)友對此樓盤的關(guān)注,。樓盤的價格為什么這么高魔幻樓市哪里可以購買,？樓盤每平方米的單價近10萬元，一套100平米的房子,，就需要一千萬,，這個價格確實讓普通人難以接受。

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