今天給各位分享樓市拿地的知識,，其中也會對拿地價 房價進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

開發(fā)商如何拿地

1,、拿地皮的方式主要有以下幾種： 依附行政資源獲取地皮 開發(fā)商可以通過參與政府的公共設(shè)施改造項目，如廣場改造,、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),、棚戶區(qū)危房改造等，來依附行政資源獲取地皮,。這種方式通常依賴于與政府的合作關(guān)系,，利用政府的行政資源和政策支持，進(jìn)行建設(shè)改造并獲得土地使用權(quán),。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，可以依托行政資源,，進(jìn)行建設(shè)改造,。這里所謂的行政資源是指 政府的公共設(shè)施改造，具體包括：廣場改造,、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),、棚戶區(qū)危房改造等等,。拍賣 房地產(chǎn)開發(fā)商想要拿地的話，還可以走土地拍賣的途徑來獲取土地,。

3,、房地產(chǎn)拿地的流程主要包括以下步驟： 確定土地資源：首先需要確定可供購買的土地資源，這通常由政府公開拍賣或招標(biāo)獲得,。房地產(chǎn)開發(fā)商需要了解土地的位置,、面積、規(guī)劃要求等信息,，并據(jù)此制定合適的投資計劃,。

政府提振市場激發(fā)房企拿地,50強(qiáng)四月超3000億元買地

貝殼研究院指出，廈門市政府提振土地市場,、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，激發(fā)了房企在資金壓力較大的情況下出手取地的熱情?！暗赝酢钡某山?，可以起到助推廈門房地產(chǎn)市場快速恢復(fù)的作用。除上述地區(qū)外,，廣東順德同樣出現(xiàn)了“地王”,。

據(jù)市場消息，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%,。這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出,。 “這不是一個新政策,。

城賣地獲6萬億是真的。近段時間以來,，全國多個城市的土地市場整體回溫,，土地成交額持續(xù)上升。

房企“底價拿地”成常態(tài),“冷靜”后的樓市今年趨勢如何?

冷靜之后的樓市可能會變得更加的和諧樓市拿地,，不會再那么容易出現(xiàn)高價房子樓市拿地了。畢竟現(xiàn)在很多家庭都有2~3套的房子樓市拿地,，所以房地產(chǎn)也處于一個飽和的狀態(tài)樓市拿地,，很多房子都賣不出去了。所以樓市可能會變得比較蕭條樓市拿地,，房價也可能會降低,，這對于那些想買房子的人來說是一個好消息。

尤其是今年下半年以來,，多地樓市步入深度調(diào)整,，部分經(jīng)營管理不善的房企曝出樓盤交付困難、債務(wù)違約等事件?！罢叨藢Ψ科笕谫Y以及按揭貸款額度的控制,，給房企現(xiàn)金流造成較大壓力。企業(yè)拿到銷售回款時間明顯延長,，引發(fā)了諸多連鎖反應(yīng),，包括到期債務(wù)的償還、新拿地資金的來源問題等,。

規(guī)模房企拿地積極 行業(yè)集中度明顯 從1-5月的拿地金額來看,，碧桂園、融創(chuàng),、新城占據(jù)拿地金額前三位,。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，碧桂園5月拿地發(fā)力,，1-5月累計拿地658億元,，占據(jù)拿地榜榜首；融創(chuàng)憑借前4月優(yōu)勢,，1-5月以總額653億元占據(jù)榜單第二位,；新城繼續(xù)保持第三名，拿地總額461億元,。

全國范圍內(nèi)底價成交土地案例越來越多,，房企拿地的土地溢價率保持低位。有關(guān)專家表示,，國內(nèi)土地市場已經(jīng)有所降溫,。總體來看,，因調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量,，各地推出土地出讓宗數(shù)和價款有所增加，土地市場熱度仍然處于高位,。

萬科溢價13億拿地藍(lán)田,背后意味著什么?

1,、“萬科斥資近13億、溢價252%-318%到藍(lán)田拿地”的消息,，由此不脛而走,。引名牌房企注意，藍(lán)田項目開發(fā)升溫 過去數(shù)年,，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)制約,，藍(lán)田項目開發(fā)數(shù)量在西安各區(qū)縣中偏少。位于華胥鎮(zhèn)的西北家具工業(yè)園,，雖屬藍(lán)田,，實際距西安灞橋區(qū)不遠(yuǎn),。

2、房企拿地上的謹(jǐn)慎態(tài)度,，從溢價率和流拍率便可窺一二,。例如，北京首輪集中土拍平均溢價率達(dá)5%,，蘇州平均溢價率低至3%,，青島、武漢平均溢價率達(dá)2%,，廣州溢價率僅2%,，濟(jì)南和無錫溢價率都在1%左右。一邊,，土地市場溢價率毫無起色,；另一邊，流拍率居高不下,。

3,、規(guī)劃 南開區(qū)這個位置的地塊，配套交通優(yōu)越自不必說,，咱們說點別的,。這是南開區(qū)今年出讓的第二塊宅地，還記得南開的今年第一塊宅地嗎,？就是8月初出讓的制本廠地塊,，距離本地塊直線距離僅3公里，面積18190平方米,，掛牌價格85000萬元,，終成交價11億元，樓面價約24133元/平米,，溢價率達(dá)到113%,。

4、而9月7日,，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地,，溢價率高達(dá)263%，折合樓面地價達(dá)6500元/平方米,。

5,、有意思的是，萬科昨晚表達(dá)了高價拿地的無奈心態(tài),。掛牌信息顯示，該地塊出讓面積95萬平方米,，規(guī)劃建筑面積274萬平方米,，起始價282億元,，47億元的成交價相當(dāng)于溢價率高達(dá)86%。經(jīng)測算,，該地塊成交樓面價14萬元/平方米,。

6、拿地情況：7月最后一天,，31日下午,，金茂以總價35億元、樓板價約26655元/平方米競得天津東麗區(qū)成林道萬科城市之光項目北側(cè)程新道地塊,，溢價45%,。

開發(fā)商拿地價格8000一平,房價大概賣多少?

綜上樓市拿地，開發(fā)商拿地價格8000元一平,，售價大概是6000-1萬左右,。當(dāng)然，這不是絕對樓市拿地的,，還得看當(dāng)?shù)貥鞘?strong>樓市拿地的供求關(guān)系,，房子好賣，開發(fā)商會漲價,，房子不好賣,，打折力度就比較大。

還有其他費用啊,，比如材料費,，人工費，營銷費用,，以及貸款需要償還的利息,，差不多房價要是地價5倍，8000的拿地價格,，賣的時候至少要2萬以上,，以中國目前的樓市暴漲的行情來說，從拿地到蓋樓,，怎么也要5年,，到時候房價可能是4-8萬一平，如果開發(fā)商再故意拖一拖時間,，買到10萬也不是不可能的,。

這是一般城市，差不多建安成本得三千,，加上百分之二十的毛利,，得一萬五一平米。深圳北京上海的房子樓面價就要三萬到五萬,，房價差不多得加上百分之三十,，得四萬到六萬多一點樓市拿地了,。鶴崗房價高嗎？白菜價,。但為了孩子的教育醫(yī)療和自己的醫(yī)療養(yǎng)老等社會保障福利,，不得不選擇一線城市經(jīng)濟(jì)圈。

我記得恒大拿了一個地塊,，樓面地塊8500左右,，剛開盤樓價在15000到16000左右。這個是普通高層,，別墅另算,。隨著時間的推移，價格會有所變化,，估計周邊沒有什么大動靜也就20000左右,。像你說的1萬每平米地塊，估計2萬到5萬起,，之后會更高,。

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