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上海樓市暖冬背后:3年低迷后,拆遷、學(xué)位、改善需求等出手

“上海房地產(chǎn)調(diào)控，沒有任何放松。上海樓市上升屬市場的力量，是經(jīng)歷三年低迷后，需求的正常釋放。”易居研究院副院長楊紅旭表示，周期性力量、疫情下避險與改善需求、貨幣放水下的抗通脹需求、動拆遷放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當(dāng)前滬樓的熱狀。 不過，近期上海新房成交出現(xiàn)回落。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當(dāng)前市場成交中，剛需、剛改是絕對主力，上海樓市是經(jīng)歷3年低迷后的需求釋放。“周期性力量、疫情下避險與改善需求、抗通脹需求、舊改放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當(dāng)前樓市的熱度。

證券時報記者此前也有報道，上海樓市在2020年迎來量價穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點板塊、熱點樓盤、學(xué)區(qū)房被“熱搶”。

萬科退房事件過程

1、“由于沒有法律、合同依據(jù)的補償、退房要求，作為一家上市公司，萬科將本著契約原則辦事，不可能接受合同范圍之外的要求，這是一個無法回避的現(xiàn)實。” 專家認(rèn)為，購房人應(yīng)當(dāng)為其購買行為負(fù)責(zé)。從法理上講，萬科沒有什么退房的法律義務(wù)。

2、月14日下午5點，江西南昌，鴻海萬科天空之城幾位業(yè)主再次“硬闖”小區(qū)地下車庫。部分業(yè)主向時間財經(jīng)提供的視頻顯示，在一間仍需淌水行走的地下車庫內(nèi)，多個柱體出現(xiàn)巨大裂縫。視頻中，不時有業(yè)主高聲說道，“承重墻已經(jīng)爆裂了，兩個墻中間裂縫這么大。

3、最后，萬科可能正在進(jìn)行公司戰(zhàn)略調(diào)整。這意味著他們可能會重新評估自己的業(yè)務(wù)模式，并決定放棄一些不再符合其戰(zhàn)略目標(biāo)的項目。這可能會導(dǎo)致萬科退房，以便將資源集中在更有前途的項目上。雖然這可能會導(dǎo)致短期損失，但從長遠(yuǎn)來看，這可能是一個更好的決策。總之，萬科正在大規(guī)模退房的原因是多方面的。

4、你說的這個人叫做秦磊，這個人以前是在21世紀(jì)不動產(chǎn)做業(yè)務(wù)員的，后來出來自己做。把所有在萬科租房的房東的房子租下來，然后改造成合租房單間。剛開始簽合同的時候，他會做個樣子把你帶到21世紀(jì)的辦公室。合同是跟他個人簽的。

SOHO公寓為什么在三四線城市滯銷

1、他認(rèn)為上海樓市新房榜單，在土地財政的驅(qū)動下上海樓市新房榜單，前幾年不少三四線城市大量供地上海樓市新房榜單，并在近期形成海量房屋供應(yīng)，是導(dǎo)致三四線城市房子過剩的“禍因”。 上海樓市新房榜單；城市規(guī)劃的無序，使“新城”遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設(shè)帶動房地產(chǎn)開發(fā)的典型案例，但后續(xù)需求的乏力，使新城變成“鬼城”。

2、、目前，諸多住宅項目以公寓出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段soho房子滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。

3、目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段soho房子滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。Soho的優(yōu)點有哪些？商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候。

4、售價方面上海樓市新房榜單：公寓商用，售價比住宅要高。目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段soho房子滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。

5、為了能夠保持平衡，會出現(xiàn)一定小幅度的下降，特別是在一些三線城市，房價已經(jīng)有下跌的趨勢，隨著大中小房企的收購和轉(zhuǎn)型，再加上三四線城市的人口總體向外流失，所以對于三四線城市的商品住房滯銷的問題會比較嚴(yán)重，在這些地區(qū)的購房者不妨多加以觀望。

6、根據(jù)社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2020年-2021年）》可知，2021年的樓市整體呈現(xiàn)“上半年恢復(fù)性緩慢增長，下半年正常增長”，其中以大城市為代表的城市群發(fā)展較快，而其他三四線城市則發(fā)展較為緩慢，報告還提出2021年房價漲幅大概率會保持在5%~6%左右。

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