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新政頻發(fā)!本月已有超30城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策

近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示樓市大偉，衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過(guò)30城在4月發(fā)布樓市大偉了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日，全國(guó)4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)30次。

越來(lái)越多城市推出公積金新政，允許直系親屬提取住房公積金幫助購(gòu)房者支付購(gòu)房款或償還房貸，實(shí)現(xiàn)“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?根據(jù)澎湃新聞的統(tǒng)計(jì)，今年至少有超過(guò)30個(gè)城市發(fā)布公積金貸款新政，其中包括湖南邵陽(yáng)、廣東潮州、河北秦皇島等地。這些政策大多允許子女提取父母的住房公積金來(lái)購(gòu)房。

超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)政策的目的是為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)如今已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量在直線下降，而且有很多嘗試的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也出現(xiàn)了連續(xù)的下降。

為滿足購(gòu)房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢(shì)頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來(lái)，就有30余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。

超30城調(diào)整樓市限購(gòu)政策 具體的措施有樓市大偉：有些宣布廢止原先出臺(tái)的限制性措施，有些宣布縮小限購(gòu)范圍，有些降低了限購(gòu)門(mén)檻，有些城市則明確多孩家庭、親屬投靠可新增購(gòu)房名額。

月以來(lái)30余城收緊樓市調(diào)控政策 研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月開(kāi)始已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口等30余個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫。

多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

連日來(lái)樓市大偉，南京、天津、三亞、長(zhǎng)沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制、降低人才購(gòu)房門(mén)檻、取消特定人群購(gòu)房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞、長(zhǎng)沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購(gòu)，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起樓市大偉了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議。

有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響不會(huì)很大。整體看，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)。5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響備受關(guān)注。

“因城施策”大方針之下，調(diào)控步入看似無(wú)常的松緊換擋期。記者注意到，6月以來(lái)，包括海南、西安、長(zhǎng)沙等多地發(fā)布樓市“限購(gòu)”調(diào)控政策，南寧120家房企因“捂盤(pán)惜售”等亂象被約談。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)有所放松，尤其是11月以來(lái)部分城市集中通過(guò)人才政策調(diào)整購(gòu)房資格。 有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響不會(huì)很大。整體看，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。

中原地產(chǎn)分折師張大偉買房選哪個(gè)城市

1、中原地產(chǎn)分折師張大偉買房選重慶、廣州等地。今年樓市熱點(diǎn)城市主要集中在華東和華南。

2、“一線城市現(xiàn)在是市場(chǎng)沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，拿地有風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域主要是兩大部分，即拿地和賣樓。“賣樓這一端的話是一二線沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，而拿地的話是一線城市有風(fēng)險(xiǎn)，因此只能重點(diǎn)布局二線城市。

3、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住建部此次對(duì)全國(guó)6億多棟房屋建筑進(jìn)行普查，既是一次“體檢”，也是對(duì)房屋情況全面的摸底。近日披露的這組數(shù)據(jù)，初步回答了我國(guó)有多少建筑物的問(wèn)題。“其中一個(gè)重要細(xì)節(jié)是，調(diào)查的6億多棟建筑物，表述所用的計(jì)量單位，是棟而不是套，可見(jiàn)目前保有建筑物的數(shù)量已相當(dāng)龐大。

4、目前，南京、蘇州等上半年樓市高燒的城市已出臺(tái)相關(guān)收緊性政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房?jī)r(jià)漲勢(shì)將趨緩。

5、中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、庫(kù)存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素，三四線城市有可能陷入較長(zhǎng)的低迷期。受一二線城市房?jī)r(jià)上漲效應(yīng)影響，房企扎堆涌入，進(jìn)一步推高土地價(jià)格。

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