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各地紛紛出臺(tái)樓市紓困政策,百城購(gòu)房需求連續(xù)3個(gè)月回升

為此，各地的樓市紓困政策也不時(shí)出臺(tái)。尤其是進(jìn)入2022年以來(lái)，各地出臺(tái)的樓市紓困政策更加頻繁，且主要集中在信貸環(huán)境改善，如限貸松動(dòng)，降低房貸利率、首付比例的調(diào)整、公積金貸款提額、人才住房補(bǔ)貼等，以及定向放松限購(gòu)政策、放松限價(jià)、重提貨幣化安置、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等方面。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，7月以來(lái)多地頻繁出臺(tái)樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對(duì)新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手。

地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺(tái)后被撤回的情形。湖北省荊州市日前稱，決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政，其內(nèi)容包括降低首套和二套房首付比例、限時(shí)免契稅等。業(yè)內(nèi)人士指出，這是近期第七個(gè)出臺(tái)樓市松綁新政后被撤回的城市，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號(hào)。

隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進(jìn)展，中央和地方層面針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力，4月份以來(lái)房地產(chǎn)供需兩端開(kāi)始出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象。業(yè)內(nèi)分析預(yù)計(jì)，在前期政策穩(wěn)定性、連續(xù)性持續(xù)作用下，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復(fù)蘇。

廣州限購(gòu)政策微調(diào)，有樓盤(pán)出現(xiàn)漲價(jià)進(jìn)入6月，廣州樓市傳來(lái)限購(gòu)松動(dòng)的消息。外地人在廣州買房，繳納五年社保或個(gè)稅允許中間累計(jì)斷繳3個(gè)月。這一消息得到了廣州12345熱線的證實(shí)，而在此前，非本市戶籍在廣州購(gòu)房需要連續(xù)60個(gè)月社保或個(gè)稅證明，不得中斷或補(bǔ)繳。繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一。

目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲，購(gòu)房者直呼“很放心”；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企，說(shuō)明各類扶持工作已進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，隨著中央層面對(duì)“保交樓”作出明確指示，預(yù)計(jì)相關(guān)AMC和出險(xiǎn)企業(yè)的合作情況會(huì)增加。

下半年樓市能否止跌

全球評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普對(duì)2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下半年走勢(shì)給出了三個(gè)關(guān)鍵預(yù)測(cè)：繼續(xù)尋底、銷售額下滑以及銷售額區(qū)間預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)全年銷售額將下降15%，降至約5萬(wàn)億至10萬(wàn)億人民幣，相較于2021年的峰值18萬(wàn)億，將下降近半。盡管上半年市場(chǎng)實(shí)施了密集的“救市”政策，銷售額仍未能止跌，顯示出市場(chǎng)壓力巨大。

年下半年，樓市能否止跌回升仍是一個(gè)未知數(shù)。年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾短暫回暖，但3月至6月間，新房市場(chǎng)的成交規(guī)模逐月下滑，這直接削弱了房企的拿地信心，導(dǎo)致土地拍賣的熱度持續(xù)降溫。通常情況下，下半年各城市的土地供應(yīng)量會(huì)超過(guò)上半年，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)程度相應(yīng)減輕。

預(yù)測(cè)顯示，至少到今年年底，房?jī)r(jià)止跌的可能性不大，可能還會(huì)繼續(xù)下跌，但回到2015年的水平可能性極小，更有可能的是跌至2016年年底。不同城市的房?jī)r(jià)景氣度各異，一些城市如寧波、成都、哈爾濱等景氣度較低，而太原、深圳、合肥等城市則處于超跌狀態(tài)，房?jī)r(jià)泡沫在持續(xù)擠壓中。

堅(jiān)守房地產(chǎn)調(diào)控底線,加速構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度和多元化住房供應(yīng)體系。完善多層次住房供給政策和市場(chǎng)調(diào)控體制，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建立嚴(yán)禁投機(jī)的長(zhǎng)效機(jī)制。 亮點(diǎn)之六：交通“快慢結(jié)合”：站城一體、窄路密網(wǎng)，“公交+自行車+步行”將是城內(nèi)主流出行模式 雄安交通可謂“快慢結(jié)合”。

當(dāng)前國(guó)家正大力構(gòu)建長(zhǎng)效房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，租售并舉、租售同權(quán)等政策的實(shí)施，正在逐步引導(dǎo)民眾購(gòu)房觀念發(fā)生改變，隨著多元化住房體系的建立，各階層民眾實(shí)現(xiàn)有房可住，從市場(chǎng)層面將泡沫逐步抵消，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確定調(diào)，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

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