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徐州“十八條”出臺:這座城市如今也急需喚醒剛需

月3日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布近日召開的徐州市房地產行業(yè)復工復產及紓困解難工作會議相關內容。徐州相關部門提出十八條具體措施，包括下調房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續(xù)人才購房補貼、降低土拍保證金等，以盡快激活市場。

綜合原因幾項疊加在一起，造成了徐州房價，成為國家增速最快的造成了徐州房價，成為國家增速最快的地點之一。至于未來，雖然徐州新生兒很多，但整體還是人口流出城市，經濟發(fā)展增速不高，較難維持在高位水平因為江蘇這邊經濟真的很發(fā)達，有錢人很多，所以房價也漲得快。這是因為買房的氛圍火爆。

選擇購房城市時，年齡和孩子的教育是兩個重要考量因素。江蘇的教育質量在全國范圍內享有盛譽，因此對于有孩子的家庭而言，合肥并不是最佳選擇。相比之下，徐州的教育資源可能更加適合。至于工作，這同樣是一個關鍵因素。在我未結婚前，我在合肥工作，因此在當?shù)刭徺I了房產。

東湖悅府：該樓盤位于徐州城市發(fā)展的核心區(qū)域，享受到優(yōu)質的配套設施和便利的交通。由于其地理位置優(yōu)越，雖然價格相對較低，但整體性價比高，適合剛需購房者。綠地高鐵東城：這是一個大型社區(qū)，涵蓋了住宅、商業(yè)和公共設施等多個方面。

美的時代城為什么便宜

美的時代城便宜的原因有三個，距離周邊的大型商業(yè)配套較遠，需要自駕前往；附近的公交路線較少，并且地鐵還在建設當中；距離市中心較遠，需自駕或轉乘公交車。該項目地處徐海路與高新路交匯處的向南方向，總占地面積131466㎡，總建筑面積約為38萬㎡。

美的時代城價格較為便宜的原因有以下三點：地段因素 美的時代城項目可能位于城市發(fā)展較為成熟的區(qū)域，但并非核心地段，因此地價成本相對較低。同時，如果周邊配套設施尚在建設完善中，也會對房價產生一定影響。

地理位置與交通優(yōu)勢 徐州美的時代城位于徐州市核心區(qū)域，交通便利，周邊擁有完善的市政設施和公共服務體系。項目周邊交通網(wǎng)絡發(fā)達，主要道路通暢無阻，且臨近地鐵站，公共交通資源豐富，為居民出行提供了極大的便利。規(guī)劃與建設品質 美的時代城在規(guī)劃設計和建設品質上表現(xiàn)出色。

是。美的時代城是沈陽美的置業(yè)2018年開發(fā)，2019年交付的住宅項目，開發(fā)商銷售期間取得“五證”，購房者驗收時也獲得了“三書一證一表”。按照當時的合同約定應該于2021年9月20日下房產證。可到現(xiàn)在開發(fā)商也不給辦理。

物業(yè)類型：商業(yè)-商鋪，住宅物業(yè)費：4元/平/月裝修情況：毛坯，帶裝修建筑類型：板樓，多層，小高層，高層，超高層停車位情況：地下車位數(shù)1362個美的時代城，作為美的置業(yè)西進的首部匠心力作，以品質生活致敬城市精英，開創(chuàng)區(qū)域內居民全新的生活模式與理念。

徐州:2010年以來存量住宅項目252個,100個未動工

月9日晚間，江蘇省徐州市宣布樓市新政的同時，發(fā)布《2021年一季度徐州市區(qū)存量住宅用地公示》，2010年至2021年，徐州市存量住宅項目252個，其中未銷售房屋的土地面積為822萬平方米。

據(jù)觀點新媒體了解到，深圳存量住宅項目 537個，其中，普通商品房356個。存量用地總面積 1017公頃，未動工土地面積2684公頃，已動工土地面積7416公頃，其中未銷售土地面積2817公頃。

二三線城市樓市異動 對于江蘇省而言，目前只有南京、蘇州、無錫以及蘇北的徐州實行了限購令。從已經實行了限購城市來看，房地產的確受到了政策的沖擊，以徐州為例，5月1日開始在徐州主城區(qū)實行限購以來，樓市成交量應聲下跌，商品房成交4581套，環(huán)比4月份下降了37%。

當事人死亡或者找不到房產證登記的房主，當事人可以憑雙方簽署的買賣合同和付款憑據(jù)，以及當事人身份證，戶口本，婚姻情況證明等證件材料，到住房所屬本地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證之后，可以到法院執(zhí)行庭申請開具協(xié)助執(zhí)行公函，當事人可以憑此單方辦理住房過戶手續(xù)。

徐州樓盤哪些好

1、保利碧桂園·悅府 保利碧桂園·悅府是徐州知名樓盤之一，位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套設施完善。該樓盤以高品質住宅為主，同時涵蓋商業(yè)、教育等多功能區(qū)域，深受購房者喜愛。 中盈生活廣場 中盈生活廣場是徐州的標志性樓盤，集住宅、商業(yè)、辦公于一體。

2、徐州美的工潤璞悅園別墅 徐州中盈生活廣場別墅 徐州大龍湖壹號別墅區(qū) 徐州美的時代城別墅區(qū) 徐州翠屏山莊別墅區(qū) 解釋：徐州市區(qū)別墅樓盤眾多，以上列舉的是一些較為知名或具有代表性的別墅樓盤。徐州美的工潤璞悅園別墅位于城市的核心區(qū)域，交通便利，周邊配套成熟。

3、樓盤名稱：錦繡蘭庭 樓盤地址：鼓樓區(qū)核心地段，臨近商圈與交通干線。鼓樓區(qū)作為徐州市的核心區(qū)域之一，擁有眾多優(yōu)質的樓盤。其中，錦繡蘭庭以其優(yōu)越的地理位置和精美的建筑設計，成為鼓樓區(qū)的一顆璀璨明珠。該樓盤位于鼓樓區(qū)的核心地段，臨近大型商圈，購物、娛樂十分便捷。同時，交通干線環(huán)繞，出行十分方便。

契稅全免!徐州這里,再出樓市新政!

1、制定商品房交易環(huán)節(jié)補貼政策 2022年10月1日至2023年2月28日期間購買豐縣城區(qū)新建商品住房的，由縣財政給予買受人購房補貼，補貼標準為：購買現(xiàn)售商品住房的按繳納契稅的50%享受購房補貼，購買預售商品住房的按繳納契稅的100%享受購房補貼。

2、房產契稅稅率契稅稅握悄率對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

3、房屋買賣新政策，契稅征收的方式 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

4、大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

徐州樓市為什么這么火

徐州樓市火熱的原因有多個方面。經濟發(fā)展帶動 徐州作為江蘇的重要城市，近年來經濟發(fā)展迅速，GDP持續(xù)增長，吸引了大量企業(yè)和人才聚集。隨著產業(yè)的蓬勃發(fā)展，對住房的需求也隨之增長，推動了樓市的繁榮。地理位置優(yōu)勢 徐州地處蘇魯豫皖交界，交通便利，是區(qū)域中心城市之一。

首先，徐州的地理位置是極其特殊的，這里是許多省份之間的連通之地，在古代的時候，這也是打仗的時候，必須爭奪的道路，在歷史時期，這里發(fā)生了許多的知名戰(zhàn)役。

當?shù)胤科笕耸空J為，徐州此次對樓市政策的優(yōu)化與調整比較常規(guī)。一名去年剛進入徐州市場的開發(fā)商更表示，當下的樓市應直接在需求端發(fā)力，徐州是一個剛需為主的市場，需要提升信心。

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