本篇文章給大家談?wù)勯L(zhǎng)春樓市整頓，以及長(zhǎng)春樓市整頓最新消息對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

長(zhǎng)春房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降了嗎?

總體來(lái)看，下半年房?jī)r(jià)下跌的可能性較大，但跌幅不會(huì)過(guò)于劇烈。開(kāi)發(fā)商們需要密切關(guān)注政策變化，調(diào)整銷(xiāo)售策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的變化。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果打算購(gòu)房，可以考慮在下半年這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期出手，以獲取相對(duì)更低的價(jià)格。

從數(shù)據(jù)上看，2023年上半年，長(zhǎng)春市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比漲幅較去年有所回落。尤其是一些老舊小區(qū)，由于地理位置偏遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。此外，隨著公積金貸款政策的調(diào)整，購(gòu)房者貸款成本增加，這也在一定程度上抑制了購(gòu)房需求。

近期來(lái)看，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)有明顯下跌。首先，從同類(lèi)城市的房?jī)r(jià)比較來(lái)看，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。以東北三省的省會(huì)城市為例，沈陽(yáng)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)接近每平方米1萬(wàn)元，相比之下，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)大約是5000元，可以說(shuō)相當(dāng)便宜。

然而，長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出一定的降價(jià)趨勢(shì)。二手房均價(jià)普遍低于新房，且部分區(qū)域如朝陽(yáng)區(qū)、凈月區(qū)、南關(guān)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了不同程度的下降。這可能是由于二手房市場(chǎng)受到新房市場(chǎng)沖擊、政策調(diào)控以及購(gòu)房者心理預(yù)期變化等多重因素的影響。

報(bào)道稱，上周長(zhǎng)春商品住宅新增供應(yīng)面積為56萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲123%；供應(yīng)套數(shù)562套，環(huán)比上漲225%；商品住宅市場(chǎng)成交面積為123萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9%；成交套數(shù)為1477套，環(huán)比上漲1%；商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為8540元/㎡，環(huán)比下降0.8%。

房地產(chǎn)五一后新政策

縱觀國(guó)內(nèi)各大城市，五一期間紛紛出臺(tái)調(diào)控措施，嚴(yán)格預(yù)防房?jī)r(jià)抬頭趨勢(shì)。5月8日東莞樓市調(diào)整再度加碼，三大部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于有的限價(jià)政策進(jìn)一步調(diào)整升級(jí)，包括調(diào)整房?jī)r(jià)備案基價(jià)、新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)、強(qiáng)化房?jī)r(jià)備案“新地新措施”等內(nèi)容，于5月10日正式實(shí)施。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的處罰力度，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流向的監(jiān)管，遏制資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。

關(guān)于契稅是否取消的問(wèn)題，可以明確地說(shuō)，契稅并沒(méi)有取消。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），對(duì)于首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。

契稅國(guó)家沒(méi)有取消，但政策有所調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于建筑面積超過(guò)144平方米的房產(chǎn)，契稅為購(gòu)房款的4%；建筑面積在144平方米及以下的，契稅為總房款的5%，而90平方米以下的房產(chǎn)則為1%。

中央點(diǎn)名!“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”或成樓市調(diào)控重點(diǎn)

今年以來(lái)，一二線城市以學(xué)區(qū)房為先導(dǎo)的樓市普漲現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，“學(xué)區(qū)房”作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品成為不少房地產(chǎn)中介及投機(jī)客“炒作”的對(duì)象。在樓市調(diào)控精細(xì)化政策下，“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”降低市場(chǎng)虛火或成后續(xù)調(diào)控重點(diǎn)。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”上升到中央層面，說(shuō)明此類(lèi)問(wèn)題的嚴(yán)峻性，體現(xiàn)了中央對(duì)于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，接下來(lái)，對(duì)于炒作房?jī)r(jià)的行為，尤其是以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)的行為將會(huì)被重點(diǎn)查處。

今年以來(lái)，防止學(xué)區(qū)房炒作已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要任務(wù)之一。4月30日的中央政治局會(huì)議就強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

截至目前，除南昌撤回調(diào)控新政外，年內(nèi)其余12座城市均出臺(tái)樓市調(diào)控新政，從保障性住房或租賃住房供應(yīng)（兩者或有重合），限售、限購(gòu)、信貸和稅收，新房、二手房交易等多個(gè)方面出手調(diào)控。梳理12個(gè)熱點(diǎn)城市年內(nèi)調(diào)控重點(diǎn)和調(diào)控特征，或?qū)τ诎盐杖珖?guó)樓市調(diào)控方向有重要的參考意義。

長(zhǎng)春四小龍都有誰(shuí)

1、“四電四郵”代表的是信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的知名院校，其中電子科技大學(xué)、西安電子科技大學(xué)、桂林電子科技大學(xué)和杭州電子科技大學(xué)以其電子信息專(zhuān)業(yè)享譽(yù)業(yè)界。桂林電子科技大學(xué)，盡管地理位置較為偏遠(yuǎn)，但其在電子信息領(lǐng)域的實(shí)力不容忽視，尤其是華為等企業(yè)對(duì)其畢業(yè)生的青睞。

2、機(jī)械四小龍指原機(jī)械工業(yè)部直屬的四所老牌機(jī)械強(qiáng)校，分別是吉林工業(yè)大學(xué)（現(xiàn)并入吉林大學(xué)）、燕山大學(xué)、湖南大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)。其中，吉林工業(yè)大學(xué)的前身是長(zhǎng)春汽車(chē)拖拉機(jī)學(xué)院，建校于1954年，曾隸屬于機(jī)械工業(yè)部，是新中國(guó)第一所培養(yǎng)汽車(chē)、拖拉機(jī)高級(jí)專(zhuān)門(mén)人才的高等學(xué)府。

3、機(jī)械四小龍，指的是原中華人民共和國(guó)機(jī)械工業(yè)部直屬的合肥工業(yè)大學(xué)、湖南大學(xué)、吉林工業(yè)大學(xué)（現(xiàn)并入吉林大學(xué)）和燕山大學(xué)。這四所大學(xué)在機(jī)械專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域享有極高聲譽(yù)，被譽(yù)為業(yè)界的王者，行業(yè)認(rèn)可度極強(qiáng)。下面，讓我們逐一了解這四所大學(xué)。合肥工業(yè)大學(xué)，作為一所211工程高校，位于安徽省合肥市。

4、吉林市：吉林市是吉林省的第二大城市，曾作為省份的舊省會(huì)，享有“北國(guó)江城”的美譽(yù)。在市民富裕度、市區(qū)規(guī)模等方面，吉林市緊隨長(zhǎng)春之后。 松原：松原市是吉林省的經(jīng)濟(jì)第三，GDP總量排名全省第三。該市基礎(chǔ)設(shè)施完善，擁有機(jī)場(chǎng)和長(zhǎng)白快鐵，城市框架大，是北方經(jīng)濟(jì)四小龍之一。

多地整治樓市亂象:嚴(yán)打投機(jī)炒房,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度金融化

1、據(jù)悉，即日起至9月底，蘭州市將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，有效打擊治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度金融化，進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，提升全市房地產(chǎn)市場(chǎng)精細(xì)化管理水平。

2、從《規(guī)劃》來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)將得到有序控制，炒房等房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象也會(huì)被重點(diǎn)打擊，保持樓市平穩(wěn)尤其是房?jī)r(jià)平穩(wěn)依然是重點(diǎn)所在，投機(jī)性需求會(huì)得到嚴(yán)格控制。其三，關(guān)注宜居宜業(yè)的生活環(huán)境，規(guī)劃本身對(duì)于區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的層高控制、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、景觀設(shè)計(jì)、交通建設(shè)以及現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)都有著明確要求。

3、我國(guó)會(huì)進(jìn)行樓市調(diào)控的原因如下：樓市調(diào)控是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的需要。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迅速崛起，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響巨大。樓市調(diào)控旨在通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)度依賴房地產(chǎn)的單一增長(zhǎng)模式，從而確保經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

4、月17日，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文指出要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)。5月25日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在“2019清華五道口全球金融論壇”發(fā)表書(shū)面致辭指出，要特別警惕境外資金的大進(jìn)大出和“熱錢(qián)”炒作，堅(jiān)決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。

政策預(yù)期逐步向好,二季度重點(diǎn)城市樓市將有望觸底

1、對(duì)于二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)春樓市整頓，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示長(zhǎng)春樓市整頓，目前市場(chǎng)面臨疫情沖擊、需求疲軟等問(wèn)題，隨著政策預(yù)期逐步向好，二季度重點(diǎn)城市或都市圈樓市將有望觸底。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，合理改善型購(gòu)房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購(gòu)房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。

2、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)將有更多、更高能級(jí)城市加大因城施策力度，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度商品房銷(xiāo)售有望觸底走穩(wěn)，下半年樓市表現(xiàn)將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。

3、以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。“房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢(qián)的時(shí)代已過(guò)。如果項(xiàng)目在一線城市沒(méi)有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫(kù)存壓力下就比較危險(xiǎn)。”巴曙松說(shuō)。美橋投資集團(tuán)董事長(zhǎng)楊邦本更是用“全面崩塌”來(lái)形容三四線樓市。

4、張大偉告訴記者，從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)針對(duì)剛需、改善需求的政策會(huì)出現(xiàn)井噴，包括昆明、南寧等市場(chǎng)下行壓力較大的城市，至少有40個(gè)城市會(huì)針對(duì)改善需求出臺(tái)政策。“針對(duì)剛需及改善型需求著手調(diào)整是當(dāng)前較為有效的政策演化路徑。”王嵩稱，組合拳政策的有效實(shí)施有望使行業(yè)在二季度末迎來(lái)增速的觸底回升。

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