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上海紅盤10年社保才夠資格,全款買家也被勸退

歐陽雪看到的全款買家就是被積分拖了后腿。“那對夫妻是外地戶籍，基礎(chǔ)分上就吃了大虧，比本地戶籍已婚買家少了10分。而且他們和我一樣，都是90后，社保系數(shù)分最多十幾分，加起來60多分，距離置業(yè)顧問預(yù)測的70-73分還差很遠(yuǎn)。”于是，各式各樣的勸退話術(shù)輪番上場。

其中不乏審核不通過又反復(fù)提交資料的人，甚至也有意欲全款的購房者，但因不符合最新審查通知中償債收入比而被勸退。不僅審核更加嚴(yán)格，這次網(wǎng)紅盤購房者的最低社保或個人所得稅，入圍所需的月數(shù)相較潤璽也更久。

原因；周先生有一套房子，之前也問過相關(guān)部門，商用房不受限制，所以獲得了搖號資格，結(jié)果首付給了，網(wǎng)簽的時候，卻顯示他之前的住宅是民用的，導(dǎo)致現(xiàn)在無法通過審批，也失去了買房資格。

違規(guī)涉房貸款被提前收回,上海房貸新政“動真格”,具體出了什么政策...

上海市政府要求銀行對當(dāng)?shù)厮邢M貸款上海樓市新政后違約，經(jīng)營性貸款進(jìn)行審核上海樓市新政后違約，一旦發(fā)現(xiàn)資金違規(guī)流行樓市上海樓市新政后違約，立即要求企業(yè)退貸。這段時間，一份從上海流出上海樓市新政后違約的《貸款提前收回告知函》引起上海樓市新政后違約了大家的討論，據(jù)悉，是貸款企業(yè)沒有履行相應(yīng)的貸款用途約定，也就是說違規(guī)使用貸款資金，所以銀行要求企業(yè)短時間內(nèi)，退還所有貸款和利息。

事實上，早在去年4月底，央行上海總部就嚴(yán)禁銀行以消費貸、經(jīng)營貸款等形式違規(guī)向購房者提供資金。今年1月29日上海銀保監(jiān)局印發(fā)《通知》要求，將個人住房按揭貸款的對象限定為已封頂樓盤，銀行也隨之加嚴(yán)了對涉房貸款的審批。

從去年底開始，深圳、上海等地樓市的火爆，把“房抵經(jīng)營貸”這種金融產(chǎn)品托出了水面，隨即信貸資金違規(guī)流入樓市也成為了監(jiān)管部門嚴(yán)打的重點對象，而且違規(guī)貸款被提前收回的案例已經(jīng)出現(xiàn)。

這其實就涉及到今年1月上海銀保監(jiān)局發(fā)布的上海地區(qū)房貸新政，明確要求轄內(nèi)銀行倒查半年相關(guān)業(yè)務(wù)，對去年6月以來發(fā)放的消費類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款全面自查，并首次公開提出攔截機(jī)制。

上海樓市組合拳立竿見影,主要體現(xiàn)在哪些方面?

1、上海市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調(diào)研員蔣慰如在接受媒體采訪時透露，《意見》主要包含四大板塊：增加供應(yīng)、調(diào)控需求、穩(wěn)定預(yù)期和強(qiáng)化監(jiān)管。上海在樓市較活躍、一些違規(guī)行為有所露頭情況下，新政果斷以組合拳方式全面降低樓市投資投機(jī)買家入市機(jī)會、提高入市成本。

2、繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。隨后，記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。

3、具有系統(tǒng)性，是一套包括供給、銷售、資金、后期市場監(jiān)管等各方面的組合拳。抓住了市場監(jiān)管的短板和不足進(jìn)行了補強(qiáng)。具有精準(zhǔn)性，抓住了主要矛盾。房地產(chǎn)市場主要是靠資金推動的，這一輪房市的異動跟資金是有關(guān)系的，這次對信貸資金的額度、周期、結(jié)構(gòu)、使用規(guī)范性都做了很細(xì)的調(diào)整。

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