本篇文章給大家談?wù)剣鴥?nèi)樓市爛尾政策有哪些，以及國內(nèi)爛尾樓統(tǒng)計(jì)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

多部門力促“保交樓”!爛尾樓的問題究竟該如何解決?

從任澤平見解看來，撤銷開工建設(shè)樓盤預(yù)售制也許才算是最明智的選擇，對(duì)房市穩(wěn)步發(fā)展才更有利，自然，針對(duì)西安市的爛尾樓預(yù)防措施，或許對(duì)拿開工建設(shè)樓盤來講或許有些“畫蛇添足”了，但對(duì)于解決現(xiàn)有預(yù)售房監(jiān)管的更新，保證預(yù)售房按期交貨或是非常重要。

說真的，爛尾樓這個(gè)問題，基本上是不可能解決的。當(dāng)然，對(duì)于一些債務(wù)小的爛尾樓，相關(guān)部門還是可以解決的，但是對(duì)于大的，基本上不可能，因?yàn)楣俜揭矝]那么多錢。怎么說呢，其實(shí)妄想著官方解決已經(jīng)爛尾的樓盤，基本上是不可能的。

法律途徑：對(duì)于無法協(xié)商解決的問題，可能會(huì)通過法律途徑來解決，比如破產(chǎn)重組等。 社會(huì)資源：有時(shí)候，社會(huì)資源和力量也會(huì)被動(dòng)員起來，比如其他房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)接手未完成的項(xiàng)目。 業(yè)主權(quán)益保護(hù)：對(duì)于已經(jīng)購買爛尾樓的業(yè)主，政府和相關(guān)部門會(huì)采取措施保護(hù)他們的權(quán)益，比如通過法律途徑追討損失等。

資金監(jiān)管的樓盤會(huì)不會(huì)爛尾

1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管不能完全規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)，但是會(huì)一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目還是有可能導(dǎo)致爛尾的，不過幾率會(huì)要小很多。預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。

2、可能還會(huì)出現(xiàn)爛尾，但幾率會(huì)小很多。但是相對(duì)于不監(jiān)管的期房來說，預(yù)售資金監(jiān)管是不容易出現(xiàn)爛尾的，爛尾樓是指已經(jīng)在建的樓房，因開發(fā)商的原因，沒有辦法再繼續(xù)投資建設(shè)，或者陷入了債務(wù)糾紛等停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)被稱之為爛尾樓，這就是期房存在的潛在危險(xiǎn)。

3、資金監(jiān)管的樓盤也是會(huì)出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)的，特別是在預(yù)售資金監(jiān)管不力的情況之下，對(duì)于買房人的保護(hù)大大降低，所以在購買房子的時(shí)候，要盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的房子，這樣對(duì)于資金的監(jiān)管能力會(huì)更強(qiáng)，相對(duì)來說可以避開爛尾樓。

變革“預(yù)售制”呼聲再起,如何破解樓盤“爛尾”痛點(diǎn)?

想要解決樓盤爛尾的問題，就需要采取相應(yīng)的措施需要加強(qiáng)對(duì)期房銷售的監(jiān)管，需要讓銀行成立第三方托管機(jī)構(gòu)，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督。香港在此之前是有過類似的操作案例，在沒有正式交房之前，業(yè)主并不需要月供，在一定程度上保證了業(yè)主的權(quán)利，減少了成為爛尾樓業(yè)主的事件發(fā)生。

“預(yù)售制助推了房產(chǎn)開發(fā)的資金落地和開發(fā)速度，但也助長了房產(chǎn)開發(fā)中對(duì)資金的不合理使用習(xí)慣，特別是當(dāng)房地產(chǎn)由高增長、高房價(jià)時(shí)代轉(zhuǎn)入慢增長、負(fù)增長、房價(jià)低迷甚至下探時(shí)代，預(yù)售制的所有毛病都暴露出來了，最關(guān)鍵的就是開發(fā)商資金斷裂，導(dǎo)致樓盤爛尾，不能按期交付。

痛點(diǎn)1 拖延交樓辦證 不管對(duì)首次置業(yè)，還是對(duì)改善居住的人來說，買房都稱得上是人生的頭等大事，也是家庭消費(fèi)中最大的支出之一。二手房中介小李告訴記者，大多數(shù)顧客在買房之前都會(huì)做好全流程的考慮，每一步計(jì)劃都少不了深思熟慮。

取消預(yù)售制呼聲再起近日，丹陽市住建局指出，為了有效降低預(yù)售商品房交付風(fēng)險(xiǎn)、防范化解矛盾，8月18日起，丹陽市范圍內(nèi)開展新建商品房預(yù)售資金第三方托管工作。

買房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦

兩位律師均建議消費(fèi)者國內(nèi)樓市爛尾政策有哪些，房屋存在“爛尾”可能時(shí)國內(nèi)樓市爛尾政策有哪些，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一些時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

兩位律師建議，購房者在面對(duì)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，不必急于向法院起訴，而是給開發(fā)商一些時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金完成后續(xù)工程。這樣可以將消費(fèi)者的損失降到最低。如果開發(fā)商最終因資不抵債而破產(chǎn)，消費(fèi)者可以等待一段時(shí)間后，要求發(fā)展商向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。

如果貸款買的房子成了爛尾房，可以采取以下措施國內(nèi)樓市爛尾政策有哪些：繼續(xù)償還房貸國內(nèi)樓市爛尾政策有哪些：房貸與房子爛尾無關(guān)國內(nèi)樓市爛尾政策有哪些：房貸是購房者與銀行之間的交易，房子的建設(shè)狀態(tài)并不影響這一交易的法律效力。因此，購房者仍需按照貸款合同的約定繼續(xù)償還房貸。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，不可輕易與開發(fā)商解除購房合同。

面對(duì)購買的房產(chǎn)成為爛尾樓的情況，首先要確保房貸的繼續(xù)償還。房貸是購房者與銀行之間的金融交易，與房產(chǎn)是否完工無直接關(guān)聯(lián)。因此，無論房產(chǎn)現(xiàn)狀如何，購房者都應(yīng)繼續(xù)履行與銀行的貸款協(xié)議，按時(shí)償還貸款，避免因此產(chǎn)生不必要的金融負(fù)擔(dān)和信用記錄受損。其次，購房者應(yīng)積極采取行動(dòng)維護(hù)自身權(quán)益。

如果有遇到買房爛尾了怎么辦 在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí)，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

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