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上海“五一”樓市升溫,未來的樓房走勢如何?

1,、這個是CRIC（中00國房產(chǎn)信息集團）研究中心總經(jīng)理,、克而瑞首席研究員陳嘯天，關于此次新政的解讀,，非常詳盡,，也非常客觀,，希望對你有用,。

2、近期,，全國多地相繼出臺入學改革新政策,，引發(fā)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場波動。一時間,，輿論對學區(qū)房會“涼”還是會繼續(xù)升溫莫衷一是,。“新華視點”記者在北京,、上海,、深圳等多地采訪，探求學區(qū)房未來走勢,。交易激增：賣家擔心房價下跌,，買家擔心錯過“末班車”“昨天一套房有12撥客戶來看。

3,、近年來,，全國的很多地方房價漲得非常厲害。不管是一線城市,，還是三線城市,，還是小縣城，房價都已經(jīng)嚴重的超過了當?shù)氐南M水平,，都嚴重的超了當?shù)厝藗兊氖杖胨?。雖然房子是剛需,，但是天價讓很多人望而卻步，很多人在買房和租房之間猶豫,，其實還是要買房的,。

4、首先我認為我國的樓房市場價格將會不斷的下跌,。因為房地產(chǎn)本身就是泡沫經(jīng)濟,，根本經(jīng)不起中國居民實際購買能力的考驗。樓房一起來都是非常熱門的話題,，無論是二手房或者是新建房,。在一些大城市當中，價格都普遍貴而貴,。在此之前,，很多年輕人哪怕窮極一生也根本沒有能力購買一套屬于自己的房子。

5,、但是,，樓市走勢不僅受利率的影響，還受房屋供給,、經(jīng)濟發(fā)展,、政策調(diào)控等多方面因素的影響。因此,，房貸下跌90％對樓市未來走勢的影響是難以準確預測的,。需要考慮到國內(nèi)外局勢的變化、政策調(diào)整,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等因素,，以及人們對于居住環(huán)境和生活方式的需求等因素對樓市的影響。

上海樓市節(jié)后瘋了:1天跳價3次漲價70萬

1,、隨后,，上海樓市調(diào)控組合拳再次升級，法拍房納入限購,。2月1日,，上海市多部門聯(lián)合約談房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房企等,，要求切實執(zhí)行調(diào)控政策,。

2、伴隨著市場好轉(zhuǎn),，部分豪宅房主開始漲價,。以北蔡大華錦繡板塊別墅項目為例，“之前有客戶看中這邊一套別墅,，房主一開始掛牌價6500萬元,，可以給周期,，差不多10個月的樣子，等到帶客戶去看的時候,，房東直接跳價到7000萬元,，且要求3個月內(nèi)全款付清?！贝笕A錦繡板塊一中介經(jīng)理說,。

3、月21日晚,，一份由上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等八部門聯(lián)合印發(fā)的《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下簡稱《意見》)，劍指不平靜的上海樓市,。

4,、在新政系統(tǒng)、精準調(diào)控下,，效果立竿見影,。澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，政策出臺一周后,，市場預期即開始轉(zhuǎn)變,，二手房帶看出現(xiàn)下跌，房東漲價比例出現(xiàn)明顯下降,。對于后市,，專家建議，購房者必須理性對待,，此時盲目追高可能就接盤了,。

收評:三大指數(shù)縮量反彈滬指漲0.88%房地產(chǎn)全天領漲

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月21日訊今日三大指數(shù)小幅低開，隨后走勢分化,，滬指維持紅盤整理,，沖高回落。板塊方面,，房地產(chǎn)板塊持續(xù)強勢,，并帶動裝配式建筑、建筑材料,、家用輕工等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈集體沖高,，景點及旅游、元宇宙概念股再度走強,；農(nóng)業(yè)種植,、鹽湖提鋰、白酒等板塊走弱,。

月26日市場觀察：三大指數(shù)微幅回調(diào),，地產(chǎn)股強勢崛起,，AI概念顯疲態(tài)今日市場在小幅縮量調(diào)整中度過，上證指數(shù)在昨日跳空高開后尋求穩(wěn)定,，底部區(qū)間鎖定在3200-3100點,，顯示出堅實的基礎。強勢個股雖可能保留缺口,，但大部分股票預計會回補,，關鍵在于中報行情能否彌補這些缺口，進而影響整個市場的上漲空間,。

市場點評：指數(shù)縮量反彈,，繼續(xù)關注強勢題材的交易機會 周四兩市大盤指數(shù)振蕩反彈，市場總成交金額較前一交易日有所減少,。具體來看,，滬指收盤上漲0.21%，收報35260點,；深成指上漲23%,，收報14474點；創(chuàng)業(yè)板上漲01%,，收報31859點,。

市場點評：指數(shù)縮量反彈，短期仍需震蕩整固 周二兩市指數(shù)震蕩反彈,，市場總成交金額較前一交易日顯著縮小,。具體來看，滬指收盤上漲0.32%,，收報35201點,；深成指下跌0.04%，收報14450.6點,；創(chuàng)業(yè)板下跌0.73%,，收報3090.12點。

上海房價走勢

綜上所述,，花橋房價2024年的走勢有望在穩(wěn)定中呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢,。這一預測基于花橋的地理位置優(yōu)勢、政策環(huán)境以及城市發(fā)展的積極推進等因素,。然而,，由于房地產(chǎn)市場的復雜性，未來房價的具體變化還需根據(jù)實際情況進行觀察和分析,。

價格比較：一手房與二手房2022年,，一手房銷售均價穩(wěn)定在72938元/平方米，與前一年持平,，而二手房成交價為42236元/平方米,，下降1000元/平方米,。盡管一手房與二手房價格存在3萬元/平方米的價差，但這一現(xiàn)象與傳統(tǒng)印象不符,。這主要歸因于二手房市場中低齡二手房的偏低成交價以及避稅策略導致的成交價格低估,。

這一部分往往也是潛在的上海房產(chǎn)購買者，并且往往具有很強的購買力,，因此在將來10年20年這一部分高薪群體極有可能決定上海房價的走勢,。無論從整體的經(jīng)濟面還是上海城市的區(qū)域發(fā)展來看，上海及上海房地產(chǎn)都是極具象征意義的存在,，因此將來幾年甚至幾十年,，上海房價下跌的可能幾乎為零。

房價走勢：上海是否會步日本后塵,？購房者心中的陰霾籠罩著樓市的底部,，擔憂歷史的鏡像重現(xiàn)，如同日本1990年的崩盤,。過去，分析師頻繁將日本的案例作為參照,，尤其是90年代初期,，相似的城鎮(zhèn)化進程、人口結(jié)構(gòu)變化以及接近90%的房貸杠桿,，讓人不禁聯(lián)想到那場泡沫的序幕,。

上海中心城區(qū)房價極高，4萬一平,。高層容積率太高,，拆了再蓋沒有利潤空間，一定率先貶值,。別墅400多平總價高不容易賣,。要買就買不太貴的多層，60-120平之間,，買個多層2-4樓的,。多層里樓層高的爬樓梯太費勁，老齡化下多層中4樓以上的也會貶值,。至于說上海是國際級城市,，房價應該和香港一樣高。

上海青浦未來房價走勢如何 目前青浦區(qū)11月份新房的均價是每平方米37809元,，環(huán)比上月下降了0.13%,，雖然目前有稍微的下降，但是未來青浦房價的走勢上升是有望的,，主要有以下三大原因：交通價值：地鐵17號線的開通以及崧澤高架,。

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